记者｜张子怡

深圳上半年商业地产市场各方面数据体现通常，净吸纳量、空置率和租金都表现出环比下跌的态势，只是源于疫情防控举措得当，比较其它都市而言，市场仍是表现出较强的韧性。

世邦魏理仕统算的数据显现，春节叠加疫情作用，导致部分名目显露推迟交付的概况，2022年上半年深圳唯有6个写字楼名目、共计38.7万平方米新加供给入市，从前海片区最为集中。

全体市场净吸纳量受疫情以及科技产业的进行作用，环比及同比均有回落，但要求总量依旧可观，半年度共录得23.5万平方米，位列同期要求全中国第二，全体市场维持必定水准的活泼度。

单看第二季度数据，第一太平戴维斯的数据显现，二季度虽然新名目预租消费者依期入驻，加之个别名目有大面积租借成交，全市净吸纳量环比上升6.2%，至8万平方米；但受TMT产业调度作用，其租借要求同比放慢，加之部分其它公司租借决策受国家内部疫情作用减缓，净吸纳量同比下调51.0%。

科技和金融产业一直是深圳写字楼市场租借要求主力。

世邦魏理仕发觉，受产业调度作用，科技产业要求同比下降15.1个百分点，占到31.6%的要求份额。细分要求聚集于科技互联网以及电子商，同一时间也有科技公司退租的案例。

另一方面，金融板块的要求最重要的源自以银行和基金为首的惯例金融公司的扩张。不业余效劳和房地产建筑板块要求分列第三、四位，新租面积占比为9.6%和8.3%。科技和金融为市场全体奉献比重近六成。

在往日的半年，深圳的写字楼空置率也再次上升。

世邦魏理仕统算的数据显现，全体市场受新加供给作用，空置率半年度环比上升0.6个百分点至17.2%，同比有3.7个百分点的改进，存在数量名目里面空置率体现分化。

租金也在接着下跌。

世邦魏理仕发觉，受疫情来回及科技产业租借要求削弱带来的要求范围缩减，业主以愈加主动的姿态应对市场浮动——详细措施包括但不限于延伸免租期，调度租金以及提早锁定消费者、增强原有租户留存等。

受此作用，深圳写字楼市场平均租金上半年环比下跌0.6%，跌至每月每平方米186.5元。

而补助政策实行方面，最重要的补助对象为国家所有物业的小微公司，及针对商业性楼宇更多偏向于勉励性的政策，于半年度内并没有有大面积因补助而主动减租的案例，因此可视政策对租金调度作用局限。

世邦魏理仕深圳顾问及买卖效劳部办公楼负责人吴洋以为，未来六个月，虽部分名目推迟交付，但依照建造工期，估计新加供给将依旧超越70万平方米，分布依旧较为稠密，最重要的汇聚在南山和福田。要求方面，科技板块要求会削弱，估计全体市场空置率将来会升高。

值得注意的是，深圳上半年大宗买卖市场其实不活泼，买卖金额纵向来看处于较轻水准。

世邦魏理仕统算的数据显现，2022年上半年，深圳唯有9宗大宗买卖，买卖总额为国民币51.7亿元。受疫情作用，买卖额同比和环比均有所回落。

从深圳大宗买卖历史买卖金额来看，近五年，除2020年深圳大宗买卖金额仅为167.1亿元，其它年份大宗买卖金额均超200亿元，2017年最高，达356亿元。本年上半年大宗买卖金额仅过50亿元，下半年市场估计承压不小。

世邦魏理仕深圳董事总经理吴伟冬显示，未来半年，受疫情和房地产产业宏观调控双重要素的作用，开发商关于现款流的追求将令大宗买卖的供给端增添，可售写字楼和零售物业将增多，从而推升大宗买卖市场的全体活泼度。

估计下半年市场买卖额将步入上升渠道，写字楼与零售物业可售名目增多带来的竞争性增添导致部分名目价值谈判体积变大，从而促成成交。

日前深圳商业地产市场中体现良没有问题是仓储物流，仓储物流市场源于供不应求，空置率低且租金稳固上升。

世邦魏理仕统算的数据显现，2022年上半年，深圳优质高标仓市场曾经延续3年以上无新加供给入市，供给紧缺持续。全体市场空置率维持在0.4%的市场低位，环比持平。得益于对疫情迅速有用的操控，许多高标仓名目出租率稳固。上半年平均租金环比增添1.1%至每月每平方米48.0元。

世邦魏理仕深圳顾问及买卖效劳资产地产部负责人陈剑锋以为，未来六个月，估计仅有个10万平方米的新加供给入市，依旧没有办法缓和全体市场供不应求的局势。

来源网站零售要求的迅速增添，以及各项花费刺激政策和举措的实行将令零售、电子商和第三方物流的要求板块维持稳固增添。全体市场面的供需情况将接着推升平均租金稳固增添，空置率也将维持在低位。