记者｜王婷婷

7月28日，上海本年第二轮聚集供地正规收官，依旧维持了较高的热度。

此轮供地共公布34宗地块（含2幅城中村地块），总面积约122.71万平方米，总起始价约746.46亿元。地块终归悉数成交，总成交金额约780亿。

据界面新闻统算，在34宗涉宅地块中，有22宗溢价成交，此中13宗地“触顶”映入了一次书面报价步骤，闵行区浦锦地块还触发“随机值”

依据上海市土地买卖市场披露的消息，34宗地块共涉及12个地域，如浦东新区、嘉定区、青浦区、闵行区、普陀区、杨浦区、奉贤区、松江区、静安区、长宁区、金山区和宝山区等。

在7月28日出让的5宗地块中（闵行4宗、宝山1宗），总起价120.1亿元，以闵行区七宝镇古美北社区地块热度较高。终归，该地块由上海铧发创盛置业局限企业（华发）经过一次性报价以29.06亿元竞得，溢价率8.6%，成交楼板价50653元/平方米，房地联动价为82500元/平方米。

该地块靠近闵行体育公园，紧邻轨交12号线顾戴路站，与本年首批次土拍中华发&建发拿的七宝地块相邻，房地联动价82500元/平方米。此外，附近有售罄的融信旭辉世纪古美名目，均价约8.25万/平方米，那时社保入围分是63.26分。

闵行区的浦锦街道地块也由华发斩获。28日上午，华发结合建发以9.65亿元竞得该地块，溢价8%，成交楼板价40875元/平方米，设房地联动价68000元/平方米。

下午14时，随着闵行区另一宗地块吴泾镇紫竹科学园区地块的成功出让，2022年上海第二轮聚集供地落幕。该地块迎接2家房企争夺，现场仅经一轮报价，终归由招商蛇口结合象屿以底价32.2亿拍得，成交楼板价28300元/平方米。

在7月27日出让的杨浦、青浦、松江等6宗地块中，位于青浦区徐泾镇和朱家角镇的两宗地块触及中止价，映入“一次书面报价”阶段。竞拍房企中，保利进行、招商蛇口、象屿、中交等各有所获。

以徐泾镇双联路北侧地块为例，共迷惑4家房企、3位竞买人参加现场竞买，触及中止价后映入一次性报价阶段，终归由南昌市政公用房地产团体局限企业结合上海虹润置业局限企业（南昌市政&招商蛇口）经过一次性报价，以总价约44.84亿元竞得，楼面价34225元/平方米，溢价率9%。

朱家角镇珠湖路地块，则由中小房企恒文经过一次性报价，以总价约9.15亿元竞得，溢价率8.72%。

在2021年的第三批次供地中，恒文也参加了朱家角镇港周路西侧D13-03a地块竞拍，并与中柏、中环、国贸和大名城等房企竞争，但未能成功拿地。

这一轮上海土拍中，7月25日出让的长宁西郊地块关心度较高，成交楼面价达99884元/平方米，为本批次最高地价，由上海城投斩获。该地块也是本批次新房指导价最高的地块，为16.3万/平方米。

本批次土拍中成交总金额最高的地块，是浦东外高桥的旧改地块，由上海城建&东岸投资&高行投资结合体以55.38亿拿下。

全体来看，这一轮土拍中，招商蛇口、保利进行和华发股份等央国企获利最多，差不多每天全在革新本人的拿地数量，深耕上海意图显著。

在土拍发展到第三日，招商蛇口和保利进行就各以结合体方式斩获4宗地块，加上7月28日竞得的闵行区吴泾镇宅地，保利发债在此轮供地中共竞得5宗地块，华发股份也经过独自或结合体方式斩获了4宗地块。

这次供地中，招商蛇口与南昌市政结合拿下两副地块，这是南昌市政初次映入上海市场。

与本年6月的首轮供地相似，上海当地国企依旧扮演着要紧角色，如奉贤进行、上海建工、上海城投、上海纺织团体等，均在此轮土拍中有获利。

值得一提的是，上海本轮供地也迷惑到纺织和交通银行麾下的地产企业参加竞拍，且均有落子。如上海星海时髦地产（团体）局限企业竞得嘉定区嘉定产业区南门社区地块，成交价14.23亿，溢价率8.9%。上海大众房地产开发经营企业竞得嘉定区马陆镇嘉定新城地块，成交价12.42亿元，溢价率9%。

较之本年首轮聚集供地40宗，二批次供地数量有所降低，但地块品质显著提高。尤其是浦东、青浦及嘉定等区地铁地块的增多，为刚改人群带来“打新”期望。

中指探讨院土地工作部负责人张凯显示，上海这一轮拍地平均成交楼面价为33224元/平方米，较本年第一批次的19707元/平方米增添近68.6%，平均溢价率为4.49%，较本年第一批次3.32%也有所提高。

“从结果来看，上海房地产市场的复苏势头显著，在与第一批次间隔时间较短、公司资金负担较大的概况下，本次结合拿地的概况显著增多。”张凯以为

关于全体热度优至今年首轮，同策探讨院探讨总监宋红卫以为，这是鉴于上海楼市的显著规复，为房企拿地注入不少信心。

从本年6月份最初，上海楼市不论是新房市场仍是二手房市场均显露显著反弹。

数据显现，6月上海二手房成交15474套，买卖量已根本规复至疫情前水准。至于新房市场，据易居探讨院统算，上海买卖面积环比增添75%，而且7月份的新房市场也连续了这一趋向。