近日，有媒体报道称，小葱(智力低下)父母去世后，两个哥哥照顾小葱，由大哥、小葱共同继承父母房产一;二哥、小葱共同继承房产二。2014年大哥办理公证，公证其为小葱的监护人，但生活中小葱一直由二哥一家照顾。后大哥私下将原本登记在小葱名下的房产一的二分之一产权以1万元出售给女儿，且未支付房款。法院审理后认定该行为属无效行为，判决大哥将房产过户至小葱名下。

　　①无民事行为能力人监护人确定

　　根据《民法典》28条规定，无/限制民事行为能力的成年人的监护人，由下列人员按顺序担任：配偶;父母、子女;其他近亲属;其他愿意担任监护人的个人或者组织。

　　小葱属于无民事行为能力的成年人，未婚无子女，且父母双亡;其大哥、二哥属于其近亲属、有资格担任小葱的监护人。代理小葱实施民事法律行为，保护小葱的人身权利、财产权利及其他合法权益等。

　　②监护人监管原则

　　《民法典》第35条，确定了监护人应当按照“最有利于被监护人的原则”履行监护职责，保护被监护人的合法权益。监护人损害被监护人财产利益处分其财产的：若以被监护人的名义，属于无权代理行为;若以监护人的名义处分，则属于无权处分。

　　因房屋登记在小葱名下，大哥擅自将房屋低价处分给自己女儿的行为，无论是“无权代理”还是“无权处分”，监护人女儿都不能取得房屋所有权!监护人大哥擅自处分被监护人财产权益的行为无效!

　　③无效合同事由

　　违反法律、行政法规效力性强制规范;违背公序良俗;当事人恶意串通损害第三人合法利益。

　　小葱大哥擅自处分小葱房屋的行为，即违反了法律强制性，也符合恶意串通损害小葱合法利益的构成要件。固小葱大哥与女儿签订的房屋买卖合同自始无效、当然无效!