焦点治理层平顺交挨近半年后，保利进行交出了年度成绩单。

1月9日，保利进行发表2021年业绩快报，全年估计总业务务收入2850.5亿元，同比增添17.2%，归母净利润275.8亿元。

营收稳固增添的同一时间，保利进行2021年出售逆势增添，同比上升6.38%至5349.29亿元。据克而瑞数据，2021年百强房企出售罕见负增添约3%，保利进行的出售名次从2020年末的第5名提高至第4名。

在地产产业繁荣度下行阶段，保利进行的业绩之是以能够体现出较强的韧性，一方面得益于其一贯的稳健经营战略，另一方面在于其资源端优势显著。

光大证券指明，当前房地产产业正渐渐从类金融产业转为类生产业，高杠杆红利渐渐消逝，而本钱优势和回血能力将成为未来房企的焦点竞争力，保利进行作为央企，预期会进一步提高市占率。

出售接着增添

随着房地产产业映入治理红利时期，往日靠高杠杆扩张的进行路径成为历史，追求有品质的增添已成为产业共识。

作为央企，保利进行一直坚持以现款流治理为焦点，重视出售的回款品质和效能。截止2021年第三季度，保利进行实现出售回笼3672亿元，回笼率达到89.5%。

往日一年，保利进行不论出售金额仍是出售均价也全创下历史新高。广发证券数据指明，保利进行2021年实现全口径出售金额5349.3亿元，同比增添6.4%，出售面积3333万方，同比下调2.2%，全年企业出售均价16050元/平米，同比增添8.8%。

凭借在一二线焦点都市的布置，保利进行抵抗市场风险的能力凸显。昨年4季度，产业全体处于提速下行状况，百强出售金额单独四季度同比下调35%，而保利进行同比下调7.79%，较3季度降幅收窄4.5个百分点，超越产业头部及全体增速。

广发证券研报指明，从均价变动可行观看到，保利进行在4季度依据不同市场出售体现，调节推盘要点都市布置，增强了高线都市的推货力度，单独四季度企业出售均价同比提高12.6%，从而维持了较没有问题相对出售成绩。

另外，保利进行在满足出售增添的同一时间，注重操控推盘总量，改良存在数量货值构造的经营意愿，下降已推未售货值范围及与其相对应的存货减值的相干风险。

保利进行在土地获取上始终谨慎，依据市场环境的浮动及时做出调度。数据显现，2021年全年保利进行拿地金额约为1856亿元，投资力度为35%，拿地权益占比72%，较20年增添7个百分点。

中信证券以为，考量看管机构勉励产业采购兼并，估计保利进行出售范围、市场份额和产业名次还会进一步提高。

资金优势显著

稳健的财务情况，是保利进行在产业投资力度周全下调的概况下依旧能够踊跃拿地的要紧原因。

保利进行始终维持适宜杠杆水准，是TOP5房企中独一一直维持“三道红线”绿档的公司，经营收入、利润及出售范围稳步增添。

截止2021年第三季度，保利进行扣除预收账款后产业负债率为65.62%，同比根本持平；净负债率为67.6%，同比下降3.3个百分点；现款短债比为2.32，同比增添0.4，短期偿债能力较强。

从详细的财务目标来看，截止2021年第三季度，保利进行有息负债为3410亿元，同比增添12.9%；货币资金1321.09亿元，同比增添7.7%。

据克而瑞探讨中心不十足统算， 2021年100家典范房企的融资量为12873亿元，同比下调26%，近五年来融资量初次显露负增添，同一时间达到五年来最低点。

在此背景下，作为老牌央企的保利进行表现出了显著的融资优势。比如，在昨年11月9日华夏银行间市场买卖商协会举办房地产公司代表座谈会后，保利进行以及招商蛇口、光明地产等央企国企接踵发动银行间市场发债。

据华安证券数据，2021年全年，保利进行共发行4支中期票据、8支通常企业债及5支ABS，共计发行范围214亿元。

到年底，保利进行董事会又审议经过了《对于注册100亿元中期票据的议案》，同意保利进行向银行间买卖协会申请注册发行100亿元平凡中期票据。

华安证券研报指明，2021年底，看管部门屡次解放出房地产金融政策信号，引导房企融资环境一步步“解冻”，头部优质范围型房企收益良多，保利进行的资金来自也进一步丰富。

只是，在融资收紧的大环境下，房企更依赖本身经营发生的现款流。对保利进行而言，除了有出售回款带来的现款流外，另有一部分要紧的来自，那便是多元化营业。

保利进行多元化资产布置起步早、体制全，造成以不动产投资开发为主体，以概括效劳与不动产金融为翼的 “一主两翼”营业版块布置。2021年，保利进行相干多元资产均实现稳步增添。

2021年保利物业市场化拓展范围再创新高的同一时间，深化贯彻大物业策略，此中非居业态占比70%，标杆名目有上海交通15号线、国防大学、中南大学、五台山及广州塔景区等。

购物中心板块，保利商业治理范围超500万平方米，已营业面积超越200万平方米，2021年全年出售额同比昨年稳固提高。

酒店公寓板块，企业营收同比2020年增添明显，酒店经营实行燃料运用的限时操控，疫情时期单月本钱较寻常时代下调20%-32%；另外，酒店板块具有45个世界品牌特许经营权，在营20家酒店及会议中心，筹备运营超60家。

商业和酒店企业还成功得到第十四届全中国活动会商业街及住宿运营效劳权，并顺利达成运营。公寓营业实现累计盈利，将能人公寓建造和效劳作为效劳保证社会民生的要点工程，在杭落地1200+间的大型能人公寓社区。

在健康板块，本年保利健投新加养老床位数6380张。大健康在养老名目封闭治理的概况下，迅速推行家族养老效劳营业，麾下不业余适老化使用物品供给商和品企业得到国度专利84项，可面向全中国百万户家族提供适老化改装全体解决方案。

在金融板块，保利进行麾下资产基金治理范围累计近1600亿元。

申万宏源研报指明，预期房地产提速出清后格局改良，聚集度将进一步提高，优质房企有望获很大进行体积。