近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发表《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT终归确定发售价值为2.484元/份，中金厦门安居REIT发售价值为2.600元/份。

第一批保证性租借住房REITs遭到各样主流机构投资者的火热追捧，网下询价认购倍数均超越百倍，最多达到133倍。REITs到底是啥？居然那么受大伙追捧。

REIT是不动产投资信托基金的简单称呼，也称“房地产投资信托基金”， 最早的定义为“有若干受托人作为治理者，并持有可转换的收益股份所构成的非企业组织”。因此将REITs准确界定为专门持有房地产、典质贷款相干的产业或同一时间持有两种产业的封闭型投资基金。

有从业人士剖析，根基设备公募REITs有助于推进国家内部保证性租借住房供应，周转资金供应逻辑。

为何REIT会遭到机构热捧呢？红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段得到了高倍数认购，表现了机构投资者对优质产业的认可。而且两单REITs根基产业位于焦点地段，租户稳固，展现出了老练的运营能力、以及长期持续的分红能力。

面临REIT这种新事物，投资者须要关心根基产业的类别和运营概况，与根基设备相干的政策概况，二级市场的买卖价值，尤其是未来现款流概况，这点要素关连到保证房REITs是否实现稳固、持续分红，以及分红率的高低。

保证性租借住房REITs享受了必定的政策红利，随着政策红利的解放和叠加，为保证房REITs缔造了必定的投资盈利体积；另一方面，绝多数的保证房REITs名目聚集在一二线都市，底层产业普及优良，具备较没有问题投资价格。