12月3日下午，随着青浦朱家角和闵行华漕2幅招标地块的成交，历时5天的上海第三轮聚集供地正规收官，也宣布着2021年上海土拍悉数达成。

本次土拍，共出让27块商品房用地（此中有2块为旧改地块，另1宗限价商品住房名目），总出让面积约156万平方米，总起拍价超456亿元，总成交金额约为470亿元，全年土拍揽金逾1700亿元。

在各地经验了第二轮聚集供地中房企拿地意愿不高、地块流拍、中止等景象后，部分地域最初对土拍“松绑”。只是在上海，此番土地出让依然是连续第二批的随机值、竞买资金来自请求等准则，在竞拍准则上没有显著放松。

土拍首日，2宗“城中村”改装名目地块和1宗“双定双限房”名目地块首先出让，均以底价成交。到11月30日土拍第二天，显露回升迹象，5宗地块成交总金额约62.4亿元，除奉贤新城地块底价成交外，其余4宗均触顶映入一次书面报价步骤。土拍第三日，再归于平淡，9宗地块有8宗底价成交。到第四日，8宗地块中有6宗仅有全家房企报名，为底价成交，此外的青浦西虹桥、朱家角两宗地块，为溢价成交。

全体来看，上海这一轮的土拍仍以平淡成交为主，参加房企数量也较第一轮供地大有降低，以央、国企为主流。终归地块也多是由国企、央企承包，且许多数地块终归底价成交，仅少数几宗地引开发商剧烈竞拍。

如浦东新区高行镇E01-06地块，通过近50轮争夺，还触及中止价映入一次书面报价步骤，终归由招商蛇口以总价45.29亿元夺下的地块，溢价率达9.39%，楼面价35684元/平方米，房地联动价70300元/平方米，同一时间也成为此一轮土拍的总价“地王”。

该地块地处森兰板块，东至莱阳路、西至韶光路，距离地铁六号线约700米，附近教导、商业配套较为老练，出让面积为79328平方米，容积率1.6。

日前，森兰板块内一二房房价倒挂景象显著，附近二手房挂牌价普及在9万元左右，部分次新盘单价达到10万元，与本次的联动价相差在2万元以上。假如以成交地价推算，在扣除自持及保证房比重后，按房价地价联动价值粗算，依旧有8%左右的利润。

此外，青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，在本批次土拍中也极具迷惑力。该地块迷惑了5家房企（包涵结合体）竞价，区别招商结合体、建发、中建八局、香港置地结合体、金地结合体。

经29轮竞价角逐，达到中止价33.23亿元，映入一次性书面报价步骤。终归，由招商结合象屿和江苏海鸿拿下，成交价为33.566亿元、溢价率9.08%，成交楼面地价37086元/平方米。

本来也正是最近这两年，招商蛇口持续以高溢价于一线都市拿地。尤其是自2020年以来，招商蛇口频频大手笔增持上海地块，地块溢价率多数在10%左右。据不十足统算，招商蛇口这两年在上海拿地投资共花了近200亿。

昨年4月，招商蛇口以43亿拿下青浦地块，同年7月，招商蛇口44亿拿下北外滩地块。在本年的首轮供地中，招商蛇口还以21.86亿元拿下了浦东曹路地块。截止日前，本年招商蛇口曾经在上海大虹桥落2子、浦东2子和嘉定1子。

在这一轮土拍中，还显露了不少“新面孔”参加上海这次供地，而且成功拿地。

如上海恒都置业局限企业，以11.22亿元、溢价率8.97%夺得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块。日前，该企业在上海的最重要的名目为位于松江新城的恒都广场，包涵办公、公寓、商铺等。

而松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块，则终归花落香港兴业世界团体麾下嘉兴行裕实业局限企业，成交价为8.3亿元，溢价率为8.63%。材料显现，该地块为二类住宅用地性质，容积率1.1，出让面积29571.5平方米，建筑面积32528.65平方米，请求保证房占比5%，起价76443万元，房地联动房价50600元/平方米。

在土拍第二日，该地块曾引来香港兴业、国贸地产、赛睿房地产三家争夺，13轮竞价以后达到该地块的中止价82080万元，三方竞买人均映入一次书面报价步骤，终归由港兴业成功竞得。实是上，这也是香港兴业映入上海松江的首个住宅名目。

概括上海这几天各样公司的拿地体现来看，民企拿地还是一如既往地谨慎，也因而可以为众多外埠国企带来了进军上海市场的机会，如安徽交控、深业、陕建地产等。全无疑问，未来这点外埠国企又将为上海新房市场注入一股新的活力。

相较于其它都市，上海在本年6月、10月、12月的三次聚集供地中，均没有一宗地块流拍，且全体走向安稳，可行说是土拍界的“模范生”。

第一轮出让的31宗涉宅地块悉数达成出让，总成交金额774亿元。第二轮聚集供地出让的20宗商品房用地（含2宗旧改地块），也都部成功出让，总成交金额约480.5亿元。虽比起第一轮聚集供地，上海的第二批、第三批次土拍热度有降，但终究实现了如数成交。

对此，易居探讨院智库中心探讨总监严跃剖析，上海市场自身韧性强劲，振动性适中，因而关于开发商来讲，在上海拿地是确信没难题的。

此外，这次上海土拍，因利润体积有必定保证，逾三成地块溢价成交。这也意指着即便当前开发商拿地全体较谨慎，但依然偏向于将资金投向确定性强、风险低、市场出售情况稳健的都市。

中指探讨院以为，在产业调度的大环境下，上海在第三批次聚集供地中，从价值体制上以“房地联动”对上海新房价值发展了全体锚定，估计未来两年一二手房市场将安稳运转。