记者 | 黄昱

高级豪宅的出卖都会激发关心。

近日有市场信息称，曾在广州恒大足球队（现广州队）出力10年，此刻深圳队的中超球员郜林正挂牌出卖一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。

界面新闻从若干中介平台理解到，侨鑫汇悦台日前切实有一套挂牌价为1.45亿元的房源，四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8层，最早的挂牌时间为2021年12月12日。

有中介显示，这套房子的业主便是网上传的郜林，最近两个月才最初赤心想卖，但看房须要验资5000万元。

侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在都市新中轴线上的CBD地域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，具有一线珠江美景。

名目占地面积3.2万平方米，由6栋玻璃幕墙建筑排成皇冠形状，每栋38—40层，有419户。

广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻显示，侨鑫汇悦台此前成交的二手单价根本在29万元/平方米-33万元/平方米之中，算得上是广州的房价天花板，是该名目-2016年入市时11万元左右单价的三倍。

据《东方体育日报》报导，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，消费4000多万元。那时他正好为广州恒大队出力，年薪超越1800万元，而且是税后。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实质收入或超越2000万元。

2010年恒大以1亿元买断广州足球俱乐部悉数股权，同年即以高价挖来了郑智、孙祥和郜林3名国脚，顺利达成冲超。广州队也是中超史上第一支“八冠王”球队，还曾二次夺得亚冠冠军，时期作为最重要的球员的郜林当然也身价不菲。

现年36岁的郜林，2010年从上海申花加盟广州恒大队，2020年转会加入深圳佳兆业队，但薪酬大折扣扣。本年来深圳队里面也传出欠薪传闻，郜林也会遭到作用。

在此背景下，侨鑫汇悦台豪宅成为郜林迅速套现的优选择。获悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价值大概在7500万元-1.6亿元之中，尽管价值高昂，但由于隶属稀缺性资源，其实不愁卖，价值十足在乎业主的心态和付款形式，根本业主放出去一套就很快会有人接手。

潘婉霞称，全部指标消费者在抉择豪宅时都会领先考量侨鑫汇悦台，可是它价值相比坚挺，在协商后难以达到心思预期的话就会退而求其次抉择其余名目，这也导致珠江新城其余豪宅价值上升较快。

“本年上半年珠江新城的标杆性豪宅名目平均价值上升了10%左右，有一个别是15%，比如凯旋新全球、中海花城湾、嘉裕公馆等。”

在广州楼市全体低迷的概况下，上半年总价千万以上的豪宅成交却逆势上升，走出独立行情。

广州中原探讨进行部指明，相较于刚需消费者的谨慎，本年上半年，不少豪宅消费者以为广州后市调控也会有所放松，价值预期相对看好，以为优质改进盘源价值曾经具有筑底回暖的趋向，促使近期高档盘源要求相对活泼。

中原地产数据显现，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。市场上盘源价值涨跌幅有显著分化，千万豪宅名目价值反而逆市上扬。

千万豪宅名目二手网签均价达到74819元/平方米，较昨年下半年上升6.1%。对此，广州中原探讨进行部以为，高档豪宅的稀缺性，使其具有较强的保住价值、升值能力，隶属高净值团体优质产业配置。

据中原地产数据，疫情以后，豪宅成交在广州全体成交占比愈是猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9个百分点。

但同一时间须要警惕的是，随着刚需要求的一步步解放，豪宅盘源须要时间吸收涨幅红利，下半年刚需价值会表现安稳微升，而豪宅价值将回归安稳，追高买入顶豪的购房者或面对长时间横盘。