供不应求的公募REITs再一次迎接大爆款。

　　4月7日，2022年首单公募REITs——中国华夏交建快速道路REIT正规开售，基金份额发售价值为9.399元/份，发售总份额为10亿份。在通过策略配售、网发放售后，该产物面向公众投资者的初始基金份额数量为0.75亿份，公众募集范围上限为7.05亿元。

　　依照过往公募REITs产物的火爆概况，仅约7.05亿元的公募范围可行说是供不应求，一日售罄和低比重配售早已在预料之间。

　　实质的发行概况比预料中还要火爆。券商华夏记者从若干通道理解到，截止4月7日上午，该基金得到公众投资者认购范围曾经超越了200亿元，截止记者发稿，中国中交REIT公众部分认购范围超840亿，配售比重约为0.8%，公募REITs再一次刷新了公募基金配售比重的新低记录。

　　与此同一时间，中国华夏交建REIT的估计募集总范围为93.99亿元，若顺利达成募集，其也将成为日前市场上范围第一大的公募REITs。

　　供不应求，中国华夏交建REIT发行火爆

　　昨年5月第一批9只公募REITs发售时，19亿面向公众投资者的发售范围获利了近490亿元的认购资金，超拟募资额25倍，此中多只产物配售比重低于10%，中航基金麾下的首钢绿能REIT愈是以1.759%创下公募基金配售比重新低。

　　3月23日，公募REITs再一次迎接上新，中国华夏交建快速道路REIT正规获批，该名目不但是本年首单获批公募REITs，也是产业首单央企快速道路REITs名目。

　　获批后，中国华夏交建REIT于3月29日发展了网下询价，该产物遭到了机构投资者的热情追捧，共收到68家网下投资者治理的160个配售对象的询价报价消息，经进一步剔除后，网发放售有用报价投资者数量为64家，治理的配售对象数量为149个，有用认购数量总和为664970万份，为初始网发放售份额数量的38倍。

　　3月31日，中国基金发表公告，确定了麾下中国华夏交建REIT将于4月7日正规发售，基金份额发售价值为9.399元/份，发售总份额为10亿份，估计募集总范围为93.99亿元。若顺利达成募集，中国华夏交建REIT将成为日前市场上范围第一大的公募REITs。

　　值得注意的是，在通过大比重的策略配售、网发放售后，中国华夏交建REIT留给公众投资者认购的初始基金份额数量仅有0.75亿份，占发售份额总数的比重为7.5%。按此计算，中国华夏交建REIT面向公众投资者的首募范围仅有约7.05亿元。

　　在“僧多粥少”的概况下，一日售罄且低比重配售早已在预想之间。券商华夏记者从若干通道理解到，该产物面向公众投资者的份额在7日上午曾经售罄，截止记者发稿，中国中交REIT公众部分认购范围超840亿，配售比重约为0.8%，刷新了以前由首钢绿能REIT创下的低配售比重记录。

　　多重要素助推投资者认购热情

　　优质的底层产业、供不应求的基金份额、存续产物的优异业绩……多重要素全在助推投资者对中国华夏交建REIT的认购热情。

　　公布材料显现，中国华夏交建REIT名目底层产业是武深快速嘉通路段，武深快速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大都市群，是串联我们国家中部和南部地域的运输大渠道，沿线人数许多、经济强盛，路网通畅要求昌盛。

　　中国基金以为，与其它产业比较，快速道路产业受宏观经济振动作用较小，具备抗风险能力较强、现款流量充裕、投资收益较为稳固等特色，是公募REITs优质的底层产业之一。

　　公募REITs被誉为“产业的IPO”，除请求底层产业具有优质投资价格，其对名目发起人、专项产业计划（ABS）治理人、公募基金治理人以及财务顾问技艺、托管人等参加方的概括实力也提议了较高的请求。

　　中国华夏交建REIT名目发起人华夏交通建造股份局限企业的控股股东中交团体是国务院国资委控股的超大型央企，是全球优先的道路、桥梁设置及建造公司。华夏交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新快速、蒙内铁路等一大量技艺难度高、社会作用大的超等工程，是少数几家具备全中国性路产布置的公司之一，具有丰富的产业储备，可持续扩募优质产业。

　　该名目的ABS治理人是产业头部券商中信证券，中信证券在类REITs范畴具有丰富的承做及发行经历，是华夏权益类REITs营业领航者。名目基金治理人中国基金也具有丰富的REITs探讨经历，强强结合，将为中国华夏交建REIT成立后的高效安稳运转提供强有力扶持。

　　另外，作为一个不同于现款、股票、债券的第四类产业，公募REITs具备分红较为稳固，具有必定的抗通胀属性，与其它产业价值相干性弱等特征，为投资者做大类产业配置提供了新的产业类型，有益于改良投资组合。

　　存续产物最高大涨60%

　　2021年6月，第一批根基设备公募REITs在沪深买卖所到市场，标记着公募REITs试点正规发动。截止4月6日，全市场曾经有11只公募REITs产物到市场，此中第一批9只产物的场内涨幅均超越了10%，最高一只富国首创水务REIT成立于今的涨幅近60%。

　　而除了资本增值外，REITs基金的另一块要紧收入来自于分红。近期多只REITs基金发表了2021年度的分红公告，分红概况非常可观。

　　仍以富国首创水务REIT为例，该基金在1月20日发表的《2021年首次收益分配公告》显现，将在月内达成分红1.357亿元，每10份基金份额将得到分红约2.714元。另据年报数据显现，富国首创水务REIT在2021年6月7日（基金协议生效日）至2021年12月31日时期得到收入约1.82亿元，据计算，这次富国首创水务REIT的实质分红总额，占根基产业当年收入的比重多达74%。

　　建信基金显示，公募REITs作为一类最新的配置品种，兼具股债属性，债性表现为每年稳固的高比重分红、股性表现为场内价值的变动。

　　比较本年股债双跌的市场，REITs的上涨幅和高分红引来了越来越多投资者关心，多家基金企业一度宣告停牌。比如，富国首创水务REIT就曾宣告在3月23日停牌一天，富国基金显示，富国首创水务REIT以获取根基设备名目收费等稳固现款流为最重要的目的，随着买卖价值的大幅上升，净现款流分派率及里面收益率（IRR）将明显下调。

　　也有业内人员提示，REITs的风险收益特征介于股票和债券之中，日前公募REITs普及为溢价买卖，最重要的原因是其作为创新性产物具备必定的市场稀缺性，供需不平衡可能激发公募REITs产物在场内净值显露大幅振动，投资者在二级市场配置时需发展充分研判。

　　3月18日，证监会也显示正进一步深入推行根基设备REITs试点，改善制度体制，拓宽试点范畴，探讨制订根基设备REITs扩募准则，更好发挥公募REITs的功效效用，进一步推进投融资良性重复，助力实体经济进行。

责任编辑：刘德宾