文｜华夏证券报 王舒嫄

12月27日，北京和郑州迎接第三批次聚集供地的“收官之战”。至此，本年22个都市均已实行第三批次聚集供地。全体上看，近期土地市场显露回升迹象，尽管底价成交占相比多，溢价率目标接着在低位徘徊，但土地流拍景象已较前期有所改进，市场显露趋稳势头。

底价成交还是主流

12月27日，郑州第三批聚集供地共25宗地块迎接出让。同一时间，北京第三批剩余3宗土地也经过现场竞价确定竞得人。12月24日，北京已有8宗土地以底价成交，2宗流拍。

华夏证券报记者整理发觉，底价成交是此轮聚集供地的普及景象，流拍率较前大批次聚集供地显著下调。上海27宗地块中18宗以底价成交，全体溢价率为2.9%；深圳11宗地块中7宗以底价成交，全体溢价率为4.6%。另外，天津11宗地块悉数以底价成交。

“尽管土地溢价水准仍在低位徘徊，但要点监测都市的土地流拍概况较三季度末、四季度初时已有所缓解，流拍率已延续六周低于20%。”克而瑞探讨中心市场探讨总监马千里说，“以22城第三轮土拍概况来看，除厦门、长春、沈阳等少数都市外，多数都市第三轮流拍率较第二轮有所下降，但土地市场全体低热度的态势仍在连续。”

值得注意的是，杭州第三轮土拍升温，35宗地块悉数成交，没有一流拍，全体溢价率升至7%。

易居公司团体CEO丁祖昱以为，杭州此轮土拍从房企报名节制、确保金缴纳、参拍门槛、交房请求、出让金缴纳周期等多方面减少了房企拿地的压力，叠加当前的政策窗口期和杭州多板块新房限价上调，拓展了公司的利润体积，调动了房企拿地的踊跃性。

城投企业参加度显著提高

从第三批聚集供地结果来看，城投企业参加率环比显著提高。浙商证券研报数据显现，深圳、没有锡、苏州、南京、广州等都市第三轮土拍中城投参加率均超越50%。

安信证券研报指明，本年以来三批次的聚集供地中，城投拿地占比显著上升。房企拿地金额占比从首轮的47.2%、二轮的28%进一步降至三轮的20.2%。此中，国企拿地金额显著收缩，三轮土拍中拿地金额占比由前两轮的50%左右降至26.1%。城投拿地占比则显著上升，三轮土拍中超越50%的土地被城投拍得。

浙商证券研报以为，城投拿地托底地价可行稳固房地产市场。另一方面，当下拿地性价相比高，城投可行顺势低本钱达成转行。

“两聚集”政策将持续推行

展望2022年，中指探讨院估计，要点都市土地供给“两聚集”政策将持续推行。热点都市土地供给量或有所增添，房企名目利润体积料获得改良提高，但在购地资金检查、限地价等方面的准则或将连续，接着强化政策成果。

对于明年房企拿地概况，上海易居房地产探讨院副院长杨红旭以为，2022年房企拿地意愿与能力可能依旧不强，部分位置政府调低土地出让价的意愿将更强烈。

杭州第三轮土拍升温，35宗地块悉数成交，没有一流拍，全体溢价率升至7%。