继绿城治理、中原建业以后，朗诗绿色治理（原名“朗诗绿色地产”，下称“朗诗地产”）成为代建产业港股到市场的第3家企业。

8月9日，朗诗地产(00106.HK)发表了更改企业名称及更改股份简单称呼的公告。自本年7月5日起，该企业名称已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改成“Landsea Green Management Limited”，并采用“朗诗绿色治理局限企业”作为新中文第二名称，以取代“朗诗绿色地产局限企业”。

同一时间，该企业于联交所交易股份的英文简单称呼由“LANDSEAPPT”更改成“LANDSEAMGMT”，中文股份简单称呼由“朗诗地产”更改成“朗诗绿色治理”，自8月15日上午9时生效，股份代码“106”保持不变。

“在国家内部市场，惯例重产业的房地产开发形式向轻产业形式的转行已根本达成。”朗诗绿色治理显示，源于团体房地产开发名目的平均持股比率呈一年年下调趋向，然后企业在国家内部将更专注于轻产业营业，以更好地为企业股东缔造价格。

轻产业营业，即开发代建名目及小股操盘房地产开发名目，是早在更名此前，朗诗地产就已最初探寻进行的商业形式。

2014年，朗诗地产在苏州高新区初次尝试小股操盘的合作方式后，便踊跃展开委托开发、小股操盘、合作开发等轻产业营业，将房地产惯例的重产业形式变轻，打开“轻装上阵”之路。

这是朗诗地产向“轻”转变以后的第三次更名，第两次去地产化。

早在2018年初，朗诗地产宣告计划从单一的地产开发企业向多个营业构成的纵向一体化概括型团体转变，企业名由“朗诗绿色地产”变更为“朗诗绿色团体”。

初次更名虽显著淡化地资产务，但那时董事长田明对外貌示，虽然朗诗映入的业态和范畴越来越多，地产还是焦点营业。

次年6月，朗诗地产又宣告将包括长租公寓及设置在内的非地产开发相干营业剥离至控股团体，企业更名为“朗诗绿色地产局限企业”，重拾“地产”二字。

直到本年3月31日晚间，朗诗地产发表公告披露，提议企业更名事情，估计在2022年6月30日举办的股东周年大会上提呈一项特别决议案，强调向轻产业转行的决心，再次弱化地产。

彼时，朗诗地产给出的理由是，名称更改成“朗诗绿色治理局限企业”能愈加明确表现团体当下的营业实际及未来的进行重心，亦有益于企业及其股东的全体利益。

6月30日，朗诗地产对外貌示，企业更改名称的决议案已股东周年大会上获正规经过。现在时隔一月有余，再发表更名公告，表达该事项已尘埃落定，企业正规由房企向代建企业转行。

2021年的业绩汇报也令朗诗地产的更名理由更显充分和必需。年报显现，截止2021年31月31日，由朗诗地产提供开发代建效劳及发展小股操盘的名目共计83个，总可售面积约378万平方米，估计可售货值约达706.2亿元，占华夏地域总可售货值约91%。

在2021年，朗诗地产新加开发代建效劳协议额约为9.81亿元，较2020年同期增添约9%；新加开发代建效劳名目可售面积约153万平方米，可售货值约258.6亿元，同比增幅约近18%；开发代建效劳营业毛利维持在约40%的水准。

在田明看来，朗诗地产“根本达成了从惯例重产业的地产开发形式向产业轻型化形式的转行跨越”。

作为轻产业经营形式之一，代建是不业余代建企业为具有土地的委托方提供除开发建造以外的其余全部事项的治理效劳，包括名目定位、规划设置、本钱招采、工程治理、本钱治理、营销治理、竣备交付甚而物业效劳等。

成立于2010年绿城治理控股(09979.HK)，是国家内部最早大批映入代建市场的房企附属企业，在还未从绿城华夏独立出去时，就已最初接手代建名目。2020年7月，绿城治理控股在港交所到市场，成为华夏代建第一股。

当代建还未成为房企追逐的热点营业时，绿城治理控股也因而享遭到增添红利，营收从2017年的10.16亿元增添至2021年的22.43亿元，归母净利润由2.47亿元增添至5.65亿元，4年增添了129%。

紧随其后的是中原建业（09982.HK），作为已到市场的国家内部第二大代建企业，昨年业绩汇报显现，2021年实现全年业务收入13亿元，净利润7.7亿元，净利润率达59.2%。

较晚入局的旭辉控股，截止昨年年底，旭辉麾下代建平台旭辉建管已签约总建筑面积280万平方米，预估合约总代建费4.7亿元，预估可售货值145亿。

近两年，在房企土地本钱上涨、资金负担较大的背景下，代建渐渐成为新的增添点，业内甚而有“民营房企的尽头是代建”等说法。

据统算，2020年布置代建营业的主流代建企业有20余家，如绿城治理，中原建业、朗诗、金地治理、华润置地、绿地等，到2021年底，映入代建赛道的房企达到36家，日前已超越40余家。

较之惯例房地产开发，代建营业的优势在于以提供效劳为主，不负责投资，因而能保持较轻杠杆。另外，代建营业也不多遭到房地产市场周期作用，并有着更高的利润率水准等。

如许看来，经验了8年青产业形式探寻的朗诗地产，现在正规对外宣告其身份是全家效劳商而非开发商，企业营业为轻产业效劳而非重产业开发，既是有备而来，也是势在必行。