记者｜张子怡

在地产公司营收普及下降的2021年，领展房地产投资信托基金（00823.HK）实现了业绩增添，并在昨年增强投资，斥资110亿港元买得17项产业。

6月1日，领展举办截止2022年3月31日止全年度业绩发表会。年报显现，企业收入及物业收入净额区别按年增添8%及6.5%，至116.02亿港元及87.76亿港元。

投资物业组合的估值上升6.9%至2127.61亿港元，最重要的源于产业采购及汇兑收益所致。这让得领展扣除与基金单位持有人买卖前的年内净利提高到69.07亿港元，该数据昨年是7.52亿港元。

领展近年来不停提高其产业范围，已成为亚洲市值最高的房地产投资基金，产业组合还不有限于香港。

数据显现，自2021年4月份到2022年5月末，领展斥资共110亿港元买下全球范畴内17项产业。

此中关于内地投资比例差不多高，达到76.76亿元。包括以27.7亿总价采购万科麾下上海七宝万科广场50%的股权；以32.05亿元采购广州物业太阳新天地购物中心等。

截止2022年3月末，领展具有共151个物业产业，总估值2127.61亿港元。按产业价格计算，此中74.8%位于香港，包括53.9%零售物业、17.6%泊车场、3.3%写字楼）；17.4%位于华夏内地，包括13.1%零售物业、3%写字楼、1.3%物流地产；7.8%位于国外，包括1.4%零售物业、6.4%写字楼。

从物业产业类别上看，领展产业总价格68.4%奉献自零售物业、17.6%为泊车场、12.7%来源写字楼、1.3%来源物流地产。

物流地产隶属领展昨年新进军的产业范畴，最重要的布置于内地的长三角和大湾区。

在业绩发表会上，领展董事会主席聂雅伦以为，物流业与零售业类似，可行在逆境中作出营业对冲。领展日前已构建物流团队，并增强了与其它合作伙伴的交流。日前具有的物流产业范围较小，渴望有更多机会强大。

昨年11月，领展以总价为7.54亿国民币的价值采购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权。本年5月，又以9.47亿元采购位于常熟和嘉兴的三个物流名目。

领展的年报显现，东莞与佛山的物流名目租用率达100%。

因而，汇报期内，领展在内地的物业组合收益总额及物业收入净额区别增添20.9%及15.9%，内地的五项全资持有物业的续租租金调度率维持在8.8%。

只是内地的写字楼仍是遭到了大环境作用，而不得不对租金发展下降。领展在业绩会上推荐，其位于上海的甲级商厦物业领展公司广场，续租租金调度率为-8.1%。

面临内地少许房企的产业出卖，领展体现的较为谨慎。

领展董事会主席聂雅伦以为，内地有好多产业类型，根本只瞧重带来收入的产业，例如说购物中心、购物商城。关于内地的观点是，只瞧本人感兴趣的产业类型。

领展行政总裁王国龙显示：“咱们本来也接近了不同的进行商跟它们谈，但许多数概况，没有问题物业它们不愿卖，不没有问题咱们不愿买。有些没有问题物业它们想卖，但典质的比重高到假如它们售给咱们，咱们还要贴钱给银行。是以往日一年多，咱们去谈，无一种名目是谈获得的，不然咱们早就公告了。

关于领展在上个财年度的投资体现，里昂证券显示，自2021年4月以来，领展抓住市场机会，并拨出260亿港元采购优质产业，以为这是一种出色的措施，并将在未来两年带来租金收入增添。