文图 大连新闻传媒团体记者 孙霞

　　“从昨年6月份挂牌到此刻，这种学区房曾经从258万降到了此刻的237万元，此刻应当是这种地域相比低的价值了。”昨日，面临正好征询学区房的一位买主，二手房经纪人陆洋具体地推荐着。

　　主市区限购、多所中小学学位提前警告、中考新政……一系列政策及举措连续作用的背景下，学区房真的降温了——这曾经是好多关心学区房的家长和从业人员的共识。然后，此刻应不应当出手？则成了家长们最为关注的难题。

　　从“秒卖”到

　　挂牌10个月

　　“说切实的，此刻的学区房成交，跟从前热度高的时刻比较，真的是截然不同了。”陆洋在沙河口区的一所热点学校周边做房屋中介事业曾经有六年了。“几年前市场没有问题时刻，这种小区的小户型，三十几平方米到六十几平方米这种区间内的房子，差不多是上午房主刚挂牌，下午就有买主带着钱来签协议。”陆洋叮嘱记者，他晓得成交最快的一套房子，中介刚跟房主瞧完房拍完照片回到店里，就有一位急着要给儿童上学落籍口的买主仅仅看了照片就拍下定金，“那时那套挨近200万的房子，差不多是秒卖！”尽管这样秒卖的案例算是个案，可是两三年前大连学区房出售，尤其是少许特别热点的学校周边的学区房，价值坚挺出售速度快，也是不争的实是。

　　此刻，学区房的成交周期显著在拉长。陆洋正好经手的几套统一片区的房子，根本上昨年年中就最初挂牌，于今挂牌时间已超半年，前面提到的那套房子，甚而曾经挂牌10个月了。“有询价的，但唯有有相当大的议价体积，不然通常的买家都还在观望。”

　　记者同一时间理解到，昨年下半年以来，市内各区的学区房都显露了出售周期显著拉长的景象。多位经纪人向记者显示，本来小面积的学区房通常出售周期在一周到一种月之中，可是此刻三个月能出售出来就算十分理想了，多半房子挂牌全在半年以上，依然出于在售状况。而在某房屋出售平台上记者也注意到，沙河口区此外一种热点学校的学区房，从昨年10月于今，出售量唯有2套。

　　部分地域房源

　　价值显露晃动

　　“大连房地产市场好几年来经验过屡次调控，但学区房根本上在每轮调控里都算得上一种十分坚挺的存留。”大连锦城房地产经纪企业总经理侯明叮嘱记者，但从近期的市场概况来看，学区房切实显露了少有的“降温”状况，不但是出售周期拉长，成交价值也显露了相比显著的下行趋向，这在少许本来价值数一数二的学区房市场上体现更为显著。

　　中山区三十九中周边散盘，上个月有一套49平方米的小户型成交价在每平方米约2万元，昨年同期相似户型成交均价根本全在2.2万元上下；九中周边的一种房龄较新的小区，本年2月成交的价值为每平方米4.46万元，而昨年同期相似户型成交价值为5.5万元-5.7万元；西岗区三十四中周边一处散盘，70多平方米户型本年4月成交价值为每平方米2.08万元，而昨年同期成交价值聚集在2.5万元-2.7万元；沙河口区格致学校周边的学区房，上个月一套60多平方米户型成交价为每平方米3.7万元，但昨年同期同户型成交价值最多达到每平方米4.3万元……记者在采访中理解到，虽然源于成交数据不多，各大机构全没有出示准确的数据剖析，可是与昨年同期比较，市内格致、三十四中学、九中、三十七、三十九中庸若干热点学校的学区房都有不同水平的价值调度，而相对来讲，格致、九中周边的少许房龄相对较新的房子，价值和要求则会体现得相对稳固少许。

　　到底出不出手

　　要看购置要求

　　学区房价值显著下降，这让好多一直关心学区房的家长们处在新一轮的矛盾中。“价值会不会另有下调的体积？”“要了学区房儿童毕业后会不会增值？”“此刻是非是相比没有问题入手时机？”

　　本来，做打算此前，无妨来探讨一下，本轮学区房降温的最重要的原因。“近几年主市区限购切实在相当大水平上削弱了楼市的投资热情。”侯明以为，但更要紧的是自2020年最初市内多所中小学连续发表学位提前警告，以及昨年大连新中考政策的发表。“学位提前警告让好多热点学校的成交量最初显露显著的浮动。”侯明叮嘱记者，再加上新中考政策发表以后，好多家长会以为热点学校的竞争强度很大，也扭转了必需要上热点校的看法。这几种要素叠加在一同，就组成了日前的学区房降温景象。

　　业内人员以为，过去好多人热衷于购置学区房、甚而不惜借钱购置的很要紧一种原因，是由于学区房价值的上升趋向显著。但从本轮的概况来看，学区房在多个要素叠加要求下，曾经体现出价值的震荡趋向。因而，假如还以投资为目的的购房者就须要十分谨慎。市场上另有差不多大的一部分团体，它们购置学区房的想法，是出于对学校教学品质以及四周弟子学习气氛的确信，期望儿童能够在这样的学习环境下造成更没有问题学习习惯和素养，也有更没有问题气氛拉动。这种人群就能抉择适那时机来购置学区房。由于从日前来看，学位提前警告和中考新政带来的作用曾经根本稳固，学区房的价值和购置意向正好趋于稳固。