记者｜张子怡

深圳上半年尽管接着缔造过豪宅盘“日光”的成绩，但就全体市场成交量而言，二手房参考价政策威力不减，加到市场场环境的浮动，新房和二手房都处于量价齐降的水准。

乐有家探讨中心近日发表的数据显现，2022年上半年深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比也下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少了601套。

值得注意的是，广州6月一手住宅网签达1.25万套，深圳6个月的一手住宅网签量总和，比不上广州2个月的网签量。

源于近三年深圳加大新房供给量，叠加二手房受参考价政策作用成交量大幅下调，深圳楼市渐渐以新房成交占主导。

乐有家探讨中心数据显现，2020年上半年，深圳新房成交占28%，二手房成交占72%。从2021年下半年最初，深圳一手住宅成交量重回主导位置，占比超越二手。

2022年上半年，深圳楼市总买卖量为26091套，此中一手住宅占62%，二手占38%。总买卖量与2021年上半年比，少了2.8万套，与2021年下半年比少1.2万套。

往日，深圳新房市场源于去化快，在开发商眼里“平安感”充足，也是深圳土拍市场向来热俏的要紧原因。

现在随着销售数量的全体走低，深圳新房市场的去化周期也渐渐走高。往日12个月里，深圳一手住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。

即使是市场下行时期，市中心地域还是新房出售概况最佳的地域。

乐有家探讨中心数据显现，宝安、南山及光明是2022年上半年一手住宅网签前三甲，买卖量超越2500套，但环比均是下跌。同比中，罗湖、福田、南山与光明表现上升，此中罗湖与福田涨势超越200%。龙华名次第四，网签2397套。

南山、福田和罗湖作为深圳焦点地域，近年来土地供给极少，房价上升快速。在新房限价的作用下，新房预售价值远低于同片区二手房价值。在位子可以的概况下，入市的新房常常出售概况都会可以。

本年上半年备受市场关心的网红豪宅盘：海德园A区、招商仕林臻邸、润玺二期、岗厦天元花园等非普宅名目，认筹人口多、去化率也高，均在南山和福田。

乐有家营销总裁孟凡振显示，本年深圳的豪宅市场体现可以，豪宅盘会踊跃入市，购房者里尤其是华强北做芯片业务的boss，都会置办豪宅，况且皆是一次性付款。

乐有家探讨中心数据也显现，在贷款形式上，2021年至2022年上半年购房者抉择变动适中，但追溯到2020年会发觉一次性付款的比重有明显的上升。从10%翻倍增添至21%。这也表现了资金实力雄厚的购房者见到了深圳楼市底部区间的机会，决策速度加速。

只是界面新闻理解到，一次性付款比重上升以及豪宅市场火热，另一原因涉及经营贷典质房产的难题。日前深圳经营典质贷再次火热，利率也有下降，有购房者经过该形式周转资金。

深圳二手房参考价实施长达一年半时间，参考价未曾调度，二手房市场体现也差不多惨淡。

乐有家探讨中心数据显现，2022年上半年深圳二手住宅成交量竟不及10000套，环比下跌19%，同比下跌65%，是2007年以来最差的一种上半年，显露了16年以来的最低谷，比2008年上半年还要少52%。

从2021年7月最初，深圳二手房成交价显露显著的下跌。环比持续下降，到2022年6月，二手房价曾经回到2020年末2021年初的水准，个别地域甚而回到2019年。

乐有家探讨中心数据显现，2021年7月，深圳二手房房价同比上升5%，环比下调5%；2022年6月，价值同比、环比同降，区别下调2%和1%。

二手房成交名次前列的20大热门片区中，过半数的片区价值显露了下降。以2022年二季度二手房价，对照2021年四季度，龙岗中心城、大芬、东门、翠竹等片区价值下跌超越4%，跌幅最多的是罗湖布心地域，价值下跌达6.96%；黄贝岭、西丽、景田、南头的涨幅则在4%以上。全体来看，刚需片区多半下降，改进片区相比稳固。

孟凡振估计，下半年深圳有可能调度二手房参考，部分上调，也有部分会下降价值，业主确信会跟着参考上调价值，但购房者贷款额度也会相应提升。只是如没有政策加持则成交量只有会在低位中缓慢震荡上行，刚需上车、置换进级机会多。