众所周知，多数商业公寓产权年限是40年或50年，但实质上，另有一个70年产权的公寓。那末，这样的公寓房产跟平凡住宅有哪些一同点和区分呢？

在购置公寓此前，咱们先来区别一下公寓的类别。

起首是运用年限，协议上会标明是40年、50年或70年，假如居住公寓建筑在有70年运用年限的土地上，且不具有商业公寓的特性时，就能断定为住宅公寓，住宅公寓的运用年限就等同于土地的运用年限。房产证上也应当表现出物业类别和运用年限。

其次是产证上的类型不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和平凡住宅无区分，可行用于落籍，而且在契税缴纳享受和住宅同等的比重，产生公寓买卖时，也免征业务税。

在水电费缴纳上，最重要的依据地块与建筑用途来看，假如非是商业用途的公寓，则享受民用水电费准则，而商业用途的公寓则须要按商业水电来付费。

那末70年公寓与平凡住宅又有哪些区分呢？

针对70年产权，有些人会担忧产权的年限难题。本来，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具有70年的运用年限，不会由于类别不同而缩水。

同样的，都市的限购政策也约束着居住公寓，居住公寓的购置首付比重同平凡住宅购置的首付比重一样。

然则，与此同一时间，公寓与住宅也有较大的不同。

平常来说，公寓的物业准则会超出住宅的准则，因而，物业费也会比平凡住宅来临高。

同一时间，从户型格局上看，公寓每层的数量平常都会较多，况且有北朝向的房子，南北通透的公寓差不多见不到。

另外，源于公寓无阳台，建筑面积就无赠送体积，是以公寓的得房率常在相比低，业主也无晾衣服的位置。

此外，部分公寓无燃气管道，平常生活也多有不便。

通过上文概括推荐，信任大伙对70年产权的公寓必定有了较为周全的理解，后期在选房、看房的进程中，也可行将这种房产作为备选。