记者｜黄昱

从龙湖离职近半年后，原龙湖团体广佛企业董事长毛文斌终归确定了下一站——合生创展。

据界面新闻确认，毛文斌于近日加入合生创展，职位为合生创展广州地域企业董事长，也便是说这位在广州深耕好几年的地产人不会离开大本营。

毛文斌的地产从业经验丰富，加入龙湖此前在中海地产、招商地产、方兴地产等都有过任职。2013年，毛文斌加入龙湖，为此家房企在广州地域开启局势。

作为龙湖进军广州地域的要紧推手，毛文斌往日好几年一直担任龙湖广州地域总经理，负责广佛地域的周全治理。2021年9月，龙湖将广州企业和珠海企业合并成广佛企业，毛文斌升为广佛企业董事长，同一时间龙湖广州企业总经理沈宗荣任命为龙湖广佛企业总经理。

伴随着龙湖组织架构调度和人事变动，对于毛文斌被变相降职的信息还不断传出。到昨年10月，龙湖团体里面正规发表人事变动的公告，称因“追求私人职业进行”，毛文斌将没再担任广佛企业董事长职务。

据界面新闻理解，龙湖广佛企业董事长一职于今也并没有有人担任。

沉寂了一段时间后，毛文斌加入合生创展，应接新的挑战。

成立于1992年的合生创展是全家典范的家庭公司，boss朱孟依将半辈子的精力都倾注在了这家企业，并将女儿朱桔榕从小当作继承人培育。2020年，朱孟依正规将权杖交给朱桔榕。

好几年来，合生创展都存留职业经理人不固定的难题，比如2003年-2012年间，合生创展先后出走了四任行政总裁，该职位一度空缺长达六年，2018年高薪聘请的原华夏建造银行广东省分行副行长席荣贵也在任职不到三年后就离职了。

近些年，朱桔榕也在极力迷惑能人。2021年7月，原凯德华夏首席执行官罗臻毓加盟合生创展，职位是联席总裁。于今，合生创展行政总裁一职依然空缺。

作为以前的“华南五虎”之首，尽管早在2008年就将团体总部从广州迁往了北京，但合生创展的土储资源仍是最重要的位于广州地域。

财报数据显现，截止2021年6月底，合生创展具有土地储备约为3048万平方米，此中在广州和惠州区别有767万平方米、732万平方米，此外北京、天津、上海、宁波则区别为598万平方米、587万平方米、362万平方米、2万平方米。

2019年以来，合生创展发力的趋向显著，不但踊跃在公布市场拿地，出售额也延续大幅上升，2019-2021年区别为212.58亿元、358.34亿元、422.99亿元，远超产业平均增速。

广州及惠州依旧是合生创展的出售重地。2021年上半年，合生创展在广州及惠州大家都有15个在售名目，合约出售额约为78.15亿元，占团体总出售额的37%，最重要的名目包括合生湖山世界、合生悦公馆、合生时期城等。

2021年，在产业全体融资艰难的背景下，合生创展降低了拿地，全年拿地支出约为67亿元，而2020年达到了184亿元。

评级机构惠誉指明，昨年合生创展拿地金额是大幅低于开始预期的，原因是该企业期望在市场要求恶劣的概况下保存必定的现款。与此同一时间，惠誉估计合生创展应在寻求在大湾区等要求强劲的地域拿地的机会。

除了公布拿地外，关于合生创展来讲，要想接着寻求在范围上的突破，仍是要加速推进旧改名目的进展。

合生创展本来在广州介入不少旧改名目，但均进展缓慢。2018年举行的广东省三旧推介会上，合生创展团体材料显现，其在广州地域或有介入超10个都市革新名目，如凤和旧改名目、向前名目、番禺新基村、员岗村等。

位于海珠的凤和旧改名目为广州投资金额第一大的旧村改装名目，估计总投资金额达346.67亿元，昨年初正规确立合生创展为合作公司。

然则昨年10月，广州准确旧改中要防止大拆大建，房企惯例的旧改开发形式遭到必定挑战。现在，带领合生创展在广州地域取得突破的重任落到了毛文斌的身上。

虽然还存留少许历史顽疾，但在当前的市场环境下，合生创展相对其它民企债务风险较轻。

惠誉指明，合生创展再融资风险低、杠杆率适宜且协议出售额具韧性。合生创展已运用里面现款偿还本年1月到期的5亿美元债券，并发行2.5亿美元8%票息率的担保债券，因而未来18个月仅有少量资本市场到期债务，包括2022年7月到期的7.2亿港元债券和2023年1月到期的2.5亿美元债券。

本年1月底，源于与审计机构普华永道在2021财年的相干审查名目上存留分歧，普华永道随即暂停了对合生创展2021财政年度审计程序。今后，合生创展更换了审计师。

在出售方面，合生创展本年前2个月的出售金额约为49.45亿元，同比下调9.94%，出售均价为18588元/每平方米，同比下调43.58%。