备受关心的上海黄浦区金陵路地块，又有全新结果。

2022年1月4日，嘉里建造(00683.HK)发表公告称，全资附属企业卓妙局限企业成功招标购入上海市黄浦区金陵东路概括用地，总代价133.29亿元。购地采用分期付清的方式，将从嘉里建造团体里面资源及透过外部融资拨付。

公布材料显现，金陵路共分为10块土地，为商住办混合，因而分两批次合同出让。这次签约的所以住宅开发为主的064-01、065-01、066-01、067-01地块。

依据出让公告，上述地块东至盛泽路、南至国民路、西至浙江南路、北至宁海东路，土地总面积约3.81万平方米，总建筑面积约19.85万平方米，此中住宅公寓及石库门联排别墅约12.45万平方米，零售、酒店及配套设备约4.9万平方米，低密度办公楼约2.5万平方米。地块用途方面，住宅用途年期为70年，办公用途年期50年，商业用途年期为40年。

该地块位于上海黄浦区焦点地段，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及国民广场等地标，所以交通导向的概括用途进行名目之一。除此之外，地块还可直达近日刚启用的豫园地铁站，该站同一时间也是地铁10号线及地铁14号线的转乘站，交通便捷。

另大批次所以商办开发为主的外滩街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下体积地块。

之前，据业内人员估算，金陵东路地块的总动迁本钱超200亿，总投资范围近400亿元。这次此中4宗土地的正规出让，也隶属该名目的进一步落地实行。

该名目的招标程序包括实行主体遴选及两批次土地运用权区别出让招标两个阶段。相邻地块的招标结果，将依据延续土地运用权出让事业的布置，由上海市黄浦区规划和当然资源局于其后予以公示。

在2021年11月12日，黄浦区政府与嘉里建造曾一同发表公告，确认了金陵东路豫园地铁站上盖土地的遴选结果，卓妙局限企业成为金陵东路终归的庇护性开发主体。不但如许，卓妙局限企业时也为地块相邻的黄浦区外滩小区C010201单元198-1、200-3地块等的实行主体。

作为都市有机革新计划的一部分，指定历史遗迹及历史建筑物将获得修复和重建，因而，这次签约的地块将进行和塑造成为地标式的概括进行名目。

据披露，取决于相邻地块的招标结果，该名目（该地块及潜在相邻地块）未来可提供总规划建筑面积约49.2万平方米。关于中签企业嘉里建造而言，该名目接连外滩与淮海路、新天地与老城厢地域，为其提供了在上海焦点地域营造地标的机会。

早在1992年，嘉里建造就曾经最初布置上海。除了这次签约的金陵东路地块之外，嘉里建造还在上海塑造过静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等名目，涉及住宅、商业、办公等多个业态，均处于上海焦点地段。

在2021年年初，嘉里建造还结合新添坡政府投资企业（GIC）以60.1382亿元拿下浦东金桥巨峰路地铁站上盖，以塑造浦东地域的大型商业概括体。

据统算，在往日的一年里，嘉里建造持续在上海购入土地开发，累计投入购地款约有200亿元。

也是鉴于此，嘉里建造对该名目的前景持乐天态度，信任此名目可匹配团体的战略，即强化高档住宅物业及优质投资物业产业组合。嘉里建造以为，随着该地块进行名目分阶段推售，将能带来不俗物业出售收入，并循着内地进行的步伐，奉献经常性租金收入和资本增值。

近些年来，嘉里建造在内地获取的物业租借收益也相对稳健。依据嘉里建造2021中期汇报的数据，在2021年上半年，嘉里建造团体物业租借收入为26.6亿港元，此中内地为19.9亿港元，占团体租借总收入的75%。

详细从内地投资物业组合来看，办公室物业包括应占联营企业的租金收入在内的总租金收入为10.9亿港元，按年增添13%。

8月份在中期业绩会上，嘉里建造主席黄小抗也曾指明，团体在内地寻觅土地会更聚集在长三角及珠三角的大湾区中心都市，偏重于都市概括体的进行。

从布置上海的时间和名目经历来看，就嘉里建造对金陵东路地块的名目落地，值得市场期待。同一时间，以133亿元拿下金陵4幅地块，显现其加码上海投资的决心和信心。

只是，源于涉及到都市革新范畴，该地块在名目实行进程中，还需庇护金陵东路骑楼街道和沿街界面，以及保存必定厚度的低层连片区，必定水平上也在考验着嘉里建造的概括开发能力。

截止发稿，嘉里建造报20.6港元/股，跌幅为-0.24％，总市值为299.6亿港元。