文｜Lianzi编辑｜VickyXiao

来自：硅星人

最近，站在硅谷街边，总能见到统一小区若干房子同一时间挂牌出卖的景象。可是，往日好几周，房子却不见售出的动静。不得已，卖家们纷纷尝试减价出卖。

可行说，房市遇冷成了不争的实是。但详细这种遇冷会持续多久，会甚么时刻触底，恐怕也无谁能站出去剖析明白——或许很快就会完毕，或许须要个一年半载。

在这类房市遇冷的情况下，那一些和房地产沾边的科技企业也纷纷碰到了本人的危机——有的企业由于欺骗卖家被处以天价罚款，有的企业由于资金链等难题不得不裁员。总之，各有各的难题。

欺骗卖家后的天价罚单

近期，地产科技企业之一Opendoor可谓是负面信息缠身。这家房地产企业近期源于对使用者有欺骗举止而被美国联邦贸易委员会（FTC)请求缴纳6200万美金罚款。

想理解罚款原因，先得从Opendoor的商业形式提起。这家企业的大致形式便是以企业名义干脆和房屋卖家签定合同购置房屋，帮助卖家省去大批收拾房屋、将房屋到市场和买家沟通的事业。以后Opendoor对房屋发展装修等翻新操作后，再以卖家身份干脆在市场上出卖房屋。

这曾经是其创始人EricWu延续创业的第三家企业。他在很年青的时刻就映入了房地产范畴，甚而在读书时期，就在学校四周最初投资房产。从亚利桑那大学毕业后，他最初了本人的创业经验——先后创立了RentAdvisor以及Movity。两家企业都和房地资产相干。此中，Movity在创立第三年就曾经在2011年被房地产科技巨头Trulia采购。离开Trulia后，Eric抉择接着创业。他以前这样写道：“作为美国经济和美国梦的焦点，交易房屋日前太过不便宜、烦琐。咱信任，这一切可行变得更好。”

因而，他便有了Opendoor这种创业想法。

帮助使用者简单化过程是没有问题，难题就出在了Opendoor在和使用者沟通、出售本人效劳的同一时间有了欺骗举止。在FTC公布的文献中，这点欺骗举止包括：

Opendoor在和房屋卖家提议购房邀约时，所给出的预估市场价值是往下调度过的，具备欺骗性的价值。另外，它们叮嘱使用者它们的盈利形式是公布的效劳费，但实质上它们的盈利形式是从低买高卖之间赚取差价。尽管Opendoor显示用Opendoor交易房屋可行节省修理费率，但实质上，依照FTC公布的消息来看，客户可能须要支付大致相同金额的修理费率。

总之，一句话，这家企业赚钱形式便是给卖家一种低于市场真正概况的“市场价”，再让卖家便宜出卖本人的房产，从而让出利润体积给Opendoor这种当中商。用FTC庇护客户部门负责人SamuelLevine的话来讲：“Opendoor承诺要彻底颠覆房地产市场，但它而是在用老掉牙的欺骗伎俩来构建本人的营业。单说欺骗客户这件事，无全部创新之处。”

多达6200万的天价罚款关于原本就曾经面对危机的Opendoor来讲可行说是雪上加霜。昨年2月房地产产业iBuying赛道流行的时刻，Opendoor的股价最高大约在34.59美金/股，而日前其股价为5.99美金，下调幅度多达83%。

房地资产面对裁员

假如说以上仍是企业须要面临的难题，那然后可能就和员工息息相干了。

Opendoor其实不是独一全家面对危机的房地产类科技企业。可行说，这种产业里的多数企业都随着房市显露浮动而面对危机。

从本年年初最初计算，Zillow市值缩水大约37%，Redfin市值缩水挨近70%，Compass股价从年初下跌了大约50%。可行说，这点企业没有一避免，遭到了房市不繁荣、股市动荡、经济不固定的作用。

在刚刚往日的7月，包括Zillow和Compass在内的地产相干企业还宣告了本人的裁员计划。在裁员计划中，Redfin将裁员大约8%员工；Compass将裁员大约10%员工。这也被好多地产产业人员看作是房地产市场降温的迹象。

在给员工的一份备忘录（Memo）里，RedfinCEOGlennKelman显示，坏的时机曾经到来。

“今日的裁员是Redfin收入显露下降的结果，其实不是这点员工的过错。”他说。在这份备忘录中，他提到那一些在房地产繁华时代有了大批营业增添的部门，反却是这一次裁员受作用第一大的部门。源于Redfin上达成房屋买卖所须要的用具曾经达成，是以对工程师的要求也就降低了。另外，企业关于使用者调研的预算也会相应降低。

“在2020年和2021年面临陡然增添的使用者时，咱们必需每月雇佣1000名新员工才能赶上消费者要求。但此刻不可幸免的是，这点新招入的团队须要面对最惨重的打击。”他同一时间显示Redfin将接着投资在其在线营业以及企业的iBuying营业——RedfinNow上。实质上，RedfinNow营业和Opendoor相似，营业均为房屋卖家在房屋不到市场的概况下干脆将房屋出卖给平台。

值得注意的是，这曾经是Redfin在疫情中第两次“裁员”。在疫情刚爆发的2020年，Redfin以前抉择让超越40%的房屋中介休假。

除了Redfin，另全家房地产巨头Compass也曾经宣告裁员450人。之前，其员工人口大约为4500人。Compass将本人的裁员原因归结为经济增添放慢。Compass显示，裁员仅涉及企业营业部门，不包括麾下房屋中介。另外，Compass宣告2022年底前，企业将打开招聘冷冻计划，暂停扩张和并购。

Redfin的竞争对手Zillow也过得其实不好。昨年，源于其iBuying营业遭到重创并宣告以不成功告终，企业宣告裁员2000人，约占企业总人口25%。只是有意思的是，相对照Opendoor暗搓搓低买高卖不一样的是，那时Zillow在iBuying营业上不成功的一种要紧原因是其过于实诚，给卖家的报价过高，而形成报价过高的正是其本人的估算模子。

更出乎大伙预想的是，本月初，最会在iBuying营业上赚钱的Opendoor和在iBuying营业上最不成功的Zillow宣告在iBuying营业范畴完成长久合作。未来Zillow上的卖家可行考量干脆在房屋到市场前将房屋出卖给Opendoor。

不论如何，在全个房市萎靡的情况下，房产产业里的这大批科技企业的进行也不容易顺利了。