来自：上海证券报

　　◎记者 魏倩

　　8月17日，济南市当然资源和规划局协同济南住房公积金中心、济南市司法局等部门宣告，创新公布二手房“带押过户”备案。关于存留典质的房产要到市场买卖的，没有须提早还贷或垫付资金，即不用先归还本来的房贷，就能达成过户、从新典质并下发新的住房贷款。

　　济南市当然资源和规划局一级调研员众多兵推荐，之是以公布上述形式，是为了让群众享受更便捷的备案效劳，对二手房买卖进程中多部门分开处理时间长、交易买卖风险高、资金本钱高的难题有针对性地发展简单化。

　　日前，济南公布的“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全济南二手房市场周全推进，实现银行贷款审核、典质放款及二手房转嫁备案、典质注销等各步骤的没有缝衔接。

　　“带押过户”形式之前已在浙江省金华市、云南省昆明市落地。本年6月底，金华市公布了“带押过户”备案营业；8月初，昆明市当然资源和规划局、昆明市住房和城乡建造局结合印发《对于推进存在数量房“带典质过户”合并备案的通告》，推进二手房“带典质过户”合并备案营业。8月2日，建行昆明分行就处理了该省首笔二手房“带典质过户”合并备案营业。

　　易居探讨院智库中心探讨总监严跃进说，“带押过户”形式具备便利、高效和平安属性。此中，便利是指，交易双方只要要在一种窗口提交一次资料即可，相干买卖和过户营业就能达成。高效是指，此类营业往日可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及房东偿还贷款的营业，此刻可行紧缩至3天。

　　惯例上的二手房买卖涉及卖方典质破除、二手房过户、买方典质设立三个备案步骤。据理解，“带押过户”形式对原有买卖过程发展了再造，各项备案没有时差同步达成，同一时间颁发新的不动产权文凭和不动产备案声明，银行收到不动产备案声明后，依照多方资金治理约定，将款项及时划转至相干账户。

　　在提升买卖品质，下降买卖本钱导往下，考量到过程中的相干风险难题，上述形式是由若干政府机构结合参加公布，并制订相干政策护航买卖。

　　记者理解到，济南市公布“带押过户”形式中，还导入公证“提存账户”。在买卖未达成此前，全部资金均由该账户看管，保证资金平安，一朝买卖产生风险或买卖双方显露不测概况，买卖不成功，资金原路返还，幸免产生资金纠纷。

　　多地公布的“带押过户”形式均设立资金看管专用账户，对资金发展看管。在昆明公布的形式中，银行与交易双方签定资金治理合同并发展资金看管，如二手房在买卖进程中因产生查封、节制买卖等概况对交易双方和假贷银行可能形成损耗的，备案机构及时退件，幸免双方产生资金纠纷。同一时间，该市住建部门在网签登记步骤应用电子签章、人脸辩别、区块链等技艺，也有用保证买卖平安，下降买卖风险。