记者 | 杨冰柯

房价以前处于全中国高位的温州，近期也针对楼市采用了更灵活的政策调度。

依据温州住建官方公众号，6月13日，温州市住建局与中国银行温州分行发表“政银合作”合同签定仪式。合同贯彻多项金融纾困政策，特别是创新公布住房花费金融效劳产物。

特别注意的是，温州市创新发表“安居贷”，灵活调度按揭还钱形式，借款人前三年可抉择只还利息。

详细上，这次发表的中国“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭消费者，对“等额本金、等额本息”两种惯例私人购房按揭贷款还钱形式发展创新，焦点是公布“灵活还、自由还”。

关于“首套住房”的准则，温州住建也在官微作出讲明，即以温州市域范畴内住房和贷款消息为准。即名下在温州有1套住房，但无贷款或贷款已结清的，购置平凡住房都可执行首套首贷优惠政策。

申请“安居贷”的居民可抉择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还钱形式，灵活还钱形式第一长可达3年，第四年最初分期还本付息。

关于这项房贷政策的市场成果，中原地产首席剖析师张大伟称，这非是创新，房贷还钱形式除了等额本金、等额本息外，一直有“自由还钱形式”。

同一时间，张大伟以为既然叫“安居贷”，最应当做的是房贷利率下降，这样购房者才能可行安居，由于房贷利率和本金还钱时间，打算了购房者的压力，假如一最初不还本金，这意指着，全体贷款周期的房贷利息将十分高。

须要指明的是，在温州住建局的官微中，并未准确指明中国银行“安居贷”的房贷利率。

一位本地中介对界面新闻记者显示，日前中国银行温州分行首套房日前的利率为4.4%，比温州四大国家所有行首套4.25%的利率略高。

张大伟显示，安居贷其实不能下降购房者负担，中国银行应当宣告干脆执行4.25%的首套房贷款利率，对购房者才真有帮助。

这次“安居贷”政策颁布的背景是温州楼市的低迷。

在新房出售方面，温州的鼎力度促销正好全城推行。华侨城银城·欢乐观地6·18运动为送车位、返现15-30万元。返现优惠为原登记价一口价房源打95折并返现数万元。

荣安·御瓯海公布的优惠政策是毛坯总价85折+3万购车；弘阳上坤·西湖四季公布的优惠政策是送宝马、送车位；保利·大国璟公布的优惠政策是95折、送车位、5-10年物业费和家电礼包。

成交量同比昨年也有大幅下降。数据显现，5月份温州新房只成交了947套，不过昨年同期的1/4。

二手房的成交同样不乐天。温州房管公布数据显现，2022年5月份温州城区（鹿市区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口）二手房买卖登记套数为1550套，环比下调3.72%，不过昨年同期的一半。

关于这一次政策调度的出发点，温州住建局称，该“安居贷”政策是为了减少购房前期还贷负担，满足刚需购房要求。 

但在“安居贷”的刺激下，温州楼市是否回升另有待观看。