记者 | 黄昱

尽可能处置非焦点产业换回现款流，成为当前不少房企的经营选择。

1月10日，雅居乐发表对于物业出卖的自愿性公告，称从2021年7月1日到12月31日时期，雅居乐已就14项非焦点物业的出卖签定了认购书或交易协议，售价合计约为28亿元，此中11.49亿元的订金及出售款已在2021年收取，剩余款项估计在2022年收取。

公告显现，14项物业详细包括包括酒店（含酒店用地）5 宗、超市 2 宗、售楼部 3 宗、小区商业配套3宗、公寓1宗。

关于具体的名目消息，雅居乐方面临界面新闻显示不行显露更多，但这点出卖的产业是企业在概括考虑市场环境、时间节点和企业进行查略后，向治理要红利，主动展开产业盘点的结果。

在房地产黄金时期，房企出卖物业常常意指着企业经营上要靠产业出卖反复血；而在现在的市场环境下，待售产业能寻到适合的买家已很很难，能够成功出卖产业则意指着能够在必定水平上缓和资金负担，更像是“有利”。

雅居乐董事会显示，出卖14宗物业的所得款项净额将以作团体的通常性运营资金。

公告发出当天，雅居乐股价大幅上升，截止1月10日收盘为4.39港元/股，涨幅为10.3%。

雅居乐方面显示，企业将持续展开动态产业盘点，提高产业运用效益。

这次雅居乐出卖产业一方面可行了解为回笼资金的要紧措施，另一方面也是昨年里面组织架构调度的持续。

昨年8月，雅居乐里面发表了一则《对于2021年地产团体组织架构调度的通告》，原房管团体、都市革新团体、商业团体都将合并至地产团体。

雅居乐从2015年最初初涉多元化进行，次年周全发动多元化进行策略，最多时共确立了地产、雅生活、环境保护、卓雅教导、雅城、房管、资本投资、商业治理和都市革新九大资产团体，但昨年上半年卓雅教导团体已悄然从雅居乐官方的推荐中移除，对外口径变成八大资产团体。

在通过8月份的组织架构调度后，雅居乐对外的多元资产团体再一次缩水，日前官网上只列出了地产、雅生活、环境保护、雅城、资本。

本来的商业团体对地产团体的依赖水平很高。一位商业地产人员对界面新闻指明，雅居乐商业于今无对外输出的成功案例，根本以团体住宅名目的配套为主，合并进地产团体，有助于提高治理。

雅居乐历年财报显现，2019年其商业治理的收入（包括酒店商用及投资物业租金收入）为国民币9.74亿元，同比增添7%；2020年，受疫情作用，商业治理收入降至5.56亿元，同比降低42.9%；本年上半年，同比增添17.9%至2.85亿元。

这次公告出卖的14项物业中多数也是商业治理相干产业。雅居乐方面临界面新闻显示，这次出卖的物业均为非焦点产业，企业会增强焦点营业，接着为企业奉献长久稳固的现款流。

另外，曾计划分拆到市场的雅城临时无新的进展。在昨年9月，第两次投递招股书失效后，雅居乐打算不发展麾下雅城团体的分拆及到市场。

自昨年下半年以来，回笼资金已成为不少房企的重中之重。尽管在昨年中期雅居乐实现“三道红线”由黄转绿，但在当前的市场环境下，其各式相干变动和消息总是会被市场放大。

比如，昨年10月份，有传闻称雅居乐麾下美元债“AGILE5.504/21/25”未兑付利息。在此背景下，雅居乐紧急举办投资人沟通会作出澄清，否认了未付息以及被采购、高管裁员的市场传闻，并确保其有充足资金偿还到期债务。

10月25日，雅居乐公告称，此类沟通是该企业与其投资者定期沟通的一部分，而基于近期房地产产业的进行，此类沟通的频次最近有所增添。“在沟通中，企业已向投资者确保有充足资金偿还到期债务，企业在公告中再一次确认该证明。”

11月以后，雅居乐延续发表多则自愿性公告，对债务的偿还进展发展披露，以图显现本身不存留债务负担的难题。

然则，11月11日，标普全世界评级宣告，将雅居乐的长久主体信用评级由“BB”下降至“BB-”，并将其担保的领先没有典质债券的长久债项评级由“BB-”下降至“B+”。

标普以为，雅居乐参加境外资本市场融资的能力下调将导致其流动性弱化，市场对雅居乐和房地产范畴的信心削弱将制约企业参加境外资本市场融资的通畅性，“企业将须要依托里面现款流和国内银行贷款来偿还到期债务。”

在境外融资受阻的背景下，11月18日雅居乐与雅生活发表结合公告，雅居乐团体全资附属企业拟发行本金总额为24.18亿港元的可交换债券。这部分债券将交换为8799.13万股雅生活股份，差不多于雅生活现存已发行股本约6.2%。

雅居乐显示，经过上述可交换债券所得款项净额将以作一年内到期的多个现存中长久离岸债券再融资。

DM数据显现，截止日前，雅居乐畅通中的离岸债券大家都有12只，总存续额约为50.57亿美元，此中2022年需偿还的债券余额约为10亿美元，这是一笔不小的数目。

从总有息负债来看，标普指明，在于10月偿还了30亿元国民币熊猫债后，到2022年底前企业另有约128亿元需一次性偿还的债务到期。

出售回款关于房企增添现款流非常要紧，然则雅居乐昨年的出售成绩未达预期。雅居乐公告显现，昨年雅居乐达成1390.1亿元的预售金额，同比增添约0.6%，达成全年1500亿元出售指标的92.7%。