实习记者｜王婷婷

上海写字楼市场又迎接了大宗买卖。

近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份局限企业（600295. SH，下称“鄂尔多斯”）宣告，拟与其控股子企业电力冶金团体购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个泊车位，物业总面积为4.54万平方米。

依据公告，鄂尔多斯出资约13.45亿元购置3号、4号物业1-14层及其地下210个车位，电冶团体出资约13.29亿元购置3号物业15-23层，买卖总价为26.7亿元。此中，写字楼物业总价26.33亿元，均价为5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。

鄂尔多斯这次在上海买入的写字楼和车位总价格约26.7亿，给日前受疫情作用的上海商办市场注入不少生机。

对照附近同等物业的成交概况来看，这次鄂尔多斯是买在低位。

数据显现，自2019年以来，该标的附近地域成交的写字楼均价一直在5.68万/平方米-9.87万/平方米区间。而在2020年12月和昨年10月，上述物业所在名目也曾成交过两栋写字楼，均价区别为6.85万元/平方米和6.97万元/平方米。

该名目成交引起广大关心的原因最重要的在于，作为全家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的概括型资产团体，鄂尔多斯为什么会抉择在当前市场环境下布置上海商办地产范畴。

一线都市如上海这样焦点地段的商办型物业投资属性较强，实是上相似“煤boss”们的投资者一直热衷于此类名目。

就在昨年5月，由山西“煤boss”张计旺父子实控的上海朗翘商贸局限企业，接手了中融信托麾下中融长河资本出卖的上海新天地锦麟天地公寓名目，买卖总价13.5亿元，折合单价为6.78万元/平方米。

况且，鄂尔多斯在上海也曾有过写字楼投资案例，这次抓住产业的底部投资上海写字楼，也有其本身投资战略所在。

现在位于陆家嘴周边的鄂尔多斯大厦，便是由鄂尔多斯母企业早年投资所得。

公布材料显现，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城焦点位子，是一栋21层甲级写字楼。其开发商为上海久大实业局限企业，物业为上海鄂尔多斯置业经营治理局限企业，两者皆为内蒙古鄂尔多斯投资控股团体局限企业的全资子企业。

而这次所购入的写字楼隶属苏河湾中心名目中的一栋独栋办公楼。获悉，苏河湾中心是由华润置地和信德团体结合塑造，全体量约33万平方米，包涵约4.2万方都市绿地公园、开放商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、200米地标写字楼和高档住宅等五大业态，是上海内环少有的都市级概括体名目。

不但如许，该物业位于静安“一轴三带”要点地域苏河湾滨水商务集聚带，未来将塑造全球级滨水中央运动区。依据“十四五”相干规划显现，该地域要点进行金融效劳、商贸效劳、不业余效劳、科技创新、文化创意等资产。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进以为，写字楼市场短期内面对价值下跌和空置率增添等风险，但相似资本追逐写字楼景象，依然讲明是关于上海房地产市场的认可，也意指着上海的物业投资前景依旧被看好，况且资本对上海资产经济和写字楼经济规复有较高的希望。

作为国家内部大宗买卖第一城，上海也一直维持着可以的热度。数据显现，2021年全年上海大宗买卖市场共录得1051亿元的成交额，同比上升46%，根本规复至2018年水准。单就写字楼而言，2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，较2020年增添2倍，创下历史新高。

鉴于此，严跃进以为，不论是从采购本钱方位，仍是从苏河湾地段以及写字楼估价价格来看，以均价不超越6万元/平方米的抄底价，鄂尔多斯做了一笔相比划算的采购。

这次买卖激发热议的另一种原因则是在于标的由赌王之女和华润置地一同持有。

依据公告，标的卖方为上海华合房地产开发局限企业。天眼查APP显现，华合地产是由上海潼信投资局限企业和华润置地（上海）局限企业各自持股50%，上海潼信由赌王之女何超琼所持有。

再往前追溯，名目所在地块开始是由华润置地和华侨城构成的结合体于2016年以69.32亿元竞得。

在2019年12月，华侨城打算退出该名目，何超琼实控的信德团体于当年12月4日发表公告称，企业区别持股80%的两家合资企业上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价，采购了深圳华侨城苏河湾地块50%权益。

日前，上述买卖物业已完工并验收及格，而且已于昨年12月取得预售许可证，尚待处理产权证。鄂尔多斯方面显示，该写字楼将以于商业、办公和概括效劳，详细购置款项来源自有资金或配套部分银行贷款，相干合同计划将于近期签定。

房地产大宗买卖中不停在显露新的资本方，有较强采购能力的煤炭公司也许会成为房地产产业治理的又一方向。