记者｜张子怡

后疫情时期，资产地产愈发受地产基金的亲睐。

5月12日晚间，东百团体公告称，拟将间接持有的3家全资物流子企业嘉兴大恩供给链治理局限企业、常熟神州通产业地产开发局限企业、常熟榕通供给链治理局限企业3家全资子企业的100%股权让与领展房地产投资信托基金（00823.HK），暂定股权让与对价合计为国民币9.47亿元，估计增添企业2022年度归隶属到市场企业股东的净利润约1.40亿元。

领展推荐称，上述三个物流产业中，嘉兴和常熟南的物流产业已投入商用，并已悉数出租予华夏内地的第三方物流商、电商贸及生产业企业。而常熟北的产业则于最终建造阶段，估计将于2022年5月落成，日前预租进度良好。

领展是日前亚洲市值第一大的房地产投资信托基金（REITs），截止5月13日，全新市值为1442亿港元。

在这一次采购后，领展在内地物流地产范畴的投资布置，已从粤港澳大湾区扩张至长三角地域。

昨年11月，领展以总价为7.54亿国民币（1.18亿美元）的价值采购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权。那时是领展初次涉足物流地产范畴。

在领展的“2025愿景”中，领展计划提高除香港外其它地域的物业占比，以及提高写字楼等非惯例物业类别的占比。详细而言，香港物业占比将保持70-75%，华夏内地物业将占≤20%，国外占≤10%。

疫情切实给领展带来更多的投资机会。昨年仅在内地市场，领展以27.7亿总价采购万科麾下上海七宝万科广场50%的股权。2021年6月4日，领展房托又宣告宣告采购广州物业太阳新天地购物中心，总价为32.05亿元。

领展在内地市场近布置7年后，日前曾经具有6个零售名目、1个写字楼名目和2个物流名目（不包括全新采购），除物流名目以外，其它名目均布置在一线都市。

领展方面叮嘱界面新闻，纵然当前疫情阴霾依然未十足消除，但咱们以为物流地产是各地产子产业中最具抗逆力的产业。就领展日前持有的物流物业而言，租约是固定时间固定金额的，在租期内全体不会遭到疫情作用。

投资物流地产作为团体营业多元化的一种要紧措施，从区域来看，咱们更偏向采购一线都市和附近卫星都市的名目。现阶段咱们偏重于采购老练物业，这样可行即时发生收入和现款流。咱们也有留意物流相干的在建名目甚而土地储备，但源于领展在物盛行业依然处于起步阶段，因而日前较偏好能即时带反复报的老练物业。”

领展的投资战略跟当下的地产基金投资偏好差不多吻合。

世邦魏理仕发表的2022年华夏投资者意向考查显现，资产地产的关心度在本年的考查中蝉联榜首，而此中近八成投资者将聚集仓储物流。

与2021年的产业价值比较，75%的投资者显示在2022年投资仓储物流地产时将无打折或发展溢价采购。另外，超越半数的投资者关于2022年商务园区和产业厂房的价值预期显示乐天。

另外，世邦魏理仕最近的物流租户考查显现，70%的接受采访者估计在未来三年中进一步扩大其在国家内部的物流仓储组合，生鲜电子商、供给链物流等新加长点将快速进行，而新加供给在2022年到达峰值后将有显著回落。

世邦魏理仕提议投资者要点关心要求增添确定性最高的一线城市圈，以及成渝等将要迎接租金向上拐点的全中国物流枢纽。