记者｜杨冰柯

为时三天的成都第二批聚集供地7月14日完毕。

被摆上货架的55宗土地终归成交53宗，流拍2宗，三天共揽金 402亿元，平均楼面价约9732元/平米，全体溢价率5.3%。在曾经达成第二批土地出让13个都市中，成都的成交金额名次第四，平均溢价率仅次于北京和合肥。

三天土拍，第一天热度很高，后两天相对平淡。此中，11宗地达到最高限价，35宗底价成交。最热的青羊区蔡桥街道41亩地块共报名了16家房企。

高新区大源板块23.5亩地块，起拍价19600元/平米，清水住宅限价34500元/平米，创下本轮土拍中的价值“双第一”，由交投以22500元/平米的成交楼面价竞得。

单宗地块总价最高的为锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组地块，由华发和锦江统建结合竞得，总金额29.2亿元，溢价率0.6%。

尽管土拍主角依然是国企央企，他们拿下41宗地，但几个新进民企的拿地宣示了成都的迷惑力。

华润置地是这一轮成都拱地的“榜一大哥”

此轮供地中，拿地房企有华润置地、保利进行、人居、交友网、国投、鲁能、越秀、天投、龙湖、鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛、正成、远大、永盛和（和能）、瑞居置业、格林利安等。

鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛等6家房企均为成都土拍市场上的新进民企。

此中，从拿地数量看，华润置地和人居拿地均为6宗并列第一。从拿地金额看，华润共斥资87.15亿拿地，占总金额的22%，是当没有愧的“榜一大哥”，高出第二名华发和锦江统建29.23亿的拿地总金额。

华润置地拿地域域在天府新区、武侯、青羊、成华、龙泉、锦江，各个地域均有1宗。

有2宗地皆是华润置地抽签竞得，一宗是天府新区正兴93亩地，其为纯住宅用地，容积率2.5，起拍价15.66亿元。该地块竞拍到达上限价后以抽签形式确认竞买人，华润幸运中标，拿地楼面价1.16万/平方米，溢价率15%，地块未来住宅清水限价2.3万/平方米，装修限价3000元/平方米，全体限价2.6万/平方米。

另一则抽签地块为青羊区黄田坝23亩地块，该成交楼面价1.51万/平方米，未来住宅清水限价2.9万/平方米。

克而瑞探讨汇报以为，这次成都聚集供地主城地块优质，竞拍热度高。本次45宗限价地块中，有42%地块的房价地价差超出14000元/平方米，且青白江区和新津区撤消限价，房企未来可行更灵活地依据市场概况调节售。

这一轮土拍回升之际，成都上半年的二手房成交也创下新高，同一时间新房市场的高档豪宅也体现可以。

上半年，麓湖生态城观澜组团公布8/12号楼，共计190套房源，此中预留2套面向国度级领军能人出售，此外188套准售房源面向社会公布发售。此中建筑面积约160-350平米，200平米和260平米的户型最多，均有60套以上。

从总价看，多数房源均在1000万以上，最低也要500万以上。

依据备案概况，麓湖生态城棚改货币化安置住户备案购房人5组，没有房家族备案购房人569组，报名购房人口超越本批次总房源数的3倍以上，因而名目成为触发“三倍熔断，5年限售”的热盘，全体摇中率32.75%，没有房家族第四顺位15个月社保顺利入围。

当天选房概况显现，180多套，选到250多号悉数售罄。

除了抢千万豪宅麓湖生态城外，成都刚需盘新鸿基悦城3期、成华区的滨江壹号皆是隶属成都人抢房的红盘。

依据锐理数据，成城市场上半年共120次开盘，涉及名目98个，推售总套数37080套，成交21349套，全体认购率约58%，对比往日的数据，隶属“寻常发挥”。

克而瑞数据显现，本年1-6月，大成都商品住宅供给890万方，同比增添仅3%，成交921万方，同比跌幅28%，这与昨年同期1280万方的成交量有差不多大差距。

在供销大涨的5、6月份，由于有大批高性价比网红名目入市，推进了供销数据上升。

在二手房方面，依据成都住建局推出的数据，6月，大成都范畴内成交了近3万套房子，此中二手房16699套，新房12720套。

值得一提的是，6月份的二手房成交量与昨年同期比较，成交套数翻了4.5倍；与本年五月比较，增添了4246套。

在克而瑞房企名次方面，本年1-6月，万科、兴城人居、华润置地分列出售金额榜TOP3。

此中，万科以91.75亿的成绩持续稳坐出售金额榜首位，成为本年首个突破90亿的房企。与排在第二位的兴城人居拉开21亿的差距，与排在第十位的建发房产之差多达57亿。

依据克而瑞探讨汇报，成都第二批供地土地市场体现正向踊跃，房企对成都未来市场的信心有所规复。