记者｜张子怡

源于楼市成交量下降显著，东莞被传出要松开非主市区的限购政策。

12月5日晚间，有市场信息称，到本年年底前，在东莞非主市区购置新房，首套没有需东莞社保，在12月15当前达成查册，月底前可网签，同一时间首付一成即可购置。

12月6日，东莞市住建局相干人士对外回应称，日前全部网签皆是按过去政策文献实行，并没有相干通告，同一时间重申房地产调控仍按原有政策执行。

本年2月，东莞新公布的限购政策划定：非本市户籍居民家族在本市购置第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之当前四年内在本市逐月延续缴纳社保满三年。新落籍居民家族购置第一套新建商品住房的，须在本市落籍满半年、且在购房前两年内逐月延续缴纳社保满半年。

一位东莞市场的房企营销人员叮嘱界面新闻，此刻执好的是有半年社保可行买新房，尽管无正规发文，但曾经执行了，也算放松了一丝。二手房的政策没甚么浮动。

在实质成交量方面，东莞楼市本年历经数次政策调控后，曾经由热转冷，土地市场热度也有所下调。

东莞在本年10月时正规发表了二手房指导价，涉及218个成交活泼住宅小区，参考价根本时市场价的6折到8折，这让得东莞二手房市场今后的成交量显著下降。

乐有家探讨中心数据显现，10月东莞二手住宅网签423套，环比下跌72.1%，同比下跌85.8%。

新房市场在调控政策作用下同样显露下降。上述房企营销人员叮嘱界面新闻，新房市场去化率比较过去至少要打个七八折，价值受登记价作用也难以上升。

从中原地产监测名目的月度去化率看，昨年东莞许多名目能达到100%的开盘去化率，在本年新政后回落至75%，再到6月份的54%，去化率逐月走低，有些名目去化率甚而低至10-20%。

据中指标数据据监测，2021年1-11月，珠三角代表都市商品住宅成交面积同比下调13.8%，除广州、深圳成交范围同比依旧维持增添外，其余代表都市均同比下调，此中惠州、东莞成交面积同比降幅第一大。

乐有家探讨中心数据显现，10月份东莞一手住宅网签4357套，环比上升82.1%，同比下跌36.5%，虽然市场已有显著回升，但与昨年同期对照，本年的银十还是成色不足。

本年11月，东莞共成交2371套商品房，这是近5年来，除去受疫情作用、名目出售停摆的2020年2月份以来的最低记录。同一时间，11月份东莞市场商品房供求比已达到2.9倍，去化周期超越19个月，处在供大于求的区间。

东莞楼市降温后，土地市场也跟着理性不少。

中指院数据显现，2021年1-11月，东莞市共成交各样用地111宗，共计1497.12万平方米，同比降低15.67%。此中，成交住宅用地32宗，共计486.47万平方米，同比降低18.03%；商办用地7宗，共计66.53万平方米，同比降低0.42%。

以宅地市场而言，2021年1-11月，东莞市成交土地出让金达585.92亿元，平均溢价率为22.7%。土地溢价率水准从6月最初直线下调。8月是宅地出让金最高的月份，达147.83亿元，平均溢价率仅为16.6%。