理想主义的破灭？

作者丨韩希言编辑|呦呦

来自：铅笔道

“挺可惜的，理想主义的破灭。”

近日，“YOU+世界青年社区”北京苏州桥社区被曝拖欠千万元物业等费率，并遭业主出租方单方面宣告终止租借协议。租客被请求立即腾房的信息证实后，好多“老家友”（YOU+住户代称）感概道。

也许，以前的YOU+真的想要在北京这种被称为无生活的都市营制出“长租公寓社区的气氛感”，而从营业就陪伴于今的“老家友”们也感触到了且信任它会一直持续下来。但是不论公寓品牌仍是住户都得面临现实，而现实便是YOU+在北京这种名目上“累计损失已达3500多万元，企业在该社区经营战略遭受重创“”。

关于暴雷频发的长租公寓产业来讲，YOU+事故可能还算不上大新闻。只是，长租公寓的从业者们理应再一次研究一下其商业形式。到了2022年，在疫情黑天鹅阴影下，长租公寓公司经过讲故事拉融资，或许经过当二房东赚钱的路径曾经走不通了，如何才能探寻出一条能够可持续进行的商业形式？

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“疫情时期，长租公寓经营实属不易，但一律非是暴雷的概念。”针对传闻，YOU+创始人刘洋如下回应媒体。

最近，多位“家友”（YOU+租户代称）发觉，YOU+公寓麾下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院整体优家租户告知书》。其内容显现截止2022年6月18日，北京优家企业已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。

另外，告知书还显示，北京优家企业每月房屋租金收入约140万元，房屋产权方区别于2月、3月、4月发函请求支付租金但未得到相干响应。房屋产权方依据相干协议条款，打算破除租借协议，收回租借物业，并请求北京优家企业立即腾房。

铅笔道实地探访发觉，日前的YOU+青年创业社区一片装修改装的现象，以前官方宣传照片中的少许YOU+作风装修正被抹去。至于楼内，休闲娱乐区灯光灰暗，少许娱乐设备赫然很久无被运用，公共办公区也唯有寥寥几人。

据铅笔道不十足统算，YOU+青年创业社区超越一半的房间曾经被清空，没有人的房间甚而还贴上了业主方北京三浦教导投资局限企业的封条，另外另有一部分租户正好打包行李搬家。

社区的现场征询处事业人士显示，产权方已有意接手延续运营，正与原有租户协商延续事项。有租户显示，7月1当前，可行抉择续租或许不续租。

6月18日，YOU+一封《致YOU+世界青年北京苏州桥社区家友的一封信》给出了这一次事故的前因后果。其内容显现，自2014年，企业向业主方北京三浦教导投资局限企业缴纳租借保证金450万元最初承接该房屋物业，并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元塑造YOU+世界青年社区，期望可行在北京这种都市提供长租公寓效劳并开花结果蒸蒸日上，但事与愿违，企业不得不面临现实。

依照YOU+方面的解释，这种名目面对的现实难题有三点：

一是自2020年以来，新冠疫情的爆发导致各行各业市场动荡，经济低迷，导致企业在该社区经营举步维艰，累计损失已达3500多万元，企业在该社区经营战略遭受重创。

二是仅能做公寓的物业租金本钱过高，租金本钱一年年递增已占到该社区悉数业务收入的70%以上，日积月累终归导致社区经营入不敷出。

三是该物业性质没有办法用作民宿或酒店经营，从而惨重困扰企业及时调度经营战略来应对市场竞争。

关于如何解决租客的押金等难题，北京优家方面显示，企业承诺必定会解决租户的租借居住及退押金难题。另外，企业会踊跃与业主方协调争取赐予1-2个月的时间，让租户选择去留及过渡，抉择搬离的或抉择转去由业主方提供长租公寓效劳的，企业匹配退还租借押金并处理退房手续，指日起可向社区运营管家备案征询签定《破除房屋租借协议合同》。

“疫情下，YOU+打算断臂求生。”YOU+在北京的营业便成为弃子。谈及然后营业的进展时，刘洋显示，YOU+日前在全中国布置8个都市，然后将布置没有锡、绍兴，北京也有名目正好洽谈，“原本期望两个名目之中有所衔接，但日前来看，可能不太简单。”

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“挺可惜的，理想主义的破灭。”当YOU+退出北京苏州桥名目官宣后，一众“老家友”发友人圈感概道。

如YOU+所说的那样，其“对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元塑造YOU+世界青年社区”。因而，一位YOU+租户对铅笔道评价，北京这种店作为品牌旗舰店，不惜本钱做社区气氛，做得切实挺好。

但是YOU+延续的运营却“过于拉跨”，另一位恨铁不成钢的“老家友”以为其是“一把好牌打的稀巴烂”的典范。

据YOU+官网，2004年，两位创始人——漂泊在异乡的刘洋、刘昕对“家”这种话题发展了一次深切的研究，而YOU+的概念也因此诞生。

直至2011年，在广州海珠区凤凰街道，刘洋、刘昕签下了原高露洁牙膏厂厂房，最初了长达10个月的艰苦的产物改装。次年6月，YOU+广州凤凰社区正规对外业务，一种月内133间房间悉数满租，YOU+的故事才正规启航。

在资本市场上，YOU+也曾是产业大佬以及投资机构的宠儿。公布材料显现，2013年，YOU+接纳杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资，而且杨辉、张叮叮以结合创始人的身份加入团队。

2014年，雷军麾下的顺为资本还曾领投YOU+的亿元A轮融资，策源创投跟投。2015年6月，YOU+得到B轮融资，由时期地产与创始人团队结合领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。2016年年底，YOU+还宣告刚刚达成新一轮融资，估值达到4亿美金，并显示融资金额“充足未来几年进行”。

对于YOU+与雷军另有别的故事，YOU+的联创刘昕曾称，YOU+的“家”文化以及社区概念引起了雷军的注意，那时雷军正在想给小米员工做小米社区，为这雷军还做了半年市场考查，后来发觉YOU+做的和他的想法最贴近。

当2015年4月，YOU+公寓北京苏州桥青年社区正规营业时，作为投资人的雷军在营业运动中还和与几位创始人深刻感叹道：“咱很了解每个‘北漂’心中家的要紧性，咱有责任去帮助这点年青人，这也是投资YOU+的原因在。”

现在的在YOU+官网上，仍存留着雷军的身影，但在雷军的顺为资本官网中陈列的被投资企业中，曾经找不到YOU+了。

尽管抢了长租产业的先机，又很早拿到了投资，但YOU+本来渐渐在市场竞争中有所落后。YOU+进行轨迹就与它的融资历程一样，在2017年以后YOU+就渐渐失去了高光时候，官网上，YOU+的路程碑也到2017年为止。

实质上，哪怕无本次的“撤离”，YOU+在北京苏州桥青年社区的运营也其实不如意。一位从2015年营业就入住的“老家友”显示，近几年YOU+的入住率越来越低，一部分原因便是价值。比较其它的公寓以及出租房，YOU+的价值没有疑更高，此外还得支付高昂的水电（营运价值），“比较新人，也就唯有‘老家友’才乐意为所谓的‘气氛感’买单。”

有从业者接纳媒体采访时显露，2015年YOU+刚拿到投资时，以相比贵的价值拿下了（北京）这种产业，那时的预期是房租必定会接着上升，但没料到疫情的来得让得市场下行了。

疫情切实成为了压倒优加北京以及部分长租公寓名目的“最终一棵稻草”。另外，从超千字的公告中可以瞧出，运营方北京优家早就曾经没了余粮，资金没有办法接着扶持名目的运营扩张。

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关于YOU+这次的事故，有长租产业相干公司负责人以为，不需要把YOU+公寓断臂求生的举止与之前产业暴雷等事故过多关联。

如创始人刘洋所说的那样，“系与房东和解后的撤店计划”。从日前YOU+的动向来看，仍是想体面离开北京的。

“本来好多长租公寓公司在2020年疫情刚来时就最初瘦身了，例如和房东协商降房租或者干脆退出。那时YOU+北京苏州桥社区抉择坚持，到今日本来挺很难的。”有从业者说道。

实质上，2019年年底最初，突如其来的疫情提速租借产业洗牌。“疫情冲撞下，不少在做物业效劳运营的产业公司全在过冬。”刘洋称。

此外，尽管You+方面显示在全中国其它位置的名目全在盈利，但其盈利能力仍是存留不确定性。

广东某住房租借不业余运营企业与YOU+现存名目运营合作。该企业这一名目负责人接纳《第一财经》采访时，疫情以来，YOU+在广州的长租名目盈利切实遭到作用，但全体只维持微利。“从经营战略来看，YOU+在广州经过减价，以保证出租率，而广州本地的租借要求相比大，是以仍可保证疫情下的寻常运营。”

长租公寓产业自诞生到爆发经验了近十年，近几年却由于负面信息被置于风口浪尖，甚而被质疑其形式没有办法成立。

在早年间，一直着力于地产租借业务的潘石屹就曾在采访中显示，“（长租公寓产业）租房价值再翻番仍是亏本的。”由于在潘石屹看来，房屋出租的投资回报率不超越5%、6%，回报率最高还不超越1%，假如再加上公司治理费率和业务本钱，这种业务就根本是亏的。

之前在2021年12月23日，刘洋曾在出席第三届长租公寓大会时显示，“日前企业第一大的收入来自是房租差，大概占全体营收的70%-80%；其次为根基效劳，收入占比为10%-20%。”

实是声明，关于YOU+以及其它长租公寓品牌来讲，依旧仍是二房东的盈利形式，经过“低进高出”的租金差和延续的维护效劳赚钱。甚而关于扩散式长租公寓来说，源于延续维护效劳的缺失，盈利体积变得更为狭窄。

当前，关于长租公寓产业，讲故事、拉融资的路径曾经走不通了，探寻出一条能够可持续进行的商业形式就显得尤为要紧。