????文/王美玲

????伴随国家内部部分民营房企的资金链紧张或告急，不论是将要买房者仍是曾经要了期房正好按月缴纳月供、忐忑等候收房的买家，都不免有这样那样的担忧和忧虑：担忧本人的买房款打水漂，担忧本人的房不幸中招，遭遇烂尾或延期交房等。那末如何买房少踩坑？如何筑起平安置业的防火墙？如何幸免本人成为失信房企的牺牲品？面临当下的不确定性，如何稳妥置业、从容选对？如何让本人的买房和收房路少些坎坷与波折？资深楼记为你支招——

????记牢两大置业因素 稳妥置业少踩雷

????不确定性要素增添，买房成为全民大考。如何稳买不踩雷，幸免购到后期烂尾或延期交付的烫手山芋？提议——

????首选央企大牌

????买房便是选公司，选品牌。而在当下公司黑天鹅事故频发、产业相信度下降的当下，首选财务稳健的央企大牌总没错。本年1月发表的55家到市场房企的三道红线汇总数据表显现，23家绿档公司中的前三名均为清一色央企，抉择央企在大连开发的楼盘大几率没错。

????此外便是买房前多做功课，多问问身边人，多理解主力房企过往三五年开发入住名目的物业效劳概况、业主称心度如何。置业决策时优选市场上过往开发交付名目违约少、客户交付称心度高、物业费上缴率高的名目。要晓得未来你的房产是否保住价值增值相当大水平上取决于小区物业效劳和配套的是否持续投入。

????首选现房或准现房

????现房的第一大好处，便是眼见为实，所见即所得。为了幸免买期房遭遇交付延期或货不对板的风险，提议近期购房最佳择优选现房，切实不能也要尽可能选市面子上交付周期更近的名目。

????比较期房的价值，现房价值可能会小贵些。只是比较于数着交房时间表心痛的看着每个月银行刷出的月供水单，等遥遥没有期的房，现房给心里带来的踏实感和平安感，没有疑是没有办法替代的。

????如何练就火眼金睛选房？注意“三不”“三要”

????买房不单是满足自住或改进，在不确定要素增添的当下，如何在大连选一套平安又安心的好房？联合身边友人的买房经验和从业经历，小编为你划要点，提议“三不”“三要”：

????“三不”

????不贪廉价

????俗话说“一分钱一分货”，奉劝买房者尤其是自住型买家千万不需要抱着捡漏或贪廉价的心态。要晓得大连楼市快速运行20余年后，尤其是市内惯例居住热点板块和新兴热点地域供给开发的楼盘，日前基准市场价曾经相比明朗。出于阶段促销的短时价值小幅让利情有可原，可是低于地域根基市场价的巨幅让利，奉劝客户仍是要理性而谨慎，且莫贪图一时廉价冲动下单，等到面临后期收房交付减配的一片狼藉时再懊悔，已为时过晚。

????不盲目听信经纪人提议

????近十年，不论全中国仍是大连，在售楼盘出于出售负担，和通道企业合作都已成为心照不宣的秘密。而在咱市，通道的没有孔不入愈是非常普及。尺寸通道企业纷纷涌入，加之产业看管不容易、泥沙俱下，出于高额利润和佣金的驱使，与个别房企签下独家代理的通道企业常常会用出浑身解数力推代理楼盘，极尽溢美之词。源于消息通道不对称，不不业余的客户遇到口吐莲花的经纪人，假如客户无定力，不做功课，甚而贪图某些经纪人买房返佣金的忽悠，就很简单偏信冲动下单。

????为幸免一时冲动、选错房子进退两难的尴尬，提议客户仍是要货比三家，多做背调，幸免显露交了定金后期反悔、甚而是后期收房时才恍然大悟、发觉那时经纪人所说和本人亲眼所见的庞大落差。

????不看噱头看路子

????近几年围绕房地产交付的法律纠纷争议一直不停。而究其高发原因，恐与客户在交付准则和样板间展现准则的判断差异和庞大心思落差相关。

????提议初次置业、无购房经历的买房“小白”，看房时必定不需要被期房样板间内灯光与配色和谐、精美的摆件、家具沙发部品等营造的很炫很高档的视线错觉吸引，在置业顾问逼定时，必定要头脑清醒，千万别照着样板间去选房、定房，必定多问问实质交付的准则和路子，全理解后再做决策不迟。别由于一时冲动签单，后期收房落差庞大，愤而走上闹心退房、索赔没有期的漫长维权之路，将买房一件美没有问题事生生变成了全家人闹心、窝火的事。

????“三要”

????要看附近及自有配套改善度

????买房的一大目的起首是便捷舒适，因而关于当下刚需消费者来讲，围绕婚房置业及后期家族构造浮动、儿童教导、外出等必需的配套设备，皆是必需要考量的点。

????假如您所选的楼盘是大社区的话，那末自有配套小区能否有公立幼儿园、附近能否有方便到达的九年制学校，购物能否便捷，距离地铁站口的远近，这点可皆是必需要确实考量的要素。

????房子起首是为了更没有问题居住体会，更便捷而舒适的生活，因而不需要十足被未来遥不可及的画大饼规划而透支本人未来五到十年的时间，万一规划变更就懊悔晚矣。

????要看隐蔽步骤

????从地热管线的铺装、排烟管道到卫生间防水和电梯井隔音。这点工程的隐蔽步骤看似没有足轻重却常常是最简单被忽视的，也是最简单后期成为祸患、作用家人入住生活品质和心情的“雷”。

????因而，为了幸免后期管线漏水、卫生间防水等隐性祸患带来的困扰，提议在瞧房选房和后期收房时，您可必定要对所选择目的卫生间、厨房、淋浴间等隐蔽的步骤放到要紧考证范畴之内。例如是非是可行经过工地开放日报名，去工地实体楼层理解下您本人家楼的管网、排水等隐蔽步骤是如何做的？烟道排风、卫生间防水、墙体降噪如何？这点看似烦琐，却可能是作用你未来入住后美满指标数据和心情指标数据的要害哦！

????要看交付工期

????伴随昨年新政加码及出售滞缓所带来的资金回款负担，不得不缩减开工面积、放缓施工节拍的部分房企所面对的房屋交付延期几成定局，因此带来的房屋各式延期难题在本年下半年确信会不在少数。

????假如您不愿遭遇延期交付、到期收不到房的窝心、闹心，小编奉劝下半年想出手的您，稳妥方位仍是要首选现房，多做功课，多搜罗大连市面子上楼盘的交房时间表，接下来依据本人的生活半径圈定符合本人的现房或准现房名目。

????那末难题来了！

????该如何在大连选一套平安又安心的素质现房呢？有哪些现房名目可行入手？提议，本着稳妥的方位，仍是要把当下央企或国企（尤其是长久居于房地产红线的绿档公司）所开发的名目列入领先置业计划或考量指标。

????获悉，近期以中海、华润、保利等央企为代表的名目都将连续迎接交付。除先后有红色央企华润置地开发的美满里和大连湾世界社区等名目连续交付；更有产业理科生、央企中海的多名目如中海·阅麓山、中海·公园上城、中海·牧雲山、中海·海港城等多名目将迎接聚集交付，提议刚需、刚改或改进换房者密切关心。

????如何在不确定的周期中把握主动，如何筑起平安置业的防火墙，少踩坑多避雷？与确定的产业和现实平稳的家相伴。信央企，选现房，没有疑是客户当下最应思考和抉择的。终归，看得见的才最有价格。终归动辄几百万元总支出额、耗费全家乃至三家钱包而来的房子，承载的不单是一种百十平方米的物理体积，也是一种家族斥其全部的恒产。终归改进居住、实现美好生活愿望的同一时间顺带实现保住价值增值，才是每私人都期望的。

????央企信誉背书和雄厚资金实力及工科中海严苛建筑准则立市、迎接现房交竣季的中海地产，也许便是你和家人的理想之选。