疯狂加息下的美国购房者：房贷飙升每月多还数百美元

2022-7-11 08:41| 发布者: wdb| 查看: 30| 评论: 0|原作者: [db:作者]|来自: [db:来源]

摘要: 疯狂加息下的美国购房者：房贷飙升每月多还数百美元，更多关于国际新闻报道关注我们。

中新网7月10日电 (沈锦铖宫宏宇)“不但房价高得离谱，房贷利息也涨到也不动了。”近半年来，除了物价、油价，疯狂飙升的贷款利率也让美国人抓狂。　　数据显现，往日六个月，美国30年期固定典质贷款利率从3.1%升至5.3%，中途一度达到5.8%的峰值，创下2009年以来的历史新高。　　这意指着，若一种美国人此刻向银行申请50万美元贷款，月供将多达2777美元，比昨年年底多出约640美元(约4200元国民币)。　　美国30年期固定典质贷款利率一年来走向。数据来自：房地美、彭博　　房贷上涨压垮美国购房者　　有购房筹算的华人阿李(化名)近日在社交媒体平台上发帖称：“几个月前询问30年固定贷款利率仍是3.25%，此刻曾经变成了5.5%，太不可思议了。”更有甚者，有部分美国贷款方给买房者的利率已超越6%。　　购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为能否要提早还贷纠结。他显示，昨年买房时抉择了变化利率的房屋净值典质贷款(HELOC)，而该利率自本年1月31日以来已涨了0.36%。　　对肯特来讲，利率还未到顶，长此过去每个月的利息是一笔不小的钱；但若提早还钱，延续假如很需要花钱，向银行申请贷款的难度可能很大。不管怎样选都有损耗。　　“美联储加息今后，物价降温不显著，但房贷却要也不起了。”肯特无助调侃。　　正如他描画的，随着激进加息和缩表逐轮落地，美国按揭贷款利率的抬升激发不小担心。数据显现，虽然本周30年期固定典质贷款的平均利率从上周的5.7%降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落构建在利率延续数月飙升的根基上，下跌后的利率距离年初的3.22%仍有相当大差距。　　膨胀的按揭贷款利率使购房者的假贷本钱大幅上升，再加上本就处于历史高位的房价，高昂的购房支出正掏空美国购房者的钱包。　　《华尔街日报》4月曾发文称，一种中庸美国度庭要花41%的收入去付一种中位价值的房贷。　　“饭碗没了，还买甚么房”　　除了房价自身，对美国经济衰退的担心也使美国人购房的信心降至冰点。　　在某房价讨论社区里，不少美国网友留言，本地房地产市场确有降温迹象，价值较年初跌了不少，但远无回到昨年的水准，“离真实凉凉还须要时间”。　　来源加州的戴维(化名)显示，即便看上的新房子建在此刻自家的空地上，而且还廉价10万美元，还不敢买，由于经济衰退的风险很大了。“大萧条曾经最初了，饭碗身份都保不住，还买甚么房子。”　　中新财经注意到，6月中下旬，google搜索趋向显现，美国国内关于“房价指标数据”(House price index)的搜索热度达到100，为2020年新冠疫情暴发以来的最高值。与此同一时间，美人民众对另一种词的搜索热度也达到100——“衰退”(Recession)。　　材料图：美国纽约。中新财经宫宏宇摄　　美国房地产“寒冬”或持续　　随着房贷上升、购房者信心下调，美国房地产代理企业Redfin的数据显现，美国房屋成交量自5月份峰值88243套下调至83824套，跌去了5%。新挂牌住宅的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下调至40.3万美元。　　不但如许，房屋出售不繁荣、按揭贷款营业遇冷的背景下，美国房地产公司纷纷裁员。如，Compass、Redfin等企业之前各自推出了数百名员工裁员计划，总计受作用员工达上千人。　　摩根士丹利发表的汇报解读称，一方面，利率飙升惨重蚕食客户的购置力，而房价刚刚创下了历史新高，购房本钱高企抑制了客户的购房欲望。　　另一方面，当前的成屋储存仍处于历史低位，加上锁定按揭贷款利率的买家创下历史最高水准，房屋供给持续受限。　　另外，针对经济衰退可能给房产市场带来的风险，《财富》杂志对几家机构和房产中介商发表的房价预测发展了剖析，称美国房地产市场映入了“大减速”时代。　　如，凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点可能是典质贷款利率达到6%后；穆迪剖析则预测，若产生经济衰退，全中国房价将下跌5%。(中新财经)更多橡胶市场关心咱们。

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