2022年下半年伊始，房地产产业传来了好信息。

在保证性租借住房被归入REITs试点范畴近一年后，第一批两单保证性租借住房REITs终归在近日获沪深买卖所审查经过，意指着房地产产业对新进行形式的探寻又向前了一步。

7月11日，首单保证性租借住房REITs红土创新深圳能人安居REITs获深交所审查经过，从正规申报到审查经过，仅用时45天。三日后，中金厦门安居REITs也获上交所经过，用时48天。

易居公司团体首席执行官丁祖昱以为，审核加速背后最基本的原因来源于政策支撑。

本年2月8日，央行、银保监会准确显示，要加大对保证性租借住房进行的扶持力度。随后颁布的《对于银行保障机构扶持保证性租借住房进行的指导意见》，再提议要建立多档次、广掩盖、风险可控、营业可持续的保证性租借住房金融效劳体制。

而更干脆的原因在于证监会的推进。本年3月18日，证监会发文显示，要深入推行公募REITs试点，并会同相干部委探讨推进保证性租借住房REITs试点事业，尽快推进名目落地。

5月27日，证监会结合发改委发表《对于规范做好保证性租借住房试点发行根基设备范畴不动产投资信托基金（REITs）相关事业的通告》，正规提议保证性租借住房名目申请REITs的详细请求。因而在统一天，深圳和厦门这两只保证性租借住房REITs首先上报。

截止本年7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加速进行保证性租借住房相干政策中准确提议，扶持展开保证性租借住房REITs试点。

这次获批的两只保证性租借住房公募REITs底层产业区别位于深圳和厦门，也均为12个第一批展开住房租借试点的都市。

实是上，“保证性租借住房”的概念最初成为产业热点是自2020年10月，华夏共产党十九届五中全会上初次提议了要“扩大保证性租借住房供应”。

与市场上平凡租借住房不同，保证性租借住房旨在解决新市民、青年人等团体的住房难题，隶属“政策性租借住房”，由政府赐予土地、财税、金融等政策扶持。因而，保证性租借住房REITs则所以保证性租借住房名目为根基产业的不动产投资信托基金。

业内人员剖析，产业证券化用具的引用，为重产业持有保证性租借住房资金退出提供一种参考路径，将有用缩小资金回报周期，下降公司资金负担。

以获批的两只保证性租借住房公募REITs为例，获批的深圳和厦门这两只REITs产物涉及名目皆处在都市焦点地段，附近配套齐全，且为新建住房，租金低于都市同地段同素质的市场化租借住房，入住率挨近100%，收益较为稳固。

详细来看，获批的深圳保证性租借住房REITs名目，涉及保证性租借住房1830套、13.47万平方米，产业估价值约为11.58亿元。厦门安居团体报送的保证性租借住房REITs名目，以厦门市集美区的园博公寓名目和珩琦公寓名目为底层产业，共计4665套房源、建筑面积19.86万平方米，产业估值合计12.14亿元。

况且从投资回报率来看，厦门和深圳的这两只公募REITs，2022年预期现款分派率区别为4.27%和4.24%，收益水准也其实不低。

更多政策暖风还在接着吹来。7月15日，沪深证券买卖所区别发表了相干指引，对保证性租借住房试点发行根基设备REITs发展规范和引导，例如细化营业参加机构与根基设备名目准入请求、细化消息披露内容和规范回收资金运用等，以推进保证性租借住房范畴投融资的良性重复。

赫然，保证性租借住房公募REITs正成为新时代房地产产业进行的要紧驱能源之一，随着上述深圳和厦门REITs成功注册发行，然后还将有更多名目落地。

继深圳和厦门以后，海南也打算紧随其后。7月15日，海南省提议，在把控风险的前提下，要探寻在保证性租借住房范畴展开不动产投资信托基金（REITs）试点事业。

只是，日前保证性租借住房运营时间较短，在商业形式尚待改善的概况下，是否有更多的名目运营数据和财务数据达到发行公募REITs的准则，另有待于产业和市场的检测。

但可行确信的是，丁祖昱以为，在房企资金退出改善的背景下，保证性租借住房不失为房企布置的一种新赛道，而保证性租借住房REITs若成功发行也为房企提供了新的融资思路。