记者 | 沈溦

久未拿地的房企卧龙地产（600173.SH）终归出手了，只是却非置办土地，却是买“矿”。

1月11日晚间，卧龙地产发表公告称，企业以国民币6800万元现款购置卧龙电驱（600580.SH）全资子企业上海卧龙矿业局限企业（之下简单称呼“卧龙矿业”）100%股权。

值得注意的是，卧龙电驱持有企业控股股东浙江卧龙置业投资局限企业22.755%股份，且卧龙电驱的控股股东与企业间接控股股东同为卧龙控股团体局限企业，故卧龙电驱为企业关联方，本次买卖组成关联买卖。

跨界采购被质疑

据公告，卧龙矿业成立于2006年11月3日，最重要的从事矿产金属类贸易营业。截至到2021年11月31日，企业总产业1.30亿元，总负债8787.36万元，2021年前11月总营收8.41亿元，实现归母净利润724.51万元。收益法估价后的股东悉数权益价格为6857.56万元，增值额为2603.55万元，增值率为61.20%。

卧龙地产显示，本次股权采购是鉴于企业长久进行规划与经营进行须要，标的企业好几年来从事矿产金属类贸易营业，造成了适合本身营业进行的商业形式和一支治理经历丰富、营业能力强的治理团队，经营和治理体制完善，具备必定的进行潜力。

本次买卖的达成将拓宽企业营业经营范畴，提高市场竞争实力，加强企业可持续进行能力。

只是，这笔跨界采购由于大额溢价，以及产业资质等难题仿佛并没有受外界看好。二级市场来看，赫然对本次买卖其实不看好，1月12日，企业股价报收6.53元，跌幅7.77%。

同日，上交所对卧龙地产发放问询函。

问询函显现，卧龙地产本次采购标的企业最重要的从事矿产金属类贸易营业，与企业现主业房地产开发与出售关联度较小。标的企业2020年度净利润率仅0.85%，远低于到市场企业的21.23%。标的企业产业负债率67.69%，大于到市场企业的59.85%。

就此，上交所请求卧龙地产联合标的企业的详细营业形式，最重要的买卖产物、最重要的消费者、供给商的根本消息、合作时间、买卖金额、定价根据及与关联方的买卖和资金往来概况,讲明标的企业能否具有独立经营和焦点竞争力；对照卧龙矿业与到市场企业盈利能力和负债水准等，联合企业营业和进行等，讲明本次采购的必需性、合乎道理性；联合标的企业营业展开概况以及矿产金属贸易产业的进行现状及趋向、市场竞争概况等，充分提醒企业跨界投资可能面对的各样风险。 

同一时间，就本次买卖选取高增值率的收益法估值，作为关联方的买卖对手未设计全部业绩承诺一事，上交所请求企业讲明估价确定的根据并经过对照讲明能否客观。买卖未设计业绩承诺能否合乎道理，如未来业绩不及预期如何保证股东权利。

值得注意的是，上交所特别指明，请求披露本次采购事项已履好的决策程序及决策人士，并讲明本次决策能否遭到控股股东及其关联方的作用，能否为独立决策。

另外，公告显现，标的企业2021年11月底预付款项余额5956.03万元、其它应收款余额1491.29万元，两者合计占净产业比重179.56%。卧龙地产须补充披露标的企业预付款项及其它应收款最重要的欠款方、金额、账龄、坏账计提概况、能否关联方，并讲明往来款余额较大的原因及合乎道理性，相干产业能否存留减值风险；标的企业能否为控股股东及其关联方提供担保或财务资助的概况等。

久未拿地的房企

界面新闻记者注意到，作为浙江老牌到市场房企，卧龙地产以前也得到过“浙江房地产开发公司20强”，“华夏房地产最具进行潜力公司”等称号。只是，近年来在房地产市场深度调度的大势下，该企业越发低调久未拿地，屡屡传出转行却一直未见动静。

2016年至2018年，企业多次筹划重要产业重组拟装入网站游戏产业未见成行，并宣布没再尝试。

2021年三季报显现，汇报期内，卧龙地产实现业务收入21.84亿元，同比增添130.45%；实现归隶属到市场企业股东的净利润4.19亿元，同比增添104.37%。

另外，公布消息显现，全个2021年卧龙地产并没有在公布市场置办土地储备。而其最近一次拿地仍是在2020年9月，卧龙地产以9.3亿元、溢价率72.59%竞得武汉一宗住宅地块，新加土地面积仅3.66万平方米。

从企业三季报来看，日前卧龙地产仅布置清远、绍兴、武汉三个地域，在售楼盘仅武汉东方郡、武汉墨水湖、清远博文苑、上虞万诚府等名目。自2019年以来，卧龙地产共计新加3宗土地，此中2宗位于绍兴市上虞区，1宗位于武汉市东西湖区。

值得一提的是，2021年末，卧龙地产高管稠密离职，就曾激发外界对该企业或有营业变动的猜想，昨年11月底，企业董事长陈嫣妮、总经理王希全、财务总监兼董事会秘书马亚军先后以事业变动原因辞职，2015年初，此中，陈嫣妮身为卧龙地产实控人陈建成的女儿，自2015年初起就最初执掌到市场企业，而在三人辞职前11月27日，企业董事会刚刚经验换届选举。

虽然卧龙地产重申，高管的辞职其实不会作用企业寻常运作，不会对企业平常治理、制造经营发生重要作用。但频繁的高管变动仍是激发了外界的种种猜测，能否涉及卧龙地产或重组，或将被母企业出卖？

2021年12月2日晚间，卧龙地产因企业股票延续三个买卖日收盘价值涨幅偏离值累计达20%，发表澄清公告。企业显示，日前经营运动寻常，不存留应披露而未披露的重要消息。前期企业相干人事调度系常规人事调度，企业主业务务仍为房地产开发与出售营业。