超百城放松调控政策的上半年，在6月迎接上半年最好行情。

克而瑞全新发表的百城新房成交汇报显现，2022年6月份，全中国100个都市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增添37%，同比下调34%。6月份表现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同一时间成为本年上半年成交最好月份。

克而瑞统算的数据显现，一二线都市中，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州这10个都市环比拉升相对快。此中上海新房成交面积环比增速达727%，深圳新房成交面积环比增速达42%。

三四线都市中，桐乡、嘉兴、江阴、许昌、九江、铜陵、六安、桐庐、淮南和嘉峪关这10个都市环比拉升相对快，体现较没有问题普及是东部沿海都市。此中，嘉兴新房成交面积环比增速达469%。

源于纾困政策不停颁布，房地产市场最初显露少许踊跃信号，虽市场全体还相比低迷，但下半年市场走势倾向乐天。

克而瑞以为，从同比降幅数据看，本年6月份全中国百城新房成交同比下调34%，比较5月份降幅收窄了22个百分点，复苏能源在加强。本轮楼市降温始于昨年6月，于今年4月全体上表现了降幅持续扩大的态势。到了5月份则最初扭转这一态势，6月份降幅接着收窄，楼市复苏迹象更加显著。

国度统算局数据显现，5月商品房出售范围在年内初次实现环比增添。5月商品房出售额达10970万平方米和10548亿元，环比区别上升26%和30%。

从各线都市新房价值浮动概况看，5月份，一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线都市环比下调0.1%，降幅与上月相同；三线都市环比下调0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

新房价值环比显露涨幅的有27个都市，此中环比涨幅超越0.5%的都市仅有2个，区别为成都（0.9%）以及乌鲁木齐（0.7%），此外，济南、广州、深圳涨幅则为0.5%。

详细到不同都市推售的名目，布置在一二线都市和东部三线都市的名目全在6月得到可以的出售反馈。

据理解，金地于6月在若干都市有名目开售，在6月揽金近120亿元。6月24日，金地西安DK3AB名目推售1185套，终归认购1076套，金额近24亿元，去化率超越90%，也创下团体单盘首开出售套数纪录。

沈阳九阙台名目也在封控近一月后体现出生机。首开实现认购130余套，去化率近80%，逆势以下成为都市景象级红盘。另外，金地东南地域嘉兴桐乡书香里名目，在市场处于底部的三四线县级市实现了首开认购260余套，出售额近7亿元的优异开盘结果。

在一线都市的新房名目则愈是表现畅销态势。深圳的金地深圳中心天元及润峯云上府，6月开盘认购总计600余套，认购金额近84亿元，平均去化率挨近85%，成为深圳6月新房市场中的畅销盘之一。

在市场初步现回升态势后，金地团体能取得优异的出售成绩跟其都市投资战略不没有关连。以2021年为例，金地投资了111宗地块，新加总土地储备约1636万平方米，此中一二线都市的投资占比多达65%，市场流动性更好、平安性更高的一线都市投资占比显著提高达至34%，这也将更好地规避市场下行期风险。

本年前5月，金地团体共斩获7块地，总投资额80亿，并将资金接着投入到更焦点、更平安、能级高的都市。截止日前，金地未售土储最重要的布置长三角、珠三角大区，占比74%，全年新推售货值2500-2800亿，总可售4500-4800亿。

另外，金地团体财务情况一直较为稳健，给其投资进行也打下根基。

7月份，金地还按期足额达成两笔共计41.63亿元企业债券的本息兑付，这两笔债券区别为"17金地01"和"17金地02"。据理解，截至日前金地已先后4次按期足额达成国内外公布市场到期债券的偿还。

数据显现，金地团体近一年内有息负债偿还体量约为400亿，但各季度较均等，负担相对可控。企业2021年年报中账面货币资金为650亿，此中遭到看管的资金仅为80-90亿，加之金地布置的都市能级高，高能级看管力度反而宽松。

中信建投证券统算的6月主流地产企业出售体现显现，金地团体2022年6月出售额达284亿元，单月环比达100%，2022年累计出售额达1006亿元，出售额排第八名。

本年以来，房地产开发公司的资金愈加依赖于出售回款，1-5月出售范围的下降，也导致产业到位资金同步下调。

国度统算局数据显现，1-5月份，房地产开发公司到位资金60404亿元，同比下调25.8%，降幅扩大2.3个百分点。

1-5月份，全中国房地产开发投资52134亿元，同比下调4.0%。开发投资增速延续2月负增添，创2020年4月以来新低；全中国房企土地置办面积同比增速为-45.7%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下调30.6%，降幅进一步扩大。

值得关心的是，5月单月房地产开发投资额曾经显露环比拉升，环比提高14%；5月房企购地面积环比增添45.9%；5月新开工面积也环比增添20%。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进以为，在稳经济大盘的构架下，尤其是一系列金融层次的政策助力，让得房企的开发投资数据最初面对转机。随着这一轮政策对要求的刺激，以及土地市场环境的改良，土地市场延续有小幅复苏的可能。

另外，不少业内人员都显示，调控政策与信贷政策的放松都有益于修缮市场出售现状，房企出售体现下半年有望迎接进一步改进。

克而瑞以为，日前供需两端显露踊跃的浮动。关于房企端而言，其踊跃做好推盘和营销事业。而购房者的市场预期也在浮动，入市意愿也在加强。

中泰证券探讨所政策组负责人、首席剖析师杨畅则以为，房地产市场有望迎接边际改进。张化东则称，三季度房地产市场回升较难，但四季度回升几率较大。