记者 | 黄昱

“富力董事长独子”、“投资狂人”，从来不缺标签的张量现在麻烦不停，他麾下企业开发的实地常春藤陷入了烂尾危机。

近期，已被延期交付超半年的广州实地常春藤6期的业主被通告去预收楼，本满怀期待的业主到现场后非常愤怒但却没有可奈何，“毛坯房”、“叙利亚作风”，这点皆是业主最直观的感触，并斥责该名目“常年工地，十里篱笆。”

与这批6期业主比较，购置了实地常春藤5期的营业更闹心。获悉，昨年年中广州实地常春藤5期5、6栋在未取得预售证的概况下违纪出售，于今无拿到预售证， 但却一直没有办法满足部分购房者退还首付款的请求 。

广州实地常春藤是实地团体在一线都市开发的首个名目，也是实地团体以前的王牌名目，得益于该名目的畅销，实地团体的出售额在2016年初次突破百亿。实控人张量也对常春藤赐予厚望，是他做标杆性“智慧社区”的试验田。

然则，在到市场输血未果、“三道红线”的双重负担下，高负债的实地团体从2021年最初陷入资金困境，连续显露商票逾期兑付、名目停工等难题。

延期交房和违纪出售

实地常春藤分6期开发，首期名目于2016年入市。近期购房者维权的房屋最重要的涉及实地常春藤第5期和第6期，推广名区别为“锦藤花园”、“尚藤花园”。

实地常春藤第6期大家都有11栋住宅，已达成交付的有最早（2018年底）取得预售证的三栋——5栋、8栋和9栋，其余楼栋均显露了延期交付的概况，按本来协议约定的交楼时间大体分为两个时间段——2021年10月30日和2021年12月30日，然则时于今日并没有交房。

2021年12月6日，广州市黄埔区国民政府在政务网络“领导留言”板块回复相干购房者投诉时称，经核查发觉，实地常春藤名目存留工程款以及工资纠纷难题，区相干部门已介入，请求名目各方依照相干划定执行。名目开发公司也显示，争取在2021年12月下旬改善室内装修与园区绿化，并取得竣工登记，在2022年1月10日达成交付。

然则，实质概况是，实地常春藤6期方面于今都未能竣工。也许是为了稳固住业主，实地团体给业主发出了一则《预验房通告书》，邀请业主于2022年6月30日至2022年7月3当前来处理预验房手续。

认为交楼有望的业主兴冲冲的来到现场，结果却大失所望，除了少许开发商准备的欢迎业主回家的广告牌外，其余都没有办法使人信任这是新房验收的现场，外立面和里面装修都根本处于毛坯状况，多数楼层连窗户都还未安装，园区绿化全无进展。

7月3日，界面新闻来到实地常春藤6期发觉，广告牌曾经被撤掉，现场还处于施工状况，电梯也没有办法寻常运用。

即使如许，现场仍有连续前来看房的业主。一位3栋业主找了一会才确认3栋在哪，由于全部楼栋都还未被标注上楼栋号，她无助道：“有房收就可以了。”

实地常春藤5期5栋和6栋的购房者面对的不确定性很大。据理解，这两栋楼在昨年年中推向市场，但于今无取得预售证，此刻二十多位已交首付款的购房者请求实地团体退款。

多位购房者对界面新闻显露，它们交付的首付款高达百万，于今已有近一年了，各自的资金负担都相当大。“本来开发商给出承诺说本年6月30日此前必定会退款，结果到此刻也没退。”

黄埔区政府至今年2月15号回复相干购房者的问询时显示，实地锦藤花园名目5栋、6栋暂未达到预售要求，日前实地地产因经营难题，显示2022年6月前可将款项悉数退还，相干购房者可在出售中心先行驶行备案。

7月3日，界面新闻来到5栋、6栋现场，发觉曾经有工人在施工。

相干知情人员向界面新闻显露，这两栋是近期最初复工的，地基曾经打完了，日前六栋负一楼曾经建好，正好建负二，五栋正好建负一，开发商说是10月份可能拿到预售证，承诺开售资金回笼后会把钱退给购房者。

实地沉浮

实地常春藤名目的开发商为广州丰实房地产开发局限企业，法定代表为王洪志，实地团体间接持有其92%的股份。

天眼查消息显现，广州丰实房地产开发局限企业累计涉及的法律诉讼达194桩，被执好的总金额达2465万元。5月份，因未能偿还工商银行广州华南支行借款，广州番禺国民法院对广州丰实房地产开发局限企业及王洪志采用节制花费举措。

2020年5月，实地团体申请港交所到市场时递交的申请文献显现，王洪志原为富力地产北京分企业的本钱操控中心副主任，于2011年5月加入实地团体，负责工程招投标及本钱操控。

实地团体背后的实控人是张量，出生于1981年的他，是富力地产控股股东之一张力的独子，从加拿大留学回国后抉择自助创业，在2003年创办了恒量建造团体（现实地建造团体），主营机电设备、电力设施、工程施工、室表里装扮等营业。

在房地产上下游历练几年后，张量于2006年成立了本人的地产企业——实地团体，和富力团体一样，总部也位于广州。

前十年，实地团体进行缓慢，2015年合约出售额仅14.6亿元。从2015年到2017年，在政策及资本的推进下，华夏房地产产业迎接了最猛烈的增添时代，实地团体也抓准机缘，在广州黄埔长岭居板块连续拿下6幅地块，此中五宗地块的总拿地金额超越34亿元，后被开发成大型住宅名目——实地常春藤。

作为实地团体在一线都市开发的首个名目，实地常春藤被张量赐予厚望，定位为标杆性的“智慧社区”。

作为“科技发烧友”的张量，赫然与父辈不一样，他一直想要用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘，这点年来实地常春藤也一直以智能化为营销噱头。

得益于实地常春藤的畅销，实地团体出售额在2016年初次突破百亿。今后几年，实地显著加大了投资力度，外界更一度传闻，其计划在2018年达到千亿范围。

然则，实地团体的出售范围并未按预期进行，克而瑞数据显现， 2017年-2021年，实地团体区别仅实现合约出售额约201.1亿元、158亿元和119.6亿元、257.4亿元、115亿元。

本身造血能力无提高的同一时间，实地团体的负债也一直居高不下。“咱们日前保持且将接着差不多高的债务水准。”实地团体到市场申请书显现，2017-2019年，该企业的净负债率区别多达38.09倍、5.33倍、2.25倍。

截止2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，此中需一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有现款及现款等价物约为20.39亿元，不足以掩盖短债。另外未偿还的借款利率多达10%-24%的信托融资及其它非银行融资占借款总额24.6%。

在到市场输血未果的背景下，实地地产在昨年5月被曝出商票逾期兑付，延续裁员、名目停工的概况连续显露。

关于所面对的诸多难题，实地地产须要更主动的对外作出解释并提议确实可以的措施，以加强市场信心。