记者 | 黄昱

随着第三批聚集供地的落幕，广州2021年住宅用地供给也画上了句号。

比较前两批聚集供地，广州第三批聚集供地不论是土拍量仍是土拍金额都显著更少，共公布17宗，总建筑面积约为296.36万平方米，总起拍金额为434.13亿元。

通过12月2日上午半天的竞价后，17宗地块中13宗以底价成交，4宗流拍，总成交建面226万平方米，总成交金额302.6亿元，远低于首批906亿元以及第二批569.4亿元。

只是从流拍率来看，这次土拍仍是有所回升，约为23.5%，好于第二轮供地过半地块流拍的概况。

这次公布的17宗地块包括白云区3宗、从化区2宗、增市区1宗、黄埔区3宗，番禺区3宗、海珠区1宗、南沙区4宗，此中7宗地块为回炉地块，流拍地块区别为黄埔广汕道路周边地块、从化温泉镇云星村地块，以及番禺飘峰路地块一、二。

番禺区飘峰路地块一、二为“回炉出让”，起拍价区别为42.9亿元、47.8亿元，尽管较第二批聚集供地的起拍价区别下降了约5.6亿元、7.9亿元，付款形式也从一种月内一次性付清调度为分期付款，但因地块品质通常以及总价高，仍旧没有人问津。

尽管成交的地块均零溢价，但广州成交楼面价TOP10记录仍是被刷新了，新晋者为海珠区华洲路63号地块，由保利进行以38.4亿元拿下。据克而瑞数据，该地块以约4.4万元/平方米的成交楼面价位列广州楼面价第八位。

毫不不测，国企央企又成为第一大赢家。13宗成交地块中仅一宗由民营公司（星河地产）拿下，其余12宗均由国企央企揽入。

保利进行是这次拿地数量最多的公司，总计拿地3块，除海珠地块外，还区别在番禺以及增城拿下一宗地块，累计金额约为97亿元；拿地金额最多的公司是常识城控股，在黄埔拿下两宗地块，拿地总金额约为99.5亿元。

同样拿下三宗地块的是南沙建造，所拿地块悉数位于南沙；此外白云城建结合石井结合社拿下白云两宗地块，广州城投、广州地铁则各拿一宗地块。

克而瑞广佛地域首席剖析师肖文晓显示，成交结果和此前的预料一样，国企和央企接着充当三轮供地的主角，特别是市属、区属国企的参加十分要害，共计出手拿下了9宗地块。

中原地产名目部总经理黄韬也以为，这次拍地结果是预想之间的，国企兜底，维持广州市场的稳固性。

比较第二批聚集供地，广州第三批聚集供地调低了少许门槛，例如撤消“限房价”（黄埔、南沙地块）、松开出售对象节制（南沙）,以及4宗回炉地块调低起拍价等。

即使准则有所放松，但房企依然兴趣寥寥，焦点仍是缺钱。最近融资尽管有回升信号，但也还是央企国企的主场，全体市场仍是收紧的。

更要紧的是，少许“底线”在第三批拍地中依然是接着坚守的，如禁马甲、严查买地资金来自等。

广州中原探讨进行部指明，受10月下旬以来的席卷全广州的“减价风暴”以及网签速度改良等作用，11月广州新房网签数量环比上升22%至8761宗，然则同比昨年同期来看，11月的成交量依然下跌3成。

公司层次来讲，出售回款也遭到较大作用。克而瑞数据显现，11月，TOP100房企单月业绩范围较10月环比显著回落3.4%，单月业绩同比也连续了自7月以来的下跌趋向，且降幅进一步扩大至37.6%。与此同一时间，超8成房企单月业绩同比下降，此中超半数同比降幅超30%。

肖文晓显示，一种大的趋向是，二轮供地和三轮供地央企国企的强势崛起，意指着然后房地产市场的竞争版图将随之浮动。除了在保证性住房范畴，商品住房范畴国企央企的“戏份”也会大幅增添，落实“房住不炒”国企央企的角色越来越要紧。