● 本报记者 黄一灵 薛瑾

　　随着人数老龄化加重，险企纷纷发掘“银发经济”范畴的投资机会。华夏证券报记者理解到，日前，已有包括A股五大到市场险企在内的十余家险企经过发表养老效劳品牌或许养老概括解决方案布置养老金融。此中，许多数险企都采纳了“保障产物+养老社区”形式，来实现保障产物和养老社区效劳的联动。

　　业内人员以为，养老社区可行在负债和产业两端对相干险企发生踊跃奉献。在负债端，养老社区可行经过挂钩保单出售的形式，实现与保障主业的良好协同。在产业端，养老社区投资形式与保障资金的长久性具备天然配合性质，若养老社区经营得当，现款流稳固，可为险企提供长久稳固的投资回报。

　　多家险企布置

　　当前，大伙保障麾下大伙健投与成都文旅资管企业举办签约仪式，合力在成城市金牛区塑造养老社区——大伙的家·成都五丁桥城心社区。据理解，这是继北京朝阳、北京友谊、北京阜外、南昌永叔路、天津泰安道后，大伙保障在全中国布置的第六家城心医养社区。

　　近年来，保障联合养老社区的形式迅速升温，多家险企尤其是大型险企纷纷入局。据华夏证券报记者不十足统算，日前已有十余家险企涉足养老社区范畴。除了A股五大到市场险企之外，泰康保障、华夏太平、大伙保障、光大永明人寿、君康人寿、合众人寿等也均有尝试。

　　日前，不少险企公布的养老社区多定位于高档市场，以“塑造高素质养老社区”“提供高素质养老效劳”等为口号。比如，华夏太保的太保家园已在长三角、环渤海、成渝及中部地域11个都市落地12个高档养老社区名目，开工面积71.6万平方米，储备床位约1.2万张。泰康保障已达成在北京、上海、广州、三亚、苏州等26个焦点都市连锁医养社区和康复医院的布置，规划总地上建筑面积约367万平方米，可容纳约6.6万名老人。

　　也有险企将高素质养老社区与普惠型养老社区、居家养老相联合。如华夏人寿团体相干人员叮嘱华夏证券报记者，企业正加速建立机构养老、社区养老、居家养老三位一体的多档次进行形式。华夏安全已塑造“保障+健康治理”“保障+居家养老”“保障+高档养老”三大“保障+”效劳。截止2022年9月末，安全居家养老效劳已掩盖全中国32个都市。

　　保障产物和养老社区效劳联动

　　业内人员显示，养老社区名目可行在负债和产业两端对相干险企发生踊跃奉献。从产业端来看，养老社区投资形式与保障资金的长久性具备天然配合性质，养老社区名目在保证理想入住率的概况下，可行为保障企业提供稳固可观的收益，关于提高投资收益水准和资金使用效能也具备要紧效用。

　　华创证券研报指明，保障产业布置养老具备天然优势。一方面，“保障+养老”形式可带来保障增加数量，推进大额保单出售，有助于高档消费者经营；另一方面，险企资金范围大、周期长，需寻觅稳固的投资回报，而养老社区经营现款流稳固，需低本钱、大范围的资金扶持，资金特征配合。

　　从日前概况来，日前已布置养老社区的险企许多采纳“保障产物+养老社区”形式，即购置麾下保障产物可得到养老社区的入住资格，享受免押金入住权、领先入住权等权益，以此来实现保障产物和养老社区效劳的联动。对接养老社区的保障产物保费相对较高，门槛价值多为百万元等级。

　　对接养老社区的保障产物，多为年金险和增额终身寿险。一位业内人员显示：“消费者可行经过买保障来锁定未来的入住权。假如养老社区接纳交大额押金入住，少许年龄较大的消费者可抉择交大额押金入住，不用买保障。”

　　概括实力比拼

　　据理解，保障企业投资养老社区有“重产业投入、轻产业投入、轻重产业投入联合”三种形式。重产业投入形式，通常是自建社区。轻产业投入形式，通常是寻觅第三方合作社区，保障企业更多提供康养效劳。

　　“养老社区的焦点在‘延续运营和持续照护效劳’，其最重要的盈利来源于长久租金收入和产业升值，现款回升速度慢，在开发和运营阶段均须要有稳固、长周期、低本钱、大范围的资金做扶持。重产业投入形式取决于企业的产业范围，保障企业的角色常常是‘投资商、开发商、运营商’合为一体。”光大证券剖析师王一峰剖析称。

　　华夏证券报记者观看发觉，早期映入养老社区范畴的保障企业许多采用重产业形式，近年来，轻产业或许轻重并举的形式更受欢迎并有望成为未来进行趋向。

　　在业内人员看来，日前国家内部养老社区比拼的不仅是硬件设备，另有能人、运营治理、养老护理效劳等概括实力。

　　“养老社区的焦点竞争力还在于养老效劳能力，而不业余水平的运营治理能力是国家内部养老机构的短板所在。”普华永道近日发表的《保障机构养老金融竞争战略探讨汇报》指明，在养老效劳金融方面，保障机构应提高运营效劳能力，创新养老社区形式；瞄准失能高龄人群，塑造照护效劳能力；聚集不业余能人短板，探寻“教导+”效劳闭环；顺应营销转行须要，建立概括效劳形式等。

　　普华永道华夏金融业治理征询合伙人周瑾显示，在参加养老金融市场竞争的许多主体中，保障机构优势更多表现在效劳属性和技艺属性方面；保障企业可行将养老保障产物作为焦点，发挥养老金支付端的特殊优势，驱动养老效劳和养老社区的进行，打通社区养老、护理和传承的完整养老效劳链条，推进建造“大养老”生态圈。

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责任编辑：张文