记者｜吴波

位于北京中轴线上的紫金书院名目，近期因时隔好几年的加推激发了市场关心。

近日，进行了18年的老盘紫金书院对外发表新的出售消息，名目三期将于7月底或8月底取得预售许可证对外出售，售价均价不超越65000元/平方米。比较2008年名目初次入市的均价8800元/平方米，曾经上升了7倍多。

本来紫金书院三期在2018年就准备入市，但进度戛然则止。本年4月，有市民质疑“紫金书院捂盘”。昌平区住建委针对质疑发展回复，公布揭示了原因。

因地块位子特殊，且内有文物，紫金书院调度了开发进度。依据昌平区住建委回复，2018年，名目地块内一构筑物鉴别为文物，同年8月北京市文物局向昌平区文旅委发放《北京市文物局对于霍营娘娘庙的（菩萨庙）迁建修复的复函》（京文物〔2018〕1187号）。

霍营娘娘庙的（菩萨庙）与水立方旁的北顶娘娘庙皆是北京中轴线上的文化遗迹。依据该函意见，霍营娘娘庙的（菩萨庙）需发展原址庇护，紫金书院原规划设置要发展重要调度。

从新调度规划后，紫金书院于2021年3月再一次取得《建造工程规划许可证》，原计规定于同年10月取得预售证发展出售，但源于名目在筹备进程中对户型、科技、精装、园林、教创体制、物业效劳等诸多范畴做了大批市场调研及进级规划，因而又将入市时间推迟到本年下半年。

紫金书院的开发商是北京新范畴房地产开发局限企业，这家企业范围和名气都适中，开发过万柳新纪元家园、紫金长安、紫金长河、紫金数码园等名目。2004年，这家企业拿下昌平霍营一地块，将其开发为紫金新干线，总占地范围约44公顷，总规划建筑面积约70余万平方米。

在紫金书院名目开发的近20年中，房地产产业进行跌宕起伏，房价也上升了数倍。

依据那时披露的出售纪录，2008年因金融环境作用，房价全体面对负担。这一年，名目一期紫金新干线初次入市，均价仅为8800元/平方米。2012年12月，名目二期紫金新干线入市，均价20000元/平方米；2014年，全中国房价又经验了往下调度，2015年最初反弹。2016年，紫金新干线一、二期住宅房源售罄，售罄前均价达到28000元/平方米。

另据北京住建委数据显现，新干线家园一区19号楼20套住宅拟售价9800元/平方米，实质成交均价8384.78元/平方米。新干线家园二区2号楼16套住宅拟售价58626.67元/平方米，实质成交均价为54606.53元/平方米。

好几年后老盘新售，紫金书院依然遭到市场关心，但褒贬不一。

性价比是名目受欢迎的最重要的原因。虽然65000元/平方米的均价对照名目自身首期上升不少，但比较当前的市场价却其实不算高。

依据贝壳找房app，紫金新干线二手房本年5月参考均价是62686元/平方米。名目毗邻的2012年到2017年建成的次新房首开国风美唐二期，本年6月参考均价已达到72262元/平方米。

另外，比较2008年，名目附近医疗、教导等配套资源曾经一步步改善。

该名目受市场诟病的最重要的是产权年限。距离2004年拿地，紫金书院曾经开发了18年。另外，名目从预售到交房，还须要3年时间。紫金书院出售称，“名目三期刚开建，2025年交房。”

这意指着，作为新房，紫金书院的产权年限却仅剩49年。虽然依据日前的法律，房子产权70年到期后可续期，但详细如何续期，续期能否须要费率还无具体划定。