在中央政治局发声“因城施策用足用好政策用具箱，保交楼、稳民生”的基调下，各地政府接着颁布扶持购房要求、提振楼市信心的相干政策。

近日，江西省九江市住建局公示了中心市区85个现存在售楼盘的139个商品房预售资金看管账户，今后，凡是取得预售证的商品房名目，必需第一时间推出出售楼栋的预售资金看管账号，商品房预售资金要干脆存入专用看管账户发展看管。

据九江发表官微显现，依据住建部、国民银行、银保监会《对于规范商品房预售资金看管的意见》（建房〔2020〕16号）等相干文献请求，房地产开发公司必需将全部的购房款（包括定金、预付款、按揭贷款等各式房价款）干脆存入商品房预售资金看管账户内。

预售资金看管账户用途在于名目工程建造，由住建局、看管银行和开发公司三方监控。相干资金实施点对点支付，干脆打入施工公司账户中。购房人可在九江市住建局网络查询账户消息，若发觉房企违纪收取则可行监督举报。

“全部违纪的源头在于消息的不对称，公示预售资金看管账户是很要紧的一步，可行杜绝未拿到预售证的出售款绕开看管账户，也是对购房人的一个警示，请求它们关心资金的进帐和流向。”广东省规划院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉对界面新闻显示。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进也指明，从实质进程看，预售资金看管进程中，切实存留少许内幕操作，让得各样预售资金看管被架空，而购房者也没有办法及时或明确去监督，相似的公示制度可行使购房者有意识查证，同一时间也防范了房企营销人士拿其它账号来糊弄购房者的风险。

“相似政策是少许位置政府在保交付主旋律下做出的举措，延续要踊跃贯彻‘开盘即看管、账户需公示、违纪可举报’的制度，其关于庇护购房者合法权益、保证资金运作平安、保证工程依期交付等都有踊跃的效用。”严跃进对界面新闻解释称。

但单纯的公示举止其实不能杜绝“烂尾楼”风险，准确账户及预售金全额入账以后，焦点仍在于看管的进程，资金是否实现点对点流向。

李宇嘉对此建议，银行、住建的看管责任必定要区别明白、匹配得当。关于大的开发商，需预先确定施工单位、收购等供给商的规划额度、详细名单，这样可行杜绝做大工程款、伙同施工单位、监理单位等开虚假发票。

“住建部门在审查拨付节点时，必定要在现场确定施工进度，才能做到全过程和闭环。对施工单位、监理单位，要构建黑名单制，违反准则永不录用。看管银行也要招标确定，无过往纵容开发商的劣迹。”李宇嘉提议进一步精细化增强看管方向。

已有位置政府采用招标确定看管银好的相干政策，例如近期颁布全新预售资金看管制度的安徽滁州提议，假如看管银行违纪缴存、拨付预售金，私自为开发公司非看管账户开通POS机等功效的，将被停止展开预售金看管营业，若形成烂尾，则需商业银行承受理赔责任。

滁州还进一步请求看管银行在拨款时严刻审查，要对拨付的名目进度，工程量、产值、农民工工资等资料尽到审查义务，并留存好拨付资金凭证的复制印刷件，原件发展扫描后存电子档案，以备后期的专项审计。

就在发表增强预售资金看管此前，滁州还颁布了包涵50%契税补助，下降房贷利率、首付比重等一揽子勉励楼市进行的政策。

在业内人员看来，单纯的补助性政策已不容易迷惑购房者，最要紧的是提高信心，确保杜绝烂尾楼风险，是以近期重申预售资金看管等政策渐渐成为主流。

例如7月份西安颁布多项举措防范商品房延期交房难题，河北沧州、广东汕头、河南郑州及若干市县也颁布针对性政策，从拿地、规范看管、提供纾困资金等多端入手，化解难题楼盘风险。

从数据上看，楼市接着探底，购房信心亟待规复。据中指探讨院数据显现，7月份楼市全体成交同环比均下跌，一线、二线、三线代表都市成交量区别环比下跌12.8%、45.8%以及27.9%。