短短半年，男子姚某打着“卖房”的旗号，先后和5人签订了购房合同，骗取77万余元购房定金……日前，嘉兴市南湖区人民法院以合同诈骗罪，判处被告人姚某有期徒刑6年6个月，并处罚金5万元。

　　案情回顾

　　因给家属治病、抚养子女和偿还债务，急需用钱的姚某将名下一套房产挂在多家房产中介售卖。2021年1月，姚某通过A中介将该房出售给莫先生，双方签订房屋买卖合同后，约定由莫先生先行支付定金6万余元，待同年3月，姚某将贷款还清后，双方再办理余下手续。

　　此后，姚某不愿支付税费，与莫先生和中介多次协商无果，便心生不快。此时，王先生通过B中介，欲购买姚某的这套房产，并愿意承担税费。姚某隐瞒了该房产已出售的事实，然后伪造了一张房产证，与王先生签订了房屋买卖合同，并收取定金11万元。

　　此后，姚某抱着侥幸的态度，采用伪造或补办证件等手段得来的房产证，又通过其他房产中介与张某等3人分别签订房屋买卖合同，骗取他人财物共计60万元。

　　南湖法院审理后认为，被告人姚某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，隐瞒事实真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

　　结合全案犯罪事实和情节，法院以合同诈骗罪判处姚某有期徒刑6年6个月，并处罚金5万元。一审判决后，姚某不服提起上诉，二审法院维持原判。

　　法官说法

　　本案中，姚某隐瞒与他人已经签约的事实，采用伪造或补办证件等手段，以一套房产先后与5名被害人签订房屋买卖合同，并收取被害人的定金和购房款，用于其归还债务和消费等，致使被害人的钱款遭受损失，其主观上并无履约意愿，其行为本质已经超越民事法律调整的范畴，房屋此时不再是交易标的，而是作为作案工具被反复利用，其行为已构成刑事犯罪。

　　在此提醒购房者，买房不是小事，买房前一定要确认对方房屋的产权信息，签订购房合同时要仔细阅读相关条款，合同签订后可以及时向登记机构申请预告登记，支付房款有必要选择第三方监管，不要轻信任何口头承诺。