12月15日上午，国度统算局发表70个大中都市商品住宅出售价值变动概况，数据显现，11月70个大中都市商品住宅出售价值环比连续下调态势，同比涨幅持续回落。

11月统算局监测的70城中，新房价值环比显露涨幅的有9个都市，区别为三亚（0.7%）、杭州（0.5%）、北京（0.3%）、 岳阳（0.3%）、银川（0.3%）、上海（0.2%）、长沙（0.2%）、 西安（0.2%）、惠州（0.1%）。二手房价值环比唯有3个都市实现上升，区别为赣州（0.4%）、海口（0.3%）和唐山（0.2%）。

从数据上看，在海南自贸港建造红利的拉动下，海南焦点都市三亚和海口楼市持续火热。上个月，三亚新房价值领涨全中国。第三季度的三个月份中，三亚新房、二手房价值环比均有所上升，新房价值环比区别为0.5%、0.2%和0.1%，二手房价值环比区别为0.4%、0.3%和0.2%。

同一时间，9月，海口新房、二手房价值环比涨幅均居70城之首，领涨全中国楼市，新房价值环比上升1%，二手房价值环比上升1.3%。8月，海口二手房环比涨幅依旧领涨全中国，达到了0.8%；7月海口新房环比涨幅也达到1%。

分都市来看，据统算局测算，11月，一线都市新建商品住宅出售价值环比持平。此中，北京和上海环比区别上升0.3%和0.2%，广州下调0.6%，深圳持平。

一线都市二手住宅出售价值环比下调0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。此中，北京、上海、广州和深圳环比区别下调0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值环比均下调0.4%，降幅比上月区别扩大0.2和0.1个百分点。

三线都市新建商品住宅出售价值环比下调0.3%，降幅与上月相同；二手住宅出售价值环比下调0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

 “这是本年以来楼市减价水平较为显著的一种月份，也预示着市场已一步步挨近底部，政策的收缩体积已趋窄，部分都市和地域的放松性政策会不停显示，以推行房地产安稳进行。“58安居客房产探讨院分院院长张波剖析以为。

张波估计，下好的态势不会在12月显露急转，春节前的市场仍将维持降温态势，但降温幅度会一步步收窄。此中，一线都市降温趋缓，新房价值持平多为供应的构造性原因。相对来讲一线都市的降温自身振动的区间也相对较窄，估计也将来会在明年更早迎接市场微幅上扬。

关于二三线都市，张波则显示降温显著存留提速迹象。“石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的都市体现尤为显著，这也是近期这种都市频频颁布政策以提振楼市的要紧原因所在，但从近期这点都市政策来看大都隶属点状的试探性政策，会对下行有必定减速效用，还难以扭转市场下好的态势，估计后期部分都市的政策还会颁布，以进一步提振市场信心，并安稳市场。”

贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐也估计，后期房价跌幅将一步步收窄。

依据贝壳探讨院数据，贝壳50城10-11月二手房成交量持续回暖，市场筑底迹象显示。依据“量在价先”的根本规则，量的初步筑底将为后期价值止降打下根基。

”在预期方面，12月以来贝壳50城二手房繁荣度指标数据有止降改进的信号，此中长三角、珠三角地域要点都市预期改进相对更显著。在政策层次，中央政治局会议、中央经济事业会议指明“扶持商品房市场更好满足购房者的合乎道理住房要求”、“因城施策推进房地资产良性重复和健康进行”，估计后期住房信贷环境将进一步改进，因城施策下可能有部分都市对首套房、改进性住房颁布扶持性政策，这将加速市场成交筑底回暖，延缓房价下跌负担。“许小乐显示。

日前楼市信贷接着改进，尤其是私人住房贷款进一步获得放松，或有益于楼市升温。

12月13日，央行于官微推出，2021年11月末，私人住房贷款余额38.1万亿元，当月增添4013亿元，较10月多增532亿元。

贝壳探讨院监测要点都市房贷利率数据显现，11月100+个都市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。11月平均放款周期为68天，较上月缩小5天。