记者｜王婷婷

7月25日，上海为期4天的第二轮聚集供地正规拉开帷幕。

本年第二轮土拍，上海挂牌的地块共计34宗（含2幅城中村地块），总出让面积约122.71万平方米，总起始价约746.46亿元，共涉及浦东新区、嘉定区、青浦区、闵行区、普陀区、杨浦区、奉贤区、松江区、静安区、长宁区、金山区和宝山区等12个地域。

开拍首日，位于浦东新区、普陀区和长宁区的6幅地块最初竞拍。加上仅1家单位申请竞买的9幅地块和2宗城中村改装地块，累计成交17幅地块，收金420亿元。

此中，首宗出让的浦东新区川沙新镇城南社区地块由陆家嘴团体竞得。在竞拍进程中，上海佳川置业局限企业（陆家嘴团体）经过一次性报价，以总价约47.7亿元摘得该地块，楼面价 37452元/平方米，溢价率9.44%。

该地块东至华贵路，西至 C06-01 地块和 C06-02 地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675平方米，总起始价约 43.58亿元，楼面起始价为34220元/平方米。

这其实不是陆家嘴团体今天摘得的独一一幅地块。依然是在浦东新区，由上海祝湛建造进行局限企业（陆家嘴团体）以总价约31.66亿元拿得航头镇商贸中心单元地块，为底价成交。

浦东新区另一地块也至今日上午成功出让，终归由华发股份竞得。

该地块为唐镇中心镇区地块，共迷惑五位竞买人发展现场竞拍，经42轮竞价触及中止价，随即映入一次性书面报价步骤。终归，华发股份具有的上海铧发创盛置业局限企业以44.89亿元的总价竞得该地块，溢价率9.3%，成交楼板价为40739元/平方米，房地联动价为70620元/平方米。

该地块总出让土地面积为55089平方米，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/平方米，容积率2，建筑面积110179平方米。

下午13时30分，土拍运动接着。下午首幅拍卖地块为备受关心的长宁区新泾镇232街坊地块，共迎接6位竞买人，区别为保利进行、中华公司、招商蛇口、新长宁、上海城投和新城控股。竞拍在经验了36轮加价后，由3号竞买人报出中止价27.528亿元后，映入一次性书面报价阶段。

在央企、国企、区属公司齐聚以下，终归上海城投竞得该地块，与平均价值只差2.5万元，参加报价的新城控股、保利进行等房企与该地块擦肩而过。结果显现，终归竞得价值为27.626亿元，溢价率为9.67%。

依据土地出让文献，该地块位于长宁中外环间的西郊板块，总起始价为25.2亿元，建筑面积不到3万平方米，容积率1.2，建筑檐口限高12米，至少建设80套住宅，100%全装修，中小套型0%。附近名目有夏都花园、明苑别墅、西郊清溪花园、檀宫等别墅区，地域缺乏新房供给，日前附近二手房挂牌价约18万元/平方米，因而也成为这次供地的热点地块。

今天出让的普陀区桃浦科技智慧城两宗地块的买主区别为宝华团体和金茂。

此中，金茂以35.29亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，溢价率8.91%，成交楼面价47321元/平方米，设地块房地联动价83000元/平方米；宝华团体则所以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，地块房地联动价83000元/平方米，溢价1.03%。

紧邻苏州河的普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，竞得房企是招商蛇口&保利进行&新全球，成交总价34.2亿元，溢价率1.18%，房地联动价为10.52万元/平方米。

依据规划，该地块将建519套100平方米左右的住宅，容积率2.5，楼板价65957元/平方米。

至于9宗底价出让的地块，除上述浦东新区航头镇商贸中心单元地块外，有大宁产业7.49亿元拿得静安区天目社区地块、保利进行结合越秀地产以47.74亿元拿得杨浦区江浦社区地块、杨浦置业20.88亿元竞得杨浦区长海社区地块、松江新城开发团体13.36亿元拿得松江区永丰街道地块。

此外悦达团体以3.78亿元拿得青浦区夏阳街道地块、奉贤进行21.81亿元拿得奉贤区奉贤新城2宗地块，以及奉贤交能7.28亿元竞得奉贤区金汇镇地块。

两宗城中村改装地块中，位于浦东新区外高桥新市镇的地块终归由上海城建、东岸投资和高行投资结合拿得，竞得价55.38亿元，溢价0%；浦东新区张江集镇单元地块，则由中建八局结合张江投资以底价9.35亿元拿得。

至此，首日17幅地块皆顺利出让，没有一流拍。

中指探讨院土地工作部负责人张凯以为，在当前的房地产市场调度期，房企投资的避险趋向较为显著，焦点都市依然遭到房企的追捧，上海全体去化速度较快且利润体积十足，对房企的迷惑力充足。

不少地块成交价触顶即是显明的例子。“例如今天发展现场竞价的6宗地块，有4宗拍至中止价映入一次性书面报价阶段，涉及浦东新区、普陀、长宁等若干地域。”

上海本轮供地首日的出让概况，也连续着首轮土拍较高的热度。剩余17幅地块将在然后3天聚集出让，皆为现场竞拍，届时这点地块会花落谁家，有待分晓。