来自：北京商报

　　“保交楼”已成为当下市场关心的第一大热点之一。8月18日，北京商报记者注意到，继“加码”颁布新规强化预售资金看管以后，多地政府又不停增强与银行之中的合作，打开看管银行库招标“竞赛”，上线商品房预售资金看管体系，进一步保证预售资金平安，保证购房者合法权益。剖析人员指明，此举让得预售资金愈加透明化、合乎道理化，终归保证名目有十足的资金施工和竣工，从而保证购房者的合法购房权益，未来各地在增强预售资金看管的动作上将来会一步步发力。

　　打开看管银行库招标“竞赛”

　　在“烂尾楼”事故产生后，位置政府和银行结合强化预售资金看管的步伐正好加速。北京商报记者注意到，近期多地政府纷纷打开预售资金看管银行库招标“竞赛”。

　　8月18日，遂昌县住建局等3部门发表《对于展开遂昌县商品房预售资金看管银行库招标的公告》（之下简单称呼《公告》），打算展开遂昌县商品房预售资金看管银行库招标事业。招标对象为该县域列国有商业银行遂昌（县）支行、各都市商业银行遂昌支行、遂昌农商行以及富民村镇银行。

　　入选预售资金看管银行库须要满足相应请求。《公告》提到，依据《遂昌县商品房预售资金看管银行库招标目标及评分细则》对各竞标银行驶行打分，总分名次前8的机构才可行映入该县看管银行库，具有承接遂昌县商品房预售资金看管营业的资格。

　　从评分细则来看，这次招标共设立了资信情况、房地资产务展开概况、看管能力、效劳水准、营业合规性五项评分项，前四项对应的分值区别为20分、30分、45分、5分，第五项为扣分项，上不封顶。在营业合规性一栏中，评分的目标内容提到，若竞标银行因营业不合规或资金看管不到位，致使相干房地产名目显露重要风险的，准则上“一票否决”。

　　闻喜县住建局也于近日发表招标公告，对闻喜县商品房预售资金看管银行入围名目发展公布招标。想要参加的银行必需满足8项资格请求，最重要的包括里面治理体制健全、只能受权一种支行或网点参加本次投标、看管营业经办银行（网点）在之前资金看管营业合作中，没有违反资金看管法子及资金看管合同的举止等内容。

　　在光大银行金融市场部宏观探讨员周茂华看来，经过银行看管库的竞标，让适合要求的银行治理商品房预售资金，有助于保证预售资金平安。此举可行有用堵住商品房预售违纪挪用等漏洞，保证房地产竣工和验收，庇护购房者合法权益，推进房地产市场健康进行。

　　“抉择优质的银行承受预售资金看管名目，也是充分保证预售资金的平安性，将预售资金充分保证到名目的建造和施工。”诸葛找房数据探讨中心首席剖析师王小嫱补充说道。

　　上线商品房预售资金看管体系

　　与此同一时间，银行结合位置政府上线预售资金看管体系的事业也正好稳步推行中。8月18日，北京商报记者注意到，近日，工商银行潍坊分行上线了潍坊临朐县商品房预售资金看管体系。

　　据理解，该体系可实现工商银行与临朐县商品房房产效劳中心预售资金看管体系的联网，对商品房出售资金实施全额看管，保证商品房达成竣工和概括验收。

　　在合作进程中，工商银行作为预售款看管银行，设立了商品房预售款看管专用账户用于预售款治理，一种资金看管账户可与统一名目多幢签约，而且该专户没有网银功效，除司法查封强迫划拨营业类别外的全部资金进账、出账均由于预售资金看管平台，并确保当日产生的记账金额与营业请求绝对。

　　北京商报记者从工商银行潍坊分行一位知情人员处据悉，此举意在防风险，幸免预售资金被用作其它范畴。“购房者买房的资金不行干脆映入房企企业平凡账户，须要注入专门的看管账户中，资金进出都须要住建局审核，此举也是防止预售资金用于投资等其它范畴。”

　　王小嫱在接纳北京商报记者采访时显示，聚集停贷事故将“烂尾楼”推向社会热点，引起了位置政府和看管机构的重视。银行结合位置政府上线预售资金看管体系，是增强贯彻预售资金看管的落地化动作，让得预售资金愈加透明化、合乎道理化，终归保证名目有十足的资金施工和竣工，从而保证购房者的合法购房权益。

　　王小嫱估计，未来各地将来会不停颁布预售资金看管的措施，银行源于具有资金治理能力，在增强预售资金看管的动作上将来会一步步发力。

　　让预售资金看管愈加透明

　　本年以来，房地产市场的持续调度，让不少房企陷入融资收紧、流动性不足的困境，如何构建高效的商品房预售资金看管形式是我们国家房地产市场健康进行进程中亟待解决的难题。

　　“预售资金看管关于维护购房者的权益起着举足轻重的效用。”正如王小嫱所言，政府、银行制订看管政策应充分考量到购房者的权益，衡量好房企开发名目所需的资金，明确判断资金看管的额度，也要保证预售资金的平安性。

　　周茂华进一步指明，政府、银行和开发商应压实主体责任，一同推进房地产产业良性健康进行。政府和银行须要协调改良预售资金治理，强化看管，让预售资金看管愈加透明，推进房地产开发商稳健财务，保质保量竣工，维护购房者权益。

　　在“保交楼”事业布置的全体构架下，已有地域请求全部楼盘封顶以后银行才可行下发按揭贷款，严刻执行《华夏国民银行对于进一步增强房地产信贷营业治理的通告》提到的“为减少借款人不必需的利息压力，商业银行只能对购置主体构造已封顶住房的私人下发私人住房贷款”这一请求。

　　8月12日，银保监会相关部门负责人在通气会上再一次显示，银保监会将增强与住建部、国民银行等部门的协同匹配，踊跃探讨推进“保交楼、稳民生”事业。推行压实位置责任，在位置党委政府相干事业布置的全体构架下，摸清概况、实事求是、科学分类、精确施策，踊跃指导银行在匹配位置政府压实各方责任的有序布置下，踊跃主动参加合乎道理解决资金硬缺口的方案探讨，做好具有要求的信贷投放，千方百计推进“保交楼、稳民生”。

　　北京商报记者 宋亦桐