记者｜张子怡

近期，有深圳公司首创“大家都有房计划”，且承诺房价下跌公司将保底回购。

在近日举办的第二届大湾区公司人工资源进行高峰论坛上，深圳市公司人工资源进行推进会结合深圳安佳建实业进行局限企业（之下简单称呼“安佳建实业”）发表 “青年能人大家都有房计划”， 青年能人与公司大家都有产权，三年后可相互回购。

据理解，该计划将对适合准则的青年能人开放50套位于深圳宝安区的资产公寓——“朗峻·107数字花园”，公司和青年能人一同持有该房产权，估计该名目于2022年年底竣工。

详细细则方面，3年以后，假如房价显露上升，青年能人可行抉择向公司依照原价购置剩下的一半产权；假如3年后房价下跌，公司将向青年能人按原价回购一半产权。

值得注意的是，上述计划其实不是由政府公布，却是民营公司同社会组织结合公布的计划。

据天眼查app显现，安佳建实业成立于2014年，最重要的经营范畴为投资实业，注册资本为8000万元。控股股东为安佳建投资顾问（深圳）局限企业，该企业成立于2013年。

深圳市公司人工资源进行推进会则是在深圳市、区两级政府及相干能人部门的指导和扶持下，于2015年8月6日经深圳市民政局正规批复成立的非营利性社会组织。

北京金诉律师事务所主任王玉臣显示，深圳的青年能人大家都有产权房与北京的大家都有产权房不一样。北京的大家都有产权房是由建造单位开发建造，出售价值低于同等地段、同素质商品住房的价值水准，并限定运用和处分权利，实施政府和购房人按份大家都有产权的政策性商品住房。

上述计划推售的朗峻·107数字花园隶属资产公寓，在深圳房地产市场中，资产公寓的买卖流动性、典质流动性和租借流动性都相比低。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉叮嘱界面新闻：“深圳房地产市场上从前显露了大批公寓，导致公寓产物的可投资属性很弱，价值跌得很厉害。昨年开发商资金链脆弱，公寓一度显露大抛售，对公寓市场有相当大的冲撞。在这类概况下，购房者不太乐意去投资公寓，对有开发公寓产物的公司而言，资金链会十分吃紧。”

深圳中原探讨中心统算的数据显现，2022年上半年深圳市公寓批售名目共8个，供给面积 14.1万平，同比下调 69.69%，环比下调68.83%，上半年公寓供给量为昨年全年的 15.37%。公寓成交面积10.4万平，同比下调76.28%，为昨年全年成交面积的14.91%。

公寓成交均价为6.7万元/平方米，较昨年均价上升2.92%。仅龙岗、罗湖、南山、深汕成交均价显露下调，其它地域均上升。此中，罗湖地域受恒大天玺4月大量量登记的作用，成交均价同比上升18.48%，其次上升最多的是光明区，同比上升8.83%，降幅较大的是龙岗和南山，同比降幅区别为5.88%和4.43%。

可行瞧出，深圳公寓市场也显露了分化状况。

关于“青年能人大家都有房计划”中提到的房价下跌将公司“兜底”的难题。李宇嘉以为：“这三年时间里，房价上升和下跌要以甚么衡量？日前不容易衡量这点公寓的价值涨跌概况，假如依照估价价，那无实质市场买卖按甚么价值估价？另一方面，假如购房者未来想买卖大家都有产权的公寓，可能会找不到买卖对手，没有办法变现。”

另外，深圳一直在加大公共住房的供给，构建改善的保证房体制。

《深圳住房进行“十四五”规划》显现，拟新供给的28个公共住房名目，含南山（前海）、罗湖及光明等若干片区，除了龙岗07-20-1地块是安居型商品房，其余公租房、能人房均有掩盖，详细以政府分配公告为准。

李宇嘉以为：“资产公寓在深圳市场上，未来会接着低迷，大伙不认可这种产物，可居住性体会感也相比差。未来在能人房和公租房大批供给的概况下，也加重了这种房子的弱点。”