7月中旬，一场席卷全中国的烂尾业主“停贷潮”激发社会广大关心。

随着看管部门、银行、开发商等各方责任渐渐被捋清后，少许有利的信号和景象渐渐显露，给“停贷潮”涉及到的业主，和关心此事的购房团体带来少许期望的曙光。

01陕西咸阳市住建局推进“一种科室帮扶全家房企”

据官方微信公众号“咸阳住建”，为贯彻好房地产开发公司主体责任，维护市场稳固和客户合法权益，推进房地资产安稳健康进行，咸阳市住建局组织举办了部分房地产开发公司集体约谈会。

会议的最重要的目的便是要督促开发商增强经营治理，勇担社会责任，努力化解矛盾，推进房地产范畴安稳健康进行。

会议的特点则是，构建了一对一帮扶政策，即一种科室帮扶全家公司，推进难题尽早解决。

与此相对应的是，此前郑州银行与郑州市房管部门在郑州市康桥玖玺园名目预售资金看管难题上公布互“怼”，推卸责任。

名目烂尾停工，业主代表与预售资金看管银行郑州银行方面沟通时，业主代表质疑名目巨额看管资金被银行擅自挪用，导致名目陷入停滞。郑州银行一位人员在视频中称，作为看管银行，该行资金拨付得到郑州市房管局相干部门批准批示，这表达看管银行是“听招呼干活”，并称“假如它们不让拨，咱们是拨不了的”。

关于郑州银行方面所说“听招呼干活”，郑州市住房保证和房地产治理局宣传与政策探讨处一位事业人士则显示，预售资金看管有相应准则，银行这类说法与实是不符。

“看管准则及过程细节却非一两句话可行讲清，详细概况还须要向对应营业部门进一步理解。”上述事业人士叮嘱记者。

还有媒体报导，郑州市房管局已将概况上报相关部门，并将追究银行责任。是以到最终，谁是责任主体依旧无准确定论，赶忙学学人家咸阳市住建局吧。

02开发商楼盘“烂尾”，江西高安法院判决由开发商归还房贷

近日，江西省高安市国民法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人请求破除《商品房交易协议》、《商品房按揭借款协议》的协议纠纷案件。

法院审理查明，三位购房人于2019年与高安市某企业签定了《商品房交易协议》，购置该企业开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签定了《商品房按揭借款协议》，向银行按揭借款支付购房余款，今后购房人按时归还银行贷款。但通过了交房期开发商显示没有办法按时交房，且不行确定什么时候交房。

购房人遂根据协议约定向法院说起诉讼，要求判令破除《商品房交易协议》、《商品房按揭借款协议》，由开发商返还首付款及已支付的银行贷款，延续贷款由开发商向银行归还。

法院审理后做出判决：依据协议约定，开发商在最终期限的90天内没有办法交房，购房人有权请求破除协议。

破除协议后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人，此外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告，未支付部分由开发商向银行支付。

也便是说，关于那一些购置期房后不幸遭遇烂尾，交付没有望却又不得不按时还贷的受害业主来讲，若在最终期限内仍收不到房，将由开发商负责全款理赔。

关于“停贷潮”波及到的受害者来讲，这没有疑是一点期望的曙光。

03源头把控，土拍与现房出售挂钩

7月19日，永泰县当然资源和规划局显露，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国家所有建造用地运用权。

该宗土地出让消息之是以激发市场广大关心，有个要紧的消息点在于，对参拍公司的建造请求有做准确讲明，第五条提到“该宗地按现房出售实行。规划房屋竣工验收以后，竞得人方可申请房屋出售手续。”

中指探讨院统算，截止7月18日，22城中有19个都市公布第二批聚集供地公告，而从各地土拍准则的概况来看，竞拍准则多说起的是开发资质、准初学槛等内容，将现房出售与土拍干脆挂钩的案例其实不多见。

外表上看，土地出转让现房出售挂钩，仿佛能从源头上杜绝“居心不良”的开发商，但此举是解决烂尾停贷的良药吗？

中指探讨院指标数据工作部市场探讨总监陈文静以为，“当下全中国房地产市场低温运转，楼市情绪仍较轻落，多半都市土拍体现仍未达预期，在这种时刻若请求房企对竞得的土地发展现房出售，在‘三稳’指标下，短期来看，现房出售与土拍挂钩的形式仍有待观看。”

04开发商寻到新的“卖点”——现房出售

房企对现房的重视水平也越来越高，不少房企在对外出售房源时，干脆把现房出售当成要紧卖点。

例如这点天时期华夏公布的安心购房价运动，其海报宣传语提到，“广告再好，不如现房可靠”。该运动包括时期华夏在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个名目，楼盘多半已完工，另有部分房源处于将要交付阶段。

“不论是房企对现房出售仍是都市在土拍中植入现房出售的请求，反应的是各方对购房者现实要求的重视。”易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示，受近期风波作用，大伙对现房的关心度极高，房企宣传现房出售跟房企的营销战略有相当大关连。

来自：财联社、华夏法院网