记者 | 殷宴

接纳界面新闻采访时，28岁的Kenneth正住在广东全家五星级酒店里。她住的是套房，除了卧室、起居室，还带有个小花园，酒店的健身房、泳池和泊车位无偿运用，效劳员每天来打扫卫生，一种月的费率是5000元。

这家酒店最廉价的单人房门市价约300多元/晚，Kenneth和酒店签了年租协议，可行享受长租合同价。她计算过，假如在本地租房，房租加上保洁、水电、健身等等开支，“价值相当”。

Kenneth是一名程序员，2020年初新冠肺炎疫情爆发后，她便转为远程办公。源于事业地点没再受节制，她最初在不同的都市居住，打开了长达两年半的酒店生活。

Kenneth曾在海外事业，住过企业替员工租的酒店，对这类生活形式其实不陌生。她以为，住酒店可行免除多数家务压力，况且不要本人添置物品、不必付押金，不称心就换全家住，比租房省心省力得多。

两年多来，她在广州、东莞、佛山等地住过各式层次的酒店，廉价的2000元/月，贵的上万元。她在小红书分享本人长租酒店的经历，得到3700屡次点赞、1100屡次收藏，众多“长租客”在点评区交流住酒店的心得体验。

在酒店安家，正好成为年青人租房之外的另一个居住抉择。在小红书、豆瓣等平台上，对于长租酒店的帖子快速增添，除了来源住户的分享和讨论，另有大批租房中介或酒店发表的广告消息，“长租酒店太香了”“人均4000享网红生活”，长租俨然成了酒店产业本年最火的新趋向。

酒店长租单逆袭

首旅如家酒店团体商旅工作部总经理邰国峰叮嘱界面新闻，早在2020年初新冠疫情第一轮爆发后，如家团体就注意到长租定单增添，以北上广深、长三角、珠三角等经济强盛地域最为显著。长租住客年龄段聚集在25-35岁，女性占比偏高。

邰国峰剖析，使用者长租要求增添，最重要的有几方面原因：一是越来越多的租房人群愈加关心居住环境的平安、隐私、公共卫生，酒店长租产物能满足这部分人群的要求；二是疫情管制常态化背景下，外出受限较大，商旅客不便频繁往返，或因疫情防控治理滞留异域，抉择酒店长租相对平安，提供的生活效劳也多少许。

而从酒店方面来讲，疫情下客源不足，长租营业可行补充现款流，也是一个自救形式。

本年6月以来，如家上海新世界博览中心张江高科地铁站店公布了力度较大的连住优惠，迷惑长租客人。

尽管上海已周全复工复产，但外埠来沪的游客和商旅客依然寥寥，当地客源成了酒店的收入支柱。如家张江高科地铁站店位于张江高科园区，附近科技公司较多，名目赶进度或许招聘新员工时，会有在企业周边住宿的要求。

酒店针对这部分客群，给出了两档优惠价：连住14天以上，在门市价根基上打65折到75折；30天以上，打6折到65折。如家的根基房型门市价约为300元左右，折后可行低到180元。

“少许公司本来可能暂时布置员工入住一天两天，此刻就会抉择咱们公布的14天套餐，”如家张江店总经理李成刚叮嘱界面新闻，“另有毕业季来张江面试的应届生、来大学城送儿童入学的家长，由于咱们的打折价比周边的酒店式公寓更低，这点散客也会抉择住酒店。”

除了价值优惠以外，酒店的周到效劳也是迷惑长租客人的一种要紧要素。李成刚推荐，酒店原本不提供洗衣效劳，由于长租客人普及有洗衣服的要求，专门增设了洗衣房和烘干机，无偿提供应客人运用。

有时园区暂时封控，酒店员工还会帮客人递送文献和很需要物品，或帮它们去周边的商超收购物资，均不收取格外费率。

李成刚显露，日前如家张江店入住率约为50%-60%，此中长租客占了二到三成。从6月初于今，该店在中长租板块售出183间夜，营收超越5万元。

首旅如家团体对长租营业差不多重视，专门在app首页增添了“中长租”预订入口，方便使用者迅速获取长租打折消息。首旅如家方面推荐，针对连住14天/30天及以上的长租客人，团体麾下门店可行在团体划定的打折区间内自助调度价值。

只是，邰国峰也指明，酒店做短租收益必定超出长租，长租产物最重要的是在疫情及冷季背景下降低酒店储存房间，补充收入。

同一时间，首旅如家还观看到，中长租客群对酒店的补充效用有显著地域差异，一二线都市超出低线都市。

收益不一

武昌单体酒店业主肖雅星对长租营业的态度更多是无助。她显示，做长租不过疫情时期的不得已之举，就她的酒店而言，长租客的收益“十分十分低，甚而谈不上收益”。

肖雅星经营的“悦东方”酒店位于武昌火车站周边，根基房型售价约100-150元，往年入住率可达80%以上，疫情防控常态化以后，唯有60%左右。算上房租等本钱，每间房每天的固定开支在30-60元，空置一天就亏一天。在这类概况下，酒店不得不把空置的房间以本钱价长租出来，“挣个保底。”

据肖雅星推荐，她酒店的长租客有从附近乡镇来培训学习的老师、医生，另有来武汉找事业的年青情侣。这部分客群抉择长租酒店，同样是由于酒店设备齐全、有人打扫卫生，以及长租价值廉价。最多的时刻，酒店同一时间有5间房住着长租客。

让肖雅星头疼的是，这点长租客支付的房费低，给酒店带来的麻烦却比短租客多。

“有少许长住客人相比在乎隐私，不想意让咱们进房间做卫生，一星期下去垃圾都堆成山了，还不让咱们去收拾。房间里少许硬件设备，包括墙面、护墙板等，假如污垢不及时清算，时间长了就料理不掉了。咱们又非是长租房，无和客人签理赔合同，碰到这类概况就要扯皮了。”她叮嘱界面新闻。

另有客人在房间里吸烟，或由于私人物品找不到和酒店产生纠纷，好几次上升到报警。

“但凡业务好一丝，咱们都不会接长租。”肖雅星显示，最近武汉地域疫情相对稳固，酒店入住率也有所提升，尽管每天都有客人打手机来问长租优惠价，但她根本没再给打折，“唯有住一种月以上，可行优惠一丝点。”

“北上广那一些高星级酒店，客人的品质可能会高一丝，咱们这类经济型酒店，多数客人的品质常常无想象中好。”她坦承。

只是，据界面新闻理解，一线都市的高星级酒店，长租营业并没有显露显著增添。

“长租形式最重要的仍是企业高层相比钟情，或许是企业派遣长久出差的，房费悉数由企业支付。”北京某五星级酒店顶级出售张经理叮嘱界面新闻记者。她所在酒店客房价值从1000元/晚到2600元/晚不等，顶级套房一晚可达数万元。

张经理推荐，疫情时期高星酒店也遭到较大作用，尤其是异邦客人“断崖式降低”。但源于酒店层次节制，不可能对房价发展大幅度调度，只能公布少许会员价、周末优惠来迷惑客人，“客群最重要的仍是差旅客，从前指标消费者可能是经理等级，此刻就下降到员工等级。”

成都全家五星级酒店的出售经理也显示，酒店客群和疫情前比较并未显著浮动，仍以高档商务客人为主。只是，部分客人住酒店的时间增添了。

“有些客人在成都事业，家在外埠，从前可能周一到周五住在咱们酒店，周末回家；疫情今后，它们往返就不那末频繁，可能一次住一种月、三个月甚而更长，由于回一趟家可能就回不来了。”她叮嘱界面新闻。

她显示，疫情时期旅行客源少，长租客相对稳固，因而酒店欢迎客人长租。但长租客来自还是已有的公司消费者，是以酒店在房费上不会给打折，仅在餐饮、洗衣等增值效劳上提供必定的优惠，况且仅限冷季。

“旺季散客多，咱们就不会去迷惑长租客，由于跟企业签的合同价低于散客价。”她推荐。

在国外，酒店长租营业近年来持续遭到关心，尤其是在疫情爆发今后。据世界酒店征询团体Highland Group发表的数据，2020年美国酒店业全体要求下调了35.7%，营收下调49.4%，而长租酒店（extended-stay hotels）这两项数据的下降幅度区别为15.8%和30.8%；经济型长租酒店遭到的冲撞最小，要求仅下降0.6%，收入下降3.1%。

本年3月，全世界第一大的酒店团体——温德姆酒店团体宣告将公布一种最新的经济型长租酒店品牌，称为“ECHO名目”，并已签定了第一批50家门店的建造协议。

温德姆酒店团体称，“往日两年间，经济型长租酒店的业绩体现超越全部其它板块，2021年该板块的入住率、ADR和RevPAR创下了新记录，况且对住宿的要求在持续上升。”温德姆酒店团体以为，此时是映入这种“充满潜力的范畴”的理想时机。