实习记者｜王婷婷

2021年是上海写字楼市场回升的一年。

来源世邦魏理仕发表的汇报显现，2021年，上海写字楼净吸纳量创历史新高，约130万平方米，较2020年增幅达160%。此中，受内资金融效劳业、不业余效劳业、科技新媒体和零售业扩张推进，焦点商务区的净吸纳量达41.3万平方米。

租金也实现了止跌回暖，2021年平均租金报价达277元/月/平方米，为五年来初次回暖。

除此之外，空置率亦有大幅下调，尤其是前滩录得2.6%的全上海最低空置率。依据戴德梁行数据统算，2021年上海写字楼市场录得空置率降至16%；世邦魏理仕发表的汇报也显现，录得其空置率为16.6%；仲量联行数据显现，2021年上海全体空置率稳步下调至16.5%。而在2020年，上海写字楼空置率一度超越了20%。

世邦魏理仕汇报还显现，2021年上海写字楼市场大家都有17个新名目入市，总计107.1万平方米，为2020年交付体量的1.6倍，此中约有六成布置在新兴商务区，尤其以“世博-前滩-徐汇滨江”为代表的滨江焦点进行区的老练度正好提速进化。

仲量联行上海商业地产部名目代理效劳总监江苏显示，除内资科技新媒体产业拉动非中央商务区要求外，生产贸易产业的租借成交加速，同一时间医疗健康产业的租借要求也有所增添。

通常而言，上海写字楼市场最重要的被细分为焦点商务区、新兴商务区和商务园区写字楼。前两者计入统算的多为优质甲级写字楼，商务园区最重要的以资产园区等为载体。

在2021年的第四季度，尤其是在焦点区位老练商务气氛和租金合乎道理化驱动下，焦点商务区净吸纳量最初提速提高，较第三季度增添了5%，以南京西路和淮海中路拉动较为显著，助推2021年上海写字楼市场创历史新高。

就租金水准而言，据戴德梁行数据显现，2021年上海甲级写字楼租金全体止跌微升，到第四季度为8.17元/平方米/天，环比呈上升趋向，同比2020年四季度微涨0.21%。此中，新兴区在优质名目入市的拉动下涨幅更显著，租金同比增添2.04%，达6.52元/平方米/天。焦点区为9.37元/平方米/天，同比2020年四季度上升0.83%。

世邦魏理仕汇报也指明，“受焦点商务区韧性复苏和滨江各板块焕新崛起的拉动，上海写字楼市场2021年租金止跌回暖，报价和有用租金较昨年同期区别上调0.7%和1.2%，引领全中国水准。”

详细到商业园区方面，数据显现，2021年上海商务园区写字楼市场共录得14个新加供给交付，共计85.9万平方米，区别位于张江、金桥及市北等板块。净吸纳量2021年全年共计录得72万平方米，创5年来新高。

其租金涨幅创2019年以来新高，从第四季度最初全体租金接着走高，环比增添1.0%至4.6元/平方米/天，全年租金增幅达3.2%，日前租金报价为137元/月/平方米。

此外，仲量联行数据显现，2021年四季度上海资产园区全年录得的空置率为14.5%，同比下行了3.4个百分点，多位于张江、金桥及市北等地域，也达到历史低点。

值得一提的是，2021年上海的绿色楼宇实现了超20%的租金溢价。世邦魏理仕方面以为，随着ESG被广大关心，健康平安成为租户长久诉求，绿色楼宇因而可以持续录得较好租金体现。

写字楼市场的显著回升，除了疫情作用一步步减少，公司效益规复的原因之外，也在于市场投资者对上海根本面的长久看好。

据戴德梁行华夏区名目及公司效劳部董事总经理魏超英总结，上海写字楼市场在2021年最重要的体现为三个特色，例如金融、电子消息科技及不业余效劳三大主盛行业激发热点和陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区等五大板块聚集都市增添极，以及在国家内部大重复为主体的新进行格局下，内资成交占比持续上扬。

世邦魏理仕华东区探讨部负责人陆燕以为，源于叠加了2019年和2020年商业地产积压的要求，2021年上海写字楼净吸纳量因而可以创下新高。况且写字楼市场租期通常是3年，依照过去规则，净吸纳量在创出新高后可能会有所回落。

只是，2021年上海写字楼市场地展露出的强劲复苏体现，必定水平上也展现了上海市场对新兴资产策略布置的要紧位置和对外开放窗口都市的外资吸附力。

因而，在然后的6个月，上海写字楼市场还将有87万平方米左右的新加体量入市，最重要的分布于“一江一河”沿岸滨水地域的徐汇滨江、前滩、北外滩及苏河湾等，可为上海在2022年提供更充足的优质办公场地抉择。