记者｜张子怡

春节将近，关于计划在深圳租房或许换租的人而言，现阶段是个时机。

日前深圳全市租金水准都有不同水平的下调，租金均价已回落至四年前水准。

深圳中原探讨中心监测显现，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋向，从全体租金水准来看，跌幅约4.5%；从租金均价来看，和2020年比较，2021年租金均价约72元/平方米，下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米，此刻的均价已与四年前差不多。

以多中心地域形式进行为主的深圳，罗湖、福田和南山是三个最重要的的市中心地域，租借要求向来昌盛。上述三个地域也是深圳租金单价最高的地域，但现阶段都显露不同水平租金下跌的态势，福田区的租金在深圳全城区域中跌幅最多，只是其租金均价还是全市第二高的地域。

深圳中原探讨中心监测显现，福田区全年单位租金为100.9元/平方米，租金累计跌幅达6.7%；罗湖区全年单位租金为82.9元/平方米，租金累计下跌3.1%；南山区全年单位租金为110.5元/平方米，累计跌幅1.4%。

罗立在11月换租时，以4300元/月的价位在福田区莲花北村租到一间两室一厅的房屋。“房东认为高楼层没有人租，定价特别低。同地域相同房型自如上整租要6800元/月-7200元/月。”

贝壳找房显现，莲花北地域两室一厅的房屋，租金价值在5000元/月-6000元/月。贝壳找房剖析该片区小区房源以为：片区二居、三居本周价值有下跌，客多房少，房源稀缺。

福田口岸的房源受通关难题作用，租金价值也表现下跌。

陈敏在福田口岸地域6月租房看房时，该地域的租金不少单间空房的挂牌价值在5500元/月以上，到此刻，单间空房的租金已有4000元/月的价值，带家具的房源租金价值为4300元/月。半年时间，租金价值下调达到1000元。

该片区的链家中介显示，福田口岸片区此刻的价值在4000元/月到5000元/月，但房源不会好多，有的业主不急于租的又等到年后再出租，况且这片区房源相比紧俏，空房少许，此刻有适合的抓紧租房。

同样，福田景田片区有小区租金价值也下浮不少。负责该片区合正名园小区租借的链家中介叮嘱界面新闻，此刻一室一厅租金在4700元/月，楼层高少许，昨年6月业主报价是5000元/月，降了一丝。这两年受疫情作用，外来人数降低了，加上关外（指非市中心以外的片区）的房源多，好多人住在关外。

不止如许，房源的空置期也在拉长，不少业主面对房源出租难的难题。即使是租金单价最高、降幅最小的南山地域同样也面对难出租的难题。

深圳贝壳探讨院统算的深圳热租小区中，位于南山区南山中心片区的友邻公寓，在热租小区中名次第三，套均租金价值达4500元/平方米。

该小区业主刘玲叮嘱界面新闻，友邻租金价值两年全没怎样涨，提升了约一两百元，此刻单间价值要4600元/月，但不容易租，挂半个月了。

据深圳贝壳探讨院统算，2021年第四季度深圳全市租借要求在逐月降低，且最终一种月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延伸至61天，同比增添8天；租客成交周期为26天，同比延伸13天。

同样位于南山中心区的一小区，地理位子毗邻11号线南山站，62平方米的房屋租金价值达6600元/月，单位租金达106.5元/平方米，但招租非常难题，业主空房周期已长达一年半。

值得注意的是，租房市场有显著的淡旺季区别，租借要求不一样，租金价值也会产生显著的浮动。

深圳贝壳探讨院以为，春节后会有不少市民离乡返深，租借要求显露聚集解放，市场也将迎接本年首个租借旺季，加上深圳房东相比理解往年租借市场走向，当市场处于旺季时，房东的心思预期增强，租金也会有所提升。

有中介便显示，此刻正值深圳租金低谷期，看房的人仍是不少，但房源少许，好多业主不想意在此时放租，期望把房源留到春节后再出租，到时刻租金确信会上升少许。