21世纪经济报导记者 叶麦穗 广州报导 源于美联储年内稠密加息，全世界风险产业都处于飘摇之间，具备可预期稳健收益的公募REITs持续遭到追捧，保障资金也是REITs的“fans”之一。

　　截止10月31日已公告份额发售结果的21只公募REITs中，在策略配售和网发放售步骤中，保障资金获配金额已超百亿，达到106亿元；占21只REITs募资总额648.68亿元的16%。从已披露三季报的REITs来看，近8成底层产业实现盈利。

　　21只公募REITs均有险资参加

　　日前共计66家保障企业的资金成功参加了21只公募REITs的策略配售和网发放行步骤，获配金额共计106.5亿元。

　　共计23家保障机构“战投+网下”的金额超越1亿元。此中，获配金额最高的是泰康人寿，该企业在战投和网下投资17.33亿元，高居险资机构第一位；安全人寿，获配10.8亿元，排在第二名；新华保障获配10亿，居于第三位。

　　泰康人寿投资12只REITs产物，此中策略投资4只，网下配售8只。此中策略投资金额第一大的是普洛斯，仅一只就达到11.76亿元。网下合计投资2.87亿元，有三只REITs的网下配售金额超越5000万元。

　　泰康为什么如许看好公募REITs的投资前景？泰康产业金融产物首席投资官兼金融产物投资部负责人朱培军之前在接纳媒体采访时显示，泰康产业在公募REITs的投资会围绕“配置焦点产业”的逻辑开展，长久持有优质产业获取持续稳固的现款流，要点考察公募REITs的根本面概况。日前相比看没有问题范畴是物流、IDC、新燃料等契合国度未来进行方向的优质产业。

　　安全人寿总共投资了7只REITs，此中策略投资2只，网下配售5只。广州广河是安全人寿投资金额第一大的REIT，仅这一只产物就消费安全人寿9.02亿元。

　　广州广河REIT近期披露的三季报显现，于2022年第三季度实现收入2.07亿元，实现净利润7312.39万元，经营运动发生的现款流量净额为1.67亿元。

　　最有参加感的险资机构是人保寿险，其参加到15只REITs的投资中，且均为网下配售，合计投资额为5.95亿元，仅有1只REITs的投资金额过亿，为普洛斯的1.74亿元。

　　REITs三季度业绩全体向好

　　机构普及看好根基设备公募REITs市场进行前景，以为这是一种万亿等级市场。

　　博时基金指明，对金融市场而言，公募REITs作为一个不同于现款、股票、债券的第四类产业，具备分红较为稳固、与股票比较价值振动较小、牛熊市不显著、与其它产业价值相干性弱等特征，这点特征一方面特别符合追求稳健增值的长久持有型投资者；另一方面也为机构投资者做大类产业配置提供了新的产业类型，有益于机构投资者改良投资组合。

　　“我们国家的公募REITs正处于供需两旺的大环境下，未来具备庞大的进行潜力。”博时基金显示，从第一批公募REITs较高的认购倍数能够瞧出，资金关于这种产业的投资要求较为强烈，仍处于供不应求的状况。未来假如养老金参加REITs投资，则对REITs产业的要求还会很大。

　　华泰证券探讨所房地产首席陈慎以为，从市场容量的方位，以及REITs底层产业的定义来看，这是一种万亿体量范围的市场。公募REITs市场通过一年多的试点，关于参加者各方而言成果都十分理想。未来还将接着看好公募REITs的投资前景，只需市场没有风险收益率下行还将持续，根基设备REITs将凭借其收益稳固性、产业稀缺性保有估值提高的逻辑。

　　从底层产业经营情况方面，已到市场的20只公募REITs产物中，有14只披露2022年三季报（还有6只产物到市场不满两个月），此中11只产物对应的底层名目实现盈利，全体业绩造好。

　　详细来看，鹏华深圳燃料REIT第三季度实现净利润1.95亿元，居于首位；安全广交投广河快速REIT净利润为7312.39万元；中国华夏交建快速REIT、东吴苏园资产REIT、中国越秀快速道路REIT、中航首钢绿能REIT三季度净利润均超2000万元。值得一提的是，二季度末东吴苏园资产REIT曾损失超200万元，三季度转为盈利。

　　临时有3只公募REITs对应的底层名目在第三季度显露损失，区别为华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT，以及博时招商蛇口资产园REIT，区别损失802.64万元、175.03万元、10.49万元，除了华安张江光大REIT之外，其余两只损失幅度适中。

　　在可供分配金额方面，鹏华深圳燃料REIT位居榜首，为1.80亿元；紧随其后的区别是安全广交投广河快速REIT、浙商沪杭甬REIT、中国华夏交建快速REIT和国金华夏铁建快速REIT，区别在汇报期内实现可供分配金额1.77亿元、1.05亿元、9492.53万元、9111.7万元。

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责任编辑：王婉莹