期房VS现房 傻傻分不明白

期房是指在建的、尚未达成建造的、不行交付运用的房子，且开发商唯有预售许可证，还无拿到房地产权证，开发商唯有取得房地产权证，才能为购房者处理房屋产权证。

现房是指购房者买房时已达到了入住的准则，而且开发商拿到了房地产权证。购房者入住后，开发商可行为其处理房屋产权证。

另外，另有一个区分于现房的，叫准现房。

准现房是指房屋已建好大体外部线条，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等要紧要素的房子。但开发商还无拿到大产证，从这一丝上说，准现房在性质上隶属期房。

期房、准现房、现房，到底怎样抉择呢？

三者的区分最重要的表现在房屋性质、购房协议、配套设备、入住时间、房屋价值以及风险系数等方面，大伙可行概括考虑，做出符合本人的抉择。

房屋属性

区别期房和现房的准则，即开发商有无有拿到大产证（大产权证是指房屋全部权证，开发商通常将其称为“大产权证”），有大产证的是现房，无大产证的是期房。区别期房和准现房的准则，看房屋建设概况，快要封顶的是准现房，还未开建或正好建造中的，是期房。

购房协议

期房和准现房签的是《商品房预售协议》，现房签的是《商品房现房交易协议》。

配套设备

现房的配套设备相对照较老练，关于已建没有问题配套设备，可行经过亲身体会来判断好坏；准现房的配套设备通常全在建造发展时，但能晓得开发商给承诺的配套设备正好落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，未必能实现。

入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关连。现房可行即买即住；准现房是须要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能须要等候一到两年的时间才能入住。

房屋价值

通常概况下现房的房价比准现房和期房的价值要高少许，准现房与期房的房价，受市场、地段的作用较大。平常准现房与期房的优惠力度比现房大。

风险指标数据

现房的风险指标数据较轻，准现房次之，期房较高。由于现房和准现房的全部东西，相当皆是看得见、摸得着的东西，能够经过视线和触觉来判断好坏。而期房的全部细节皆是不确定的，例如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等难题，有时可能会有不必需的法律纠纷。