贷款买房便是以房屋典质的方式向银行贷款购置房屋，指购房人以在住房买卖的楼宇作典质，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房过程也便是从事贷款买房这一系列运动的详细操作环节.

一、贷款买房子全部环节是怎么的?

贷款买房子全部环节是购房人须要依据本人的财力和还钱能力，以及所购房屋的价格等，去概括考量本人所需贷款的金额的多少、另有详细的还钱年限等，接下来再向银行申请购房贷款。贷款的要求：

1、年满18周岁具备十足民事举止能力的当然人;

2、贷款到期时男子年不超越60岁，女子年龄不超越55岁;

3、有稳固合法的职业和收入来自，有还本付息能力。

二、贷款成数

1、 住房贷款通常不超越购房协议总价的70%，最高不超越购房协议总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超越购房协议总价的50%;

三、贷款期限

1、 私人住房贷款第一长期限为30年;

2、 私人商业用房贷款第一长期限为10年;

贷款利率

1、 私人住房贷款利率在基准利率水准上下浮10%;

2、 私人商业用房贷款利率在基准利率水准上上涨10%;

3、 本贷款利率在借款期限内，遇国度法定利率调度时，于次年1月1日最初，执行新的利率。

还钱方法

1、 等额本息还钱法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、 等额本金还钱法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

借款人需提供资料(用A4纸复制印刷)

1、 身份证双方原件及复制印刷件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复制印刷件2份(首页、户主页、本人页)

(1)结婚证原件及复制印刷件2份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身声明原件及复制印刷件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提供离婚证、单身声明原件及复制印刷件各2份;

4、 双方收入声明原件及复制印刷件1份

注：私业务者提供业务牌照副本复制印刷件2份(必需通过当年年检)

近三个月纳税声明复制印刷件2份;

也可提供其它收入来自、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复制印刷件2份

开发商提供资料

1、 平凡购房协议3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审核表3份;

4、 公司法人业务牌照副本1份;

5、 登记协议1份;

消费者签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入声明(双方)1份

4、 借款协议6份

5、 典质表4份

6、 证明2份

收各项费率

1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局)

2、 修理基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)

总房款×2.5%(2300元之下) (交房产局)

3、 房证及典质：480元(典质费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局)

4、 保障：贷款额×贷款年限×费用(0.6‰) (交保障企业)

购置房屋在咱们国度是十分常见的一个举止，可是许多数人抉择购置房屋的时刻仍是贷款来发展购置，在此种情况以下的话，向银行驶行贷款必需要提议必定的申请，况且要适合银行贷款的少许要求，年满18周岁，具备十足民事举止能力，具备合乎道理的收入情况。