网签便是网上签约，指买卖双方签定协议后，到房地产相干部门发展登记，造成网签号并在网上推出，使用者可行经过网签号在网上发展查询。目的是让房地产买卖愈加透明化，为了防止开发商一房多卖，幸免损伤购房人合法利益。网签后生成的网签号在提取住房公积金的时刻用得着。

登记有两种概况，一个是开发商的登记，一个是购房协议登记，通常提到的登记是购房协议登记，交易双方在签定协议后，到相干治理部门备案登记，从而发生法律出力，这样可行保证购房者的合法权益，这种房子就不行再被出卖者偷偷售给其它人了。

网签和登记实质上是一前一后的两道工序，网签在前，登记在后，登记后房屋交易才算是正规生效。

二者法律出力不同：网签无法律出力，双方可行协商，修改相干条款，甚而可行拒签。商品房交易协议唯有到房地产买卖中心备案登记后才能生效。是以说，通过登记，房屋买卖才算真实具有了法律出力。

处理时间不同：网签时，开发商曾经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，达成选房。根据住房和城乡建造部《对于提高房屋网签登记效劳效率的意见》等请求，要保证购房者在签定协议时即时于房地产开发公司、房地产经纪机构或许房屋治理部门达成网签，未取得预售证或其它声明的开发商与购房者签定的协议，没有办法发展网签。登记时间则是签约之日起30日内，买卖双方持商品房预售协议向县级以上国民政府房地产治理部门和土地治理部门处理备案登记手续。因此可视，登记所以网签为前提的。

过程方面，达成网签须要先选定网签时间，后准备网签材料，再确认网签条款。而登记过程则是先协议登记再审查，在取得登记号后打印协议文本，随后双方签字盖章即可达成登记。