记者｜杨冰柯

6月30日，杭州第二批聚集供地正规开拍。土拍消息显现，这次聚集出让涉宅地块共45宗，分布在杭州十区，总起拍价529.5亿。 

终归，整场土拍揽金557.2137亿元，在曾经达成二批供地的都市中暂居第一。

土拍分为上午线上竞价和下午线下竞价两部分。上午场，33宗地块成交，12宗地块转入下午一次性报价阶段。

上午场成交的地块中，有23宗底价成交，占比51%。拿地开发商多为位置国企，最重要的为萧山经开、城投、城建拖底为主，9宗底价成交的拿地房企，有7家是位置国企以及城投企业。

滨江依旧是杭州土拍市场上的大买家，上午场完毕时，滨江曾经结合多家公司拿下10宗地，购地资金达到140亿。这点地块区别为主市区的钱江新城二期、东新、三墩北、萧山湘湖地块、余杭云城、勾庄，临平翁梅以及富阳富春地块。

此外，绿城拿地两宗，区别是未来科技城地块和之江地块，均为低密宅地，拿地总金额近39亿。

下午场转入一次性报价的地块有主市区的钱江新城二期、东新、华丰、之江转塘、浦沿，萧山区的湘湖新城，余杭区的闲林、瓶窑，以及临平区的临平老城、翁梅和东湖新城。

重磅地块是钱江新城二期地块，滨江以总价61.82亿，楼面价37523.06元/平米竞得该地块，溢价率10.2%，限价53000元/平米。

竞拍难度第一大的是临平新城南区块LP3105-23地块，该地块映入一次报价步骤，大家都有18家房企报价，终归9家房企以次高价映入终归摇号步骤，中标率仅11%。

全体来看，这次土拍的47宗地没有一流拍。从拿地开发商来看，国企竞得16宗，占比36%；民企竞得26宗，比例为58%，还有3宗为国企民企结合竞得，占比6%。

拿地金额最多的房企是滨江，共揽下12宗地块（2宗结合竞得），分布于7个区，总拍地金额达到225亿元，占总金额40%。

在本年4月份的杭州第一轮供地中，滨江曾以总价184.35亿元拿下11宗。从本年杭州的两轮供地来看，滨江总拿地金额已达到409.35亿元，拿地数量达到23宗，成为杭州土地市场第一大的赢家，也成为杭州2022年土拍以来获利第一大的开发商。

在第二轮供地中，拿地金额第二多的是绿城，本次拿下了西湖和余杭区2宗地块，总耗资39亿元，占总金额7%。

名次第三的为浙江交投，均以结合形式拿下2宗地块，耗资达36亿元。

依据拿地宝剖析，与2022年首批次比较，本次土拍溢价率下调了1.2个百分点，封顶率也下调了12个百分点，而底价率上升了5个百分点，讲明纵向相比，杭州全体热度仍是有所下调的。

此外，这一次土拍无显露龙湖这样的优质名企，可视即便在杭州这样去化良没有问题都市，房企也依旧持谨慎的态度。

浙报传媒地产探讨院探讨汇报称，二批次出让热度下调最重要的原因是地块品质全体不如首批。

杭州第二批次土地多半为外围地域，部分地块尽管新房限价有显著提高，但地价也在上升，预期利润率下调。况且新房限价提高后，是否按顶格房价迅速出售的不确定性增大。

近期的630半年报的节点，让好多到市场房企出于报表负担，愈加难以腾挪出资金交确保金拿地。