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今天，海沧中心TOD名目成果图曝光。

从成果图来看，名目规划10栋，有开阔的湖海景观，前排可一线看海，视野极好。

另依据招标消息来看，名目住宅面积约18.79万平，商业3303平，此中有4栋楼42层(高度约140米)，1栋楼42层(高度约133米)，4栋楼32层(高度约101.6米)，1栋楼31层(高度约99.5米)。

该名目是地铁2号线海沧商务中心站上盖，前身为H2022P04地块，于5月26日出让，轨道团体以底价54.2亿夺得，成交楼面价 28000元/㎡。依据地块出让要求，规划住宅户数少许于2110套，住宅出售限价4.7万/㎡，车位45万/个。

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海沧中心TOD名目所在地域是海沧南部新城片区CBD焦点地带，也是海沧南部新城片区仅剩可开发的板块，片区内除了湖海景观资源，附近配套资源也相对改善。

交通方面有海沧大道、滨湖路、南海三路等都市干道，北侧300米处便是地铁2号线海沧商务中心站，离岛较近。未来还将与规划新建线路8号线造成双站点换乘。

教导方面有延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校，曾经造成岛外认可度较高的优质学区。在名目附近还规划有教导用地，拟建造1所小学和1所幼儿园，有助于提高教导资源。

此外，片区内另有顶级商务写字楼群泰地海西中心、厦门中心，5星级酒店厦门泰地万怡酒店，概括体购物中心漫乐城，阿罗海都市广场，海沧医院，金沙书院，海沧湾公园等。

海沧商务中心规划成果图

值得一提的是，在2010年，厦门第一大的整村拆迁名目-东屿村整村拆迁事业就最初，拆迁后的土地将以于建造海沧新城CBD。

但拆迁进度一直停滞不前，直至2022年4月，历时13年，海沧东屿拆迁迎接收官。这也意指片区将迎接新进行，一座新城将在这边提速崛起。

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该片区有宅地出让，还得追溯到两年前。2020年，片区内的H2020P01地块出让，也便是建发缦云。

2021年建发缦云开盘，名目定位为刚改豪宅，户型在133-220平，卖到了限价4.6万/平，最低总价要610万。源于近岛、景观、配套优势，加上住宅用地稀缺，建发缦云在贩卖一会儿后就清盘了。

5月份，东屿CBD片区规划修改，全新版的规划显现，该片区只规划唯有3幅住宅用地(建发缦云+轨道团体海沧中心TOD名目+为出让的新地块)，依旧非常稀缺。

二手房方面，片区附近环绕着三个居住板块，海沧生活区、滨海社区、环湖片区。

示意图 仅供参考

海沧生活区：二手房密密麻麻，多是90年代、2000年左右的楼梯房，均价在2.9万/平，房龄较新的有祥庆花园、银都花园、泉舜新旺府、东方名园等。

附近曾经造成深厚的居住气氛，外出也有地铁2号线马青路站、海沧行政中心站，配套相对改善，另有延奎实验小学和海沧实验中学的两个学区光环加持。

该片区的二手房在市场也相比活泼，本年以来成交有75套左右，月均10套。

滨海社区：片区的均价在3.9万/平，源于学区差异，靠近地铁的天心岛这侧，划片是天心岛小学+初中双十海沧附中，价值在3.2-4.2万/平，有湖景资源的中骏海岸1号、海景奥斯卡价值较高，在4.6-4.9万/平。靠近双十海沧附中这侧的楼盘，划片是九年一贯制双十海沧附中，价值在均突破4.5万/平。

片区内的二手房在市场上也颇受欢迎，本年以来成交有90套左右，绿苑新城、绿苑小区、旭日海湾、天心岛等为成交主力。

环湖片区：这里则集中若干高档盘，如中骏天峰、禹洲尊海、天源等，价值在4.4-5.8万/平，别墅房源挂牌价多达一千多万。

总的来讲，海沧南部新城片区的生活配套是改善的，教导资源等也相对均衡。延续随着海沧中心TOD名目入市，CBD片区必然会引来一波购房者的关心。

文：厦门乐居(概括来自：厦门地铁AMTR、今天海沧、读地、贝壳等)